樓市7月份全面轉入下跌態(tài)勢

????7月青島樓市價格環(huán)比增幅為零

????本報訊 數(shù)據(jù)顯示，7月份，青島房屋銷售價格同比上漲7.0%，新建住宅銷售價格同比上漲7.2%，二手住宅銷售價格同比上漲8.3%。這三項指標的環(huán)比均沒有上漲。

????今年前四個月，我市房屋銷售價格環(huán)比呈現(xiàn)上升態(tài)勢，1-4月環(huán)比增幅分別為0.8%、0.4%、1.1%和0.7%，受房產(chǎn)新政調控影響，5月房屋銷售價格今年以來首次 “原地踏步”，而6月則出現(xiàn)0.1%的跌幅。 （本報記者 崔 武）

????打開樓市新數(shù)據(jù)的三個問號 房價環(huán)比與上月持平意味著什么？

????“房價環(huán)比持平，說明房價回落的速度放慢了，現(xiàn)在價格是在僵持中慢慢回落。但現(xiàn)在說回暖為時尚早。因為需求較新政剛出臺時有一定的釋放，價格也比較僵持。 ”

????——21世紀不動產(chǎn)集團市場分析師 齊 凡

????“目前整個趨勢還是在向下走的。一手房的市場價格有一個觀察區(qū)間，僅憑一個月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個別城市稍有反復不能代表整體趨勢，這從一個側面反映出市場博弈進一步加深。 ”

????——國務院發(fā)展研究中心研究員 廖英敏

????土地購置面積為何持續(xù)增加？

????“一方面是國土資源部增加了土地供應量，另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進發(fā)，購置面積增加。 ”

????——國務院發(fā)展研究中心研究員 廖英敏

????“不過，上半年深圳同比下降了99.7%，廣州同比下降了79.7%，這個問題是需要關注的，這關系到下一步市場是不是平穩(wěn)健康發(fā)展的問題。 ”

????——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 朱中一

????開發(fā)企業(yè)資金是否緊張？

????“從資金來源看，目前銀行發(fā)放貸款持續(xù)從緊，前7個月國內貸款增長29.3%，個人按揭貸款增長41.4%，定金及預收款增長30.3%，值得注意的是企業(yè)自籌資金增長50.8%，這說明企業(yè)自籌資金的壓力越來越大。 ”

????——國務院發(fā)展研究中心研究員 廖英敏

????“希望中央政府既要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，又要創(chuàng)造條件開辟新的融資渠道。建議不宜出臺更為緊縮的政策，關鍵是要督促相關部門和部分房價上漲過快的城市要嚴格落實現(xiàn)行的政策。 ”

????——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 朱中一 據(jù)新華社