樓市7月份全面轉(zhuǎn)入下跌態(tài)勢

????國家統(tǒng)計局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環(huán)比與上月持平。自4月份出現(xiàn)本輪房價同比增幅的高點之后，已是連續(xù)第三個月出現(xiàn)回落。7月份的房價雖未如大多數(shù)人所料想的那樣出現(xiàn)大幅度的下調(diào)，不過在價格“挺住”的同時，住房銷售量卻依舊呈下降之勢。

????1-7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落5.7個百分點。 7月份，全國商品房銷售面積6466萬平方米，較6月份減少29.7%，低于去年7800萬平方米的月度均值。從結(jié)構(gòu)上看，受調(diào)控影響，商品住宅銷售情況明顯弱于商辦類物業(yè)。

????上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，價格持平、銷量回落，說明當前市場仍處于膠著狀態(tài)，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關(guān)部委再三重申和強調(diào)調(diào)控不放松的原因。

????不過，7月份，在北京、上海、深圳等地，部分大型開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始著手對部分普通住宅項目進行促銷，隨著下半年房屋供應量的增加和企業(yè)資金漸趨緊張，可能會有更多企業(yè)加入促銷陣營，對房價勢必形成新的下調(diào)壓力。 投資減速 資金面并不寬松 在房地產(chǎn)銷售面積持續(xù)走低的同時，其他主要房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了不同程度的回落。尤其值得關(guān)注的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的增幅放緩，以及開發(fā)投資金額的回落。

????1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，增幅較1-6月減少6.2個百分點，自1-2月增幅觸頂之后，這是連續(xù)幾個月回落。從月度情況來看，7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為5157億元，比6月份減少19.8%，一系列數(shù)字說明，開發(fā)商資金面最寬松的時候已經(jīng)過去。

????資金面的趨緊同時也反映到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資積極性上。 1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長37.2%，增幅較1-6月縮小0.9個百分點。這是繼今年5月觸頂以來的連續(xù)第2個月回落。

????從月度情況來看，7月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 4118億元，比 6月環(huán)比減少29.4%。雖然投資數(shù)據(jù)依舊處于歷史高位，但受調(diào)控政策的影響，開發(fā)商的投資熱情顯然出現(xiàn)了降溫的跡象，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅持續(xù)回落的情況很可能繼續(xù)延續(xù)。

????另外，土地購置面積在7月也出現(xiàn)了大幅的回落，從另一個側(cè)面證明了開發(fā)企業(yè)投資熱情的降溫。從月度情況來看，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3246萬平方米，環(huán)比6月大幅減少41.6%。

????楊紅旭表示，開發(fā)企業(yè)拿地熱情已顯著降低。不過，7月份的數(shù)據(jù)仍然明顯超過 2009年 2659萬平方米的月均水平，這對于明年商品房的市場供應提供了保障。值得關(guān)注的是，近幾個月部分央企拿地熱情依然較高，這與他們的資金相對充裕有關(guān)。 數(shù)據(jù)下行 樓市拐點若隱若現(xiàn)

????10日公布的7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.72，比6月份回落0.34點，比去年同期提高6.71點。這是繼今年3月觸頂以來的連續(xù)第4個月回落，不過依然連續(xù)12個月運行于景氣區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士認為，國房景氣指數(shù)很可能還會繼續(xù)下行，年底步入100點以下不景氣區(qū)間的可能性越來越大，不過即便觸底，指數(shù)依然會高于2009年3月94.74的谷底數(shù)值。

????除了國房景氣指數(shù)的繼續(xù)下行，7月公布的其他各項數(shù)據(jù)也大都出現(xiàn)了不同程度的回落。在新開工商品住房的建設(shè)方面：從月度情況來看，7月份全國商品房新開工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%。值得關(guān)注的是，這是自去年11月以來，首次跌破到1.2億平方米以下。

????雖然新開工面積有了大幅度的下滑，不過楊紅旭仍然表示，相較去年各月新開工情況，當前依然處于相對高位。因此下半年商品房預售量依舊有顯著增加的趨勢，開發(fā)商銷售壓力也會因此增大，相對而言房價下調(diào)的可能性也進一步增大。

????在新開工面積回落的同時，房屋竣工面積同樣出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的“拐點”。1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積2.86億平方米，雖然同比增長12.6%，但增幅較1-6月縮小5.6個百分點。從月度情況來看，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積為0.42億平方米，相比6月份減少19.2%。主要原因可能去年新開工面積規(guī)模偏低，也有可能是部分開發(fā)商對后市預期變差，少數(shù)項目出現(xiàn)停建現(xiàn)象。新華社記者 羅宇凡 華曄迪 （據(jù)新華社北京8月10日電）

????7月青島樓市價格環(huán)比增幅為零

????本報訊 數(shù)據(jù)顯示，7月份，青島房屋銷售價格同比上漲7.0%，新建住宅銷售價格同比上漲7.2%，二手住宅銷售價格同比上漲8.3%。這三項指標的環(huán)比均沒有上漲。

????今年前四個月，我市房屋銷售價格環(huán)比呈現(xiàn)上升態(tài)勢，1-4月環(huán)比增幅分別為0.8%、0.4%、1.1%和0.7%，受房產(chǎn)新政調(diào)控影響，5月房屋銷售價格今年以來首次 “原地踏步”，而6月則出現(xiàn)0.1%的跌幅。 （本報記者 崔 武）

????打開樓市新數(shù)據(jù)的三個問號 房價環(huán)比與上月持平意味著什么？

????“房價環(huán)比持平，說明房價回落的速度放慢了，現(xiàn)在價格是在僵持中慢慢回落。但現(xiàn)在說回暖為時尚早。因為需求較新政剛出臺時有一定的釋放，價格也比較僵持。 ”

????——21世紀不動產(chǎn)集團市場分析師 齊 凡

????“目前整個趨勢還是在向下走的。一手房的市場價格有一個觀察區(qū)間，僅憑一個月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個別城市稍有反復不能代表整體趨勢，這從一個側(cè)面反映出市場博弈進一步加深。 ”

????——國務院發(fā)展研究中心研究員 廖英敏

????土地購置面積為何持續(xù)增加？

????“一方面是國土資源部增加了土地供應量，另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進發(fā)，購置面積增加。 ”

????——國務院發(fā)展研究中心研究員 廖英敏

????“不過，上半年深圳同比下降了99.7%，廣州同比下降了79.7%，這個問題是需要關(guān)注的，這關(guān)系到下一步市場是不是平穩(wěn)健康發(fā)展的問題。 ”

????——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 朱中一

????開發(fā)企業(yè)資金是否緊張？

????“從資金來源看，目前銀行發(fā)放貸款持續(xù)從緊，前7個月國內(nèi)貸款增長29.3%，個人按揭貸款增長41.4%，定金及預收款增長30.3%，值得注意的是企業(yè)自籌資金增長50.8%，這說明企業(yè)自籌資金的壓力越來越大。 ”

????——國務院發(fā)展研究中心研究員 廖英敏

????“希望中央政府既要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，又要創(chuàng)造條件開辟新的融資渠道。建議不宜出臺更為緊縮的政策，關(guān)鍵是要督促相關(guān)部門和部分房價上漲過快的城市要嚴格落實現(xiàn)行的政策。 ”

????——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 朱中一 據(jù)新華社