專家稱樓市怪狀不能怪開發(fā)商 2015年房價大跌

????香港《大公報》4日刊文說，一些經(jīng)濟學(xué)家從經(jīng)濟規(guī)律上解釋當(dāng)前各類“中國樓市怪狀”并非開發(fā)商所為。

????文章摘編如下：

????旨在遏制房價過快上漲的“國十條”實施三個多月，房價未因政策效應(yīng)下跌。以深圳為例，多個新盤價格與四月份時相比仍然堅挺，龍崗區(qū)新房均價每平米在1.4萬元(人民幣，下同)左右，寶安中心區(qū)新房均價每平米逾2萬元，福田區(qū)僅有的兩個新盤售價均在每平米3萬元左右。

????經(jīng)濟學(xué)家從經(jīng)濟規(guī)律上解釋當(dāng)前各類“中國樓市怪狀”并非開發(fā)商所為。香港中文大學(xué)講座教授郎咸平上周末在深圳指出，由于投資環(huán)境問題和產(chǎn)能過剩問題，制造業(yè)資金和避險資金只能把房子當(dāng)作“投資品”來對待，否則錢就面臨貶值風(fēng)險；加上幾乎所有人都被推向商品房市場，房地產(chǎn)市場因而具有天然的漲價沖動。

????中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘則認為，人口紅利可以解釋為什么當(dāng)前房價在新政后沒有拐頭向下。“1949年后第一次人口出生高峰期出生的人退休后，中國的房價才可能大幅下跌。這個時間點是2015年，屆時1950年至1955年之間出生的人群都已步入老齡化階段，他們的房子或被賣掉或留給下一代。”

????在他看來，2015年后的中國房地產(chǎn)價格是靠改革紅利(如：土地私有化、戶籍制度改革)來推動，否則房價不可能持續(xù)大漲。

????哈繼銘分析稱，最終房價還是由經(jīng)濟規(guī)律說了算。因此他仍看好2015年前樓市的價格，同時他指出，必須思考如何為居民提供更多社會保障類、養(yǎng)老類的理財產(chǎn)品，否則現(xiàn)今購房主力還會將房子當(dāng)成“養(yǎng)老金”、“教育金”，儲蓄依然會流向房子而別無他處可去。(毛麗娟)