專家稱樓市怪狀不能怪開(kāi)發(fā)商 2015年房?jī)r(jià)大跌

????香港《大公報(bào)》4日刊文說(shuō)，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上解釋當(dāng)前各類(lèi)“中國(guó)樓市怪狀”并非開(kāi)發(fā)商所為。

????文章摘編如下：

????旨在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“國(guó)十條”實(shí)施三個(gè)多月，房?jī)r(jià)未因政策效應(yīng)下跌。以深圳為例，多個(gè)新盤(pán)價(jià)格與四月份時(shí)相比仍然堅(jiān)挺，龍崗區(qū)新房均價(jià)每平米在1.4萬(wàn)元(人民幣，下同)左右，寶安中心區(qū)新房均價(jià)每平米逾2萬(wàn)元，福田區(qū)僅有的兩個(gè)新盤(pán)售價(jià)均在每平米3萬(wàn)元左右。

????經(jīng)濟(jì)學(xué)家從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上解釋當(dāng)前各類(lèi)“中國(guó)樓市怪狀”并非開(kāi)發(fā)商所為。香港中文大學(xué)講座教授郎咸平上周末在深圳指出，由于投資環(huán)境問(wèn)題和產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題，制造業(yè)資金和避險(xiǎn)資金只能把房子當(dāng)作“投資品”來(lái)對(duì)待，否則錢(qián)就面臨貶值風(fēng)險(xiǎn)；加上幾乎所有人都被推向商品房市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)因而具有天然的漲價(jià)沖動(dòng)。

????中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘則認(rèn)為，人口紅利可以解釋為什么當(dāng)前房?jī)r(jià)在新政后沒(méi)有拐頭向下?！?949年后第一次人口出生高峰期出生的人退休后，中國(guó)的房?jī)r(jià)才可能大幅下跌。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是2015年，屆時(shí)1950年至1955年之間出生的人群都已步入老齡化階段，他們的房子或被賣(mài)掉或留給下一代?！?/p>

????在他看來(lái)，2015年后的中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是靠改革紅利(如：土地私有化、戶籍制度改革)來(lái)推動(dòng)，否則房?jī)r(jià)不可能持續(xù)大漲。

????哈繼銘分析稱，最終房?jī)r(jià)還是由經(jīng)濟(jì)規(guī)律說(shuō)了算。因此他仍看好2015年前樓市的價(jià)格，同時(shí)他指出，必須思考如何為居民提供更多社會(huì)保障類(lèi)、養(yǎng)老類(lèi)的理財(cái)產(chǎn)品，否則現(xiàn)今購(gòu)房主力還會(huì)將房子當(dāng)成“養(yǎng)老金”、“教育金”，儲(chǔ)蓄依然會(huì)流向房子而別無(wú)他處可去。(毛麗娟)