市區(qū)7月樓市成交量大幅反彈 低價樓盤受青睞

????樓市在連續(xù)兩個月的低迷之后，終于出現(xiàn)了一絲曙光，成交量出現(xiàn)了小幅的反彈。根據(jù)青島網上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市新房成交6923套，環(huán)比上漲31.5%，其中市內四區(qū)成交1466套，環(huán)比上漲70%。

????上月新房成交量7389套

????根據(jù)青島網上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市新房成交6923套，環(huán)比上漲31.5%，其中，市內四區(qū)成交1466套，環(huán)比上漲70%；市內四區(qū)二手房成交1286套，環(huán)比增長7%左右。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從全年走勢來看，7月新建住宅的成交量與6月相比有較大幅度的提升，環(huán)比增長了31.5%。住宅類產品的成交總量與新政出臺之前的3月份基本持平。

????二手房方面，上個月市內四區(qū)共簽約成交1286套，較之6月份增加122套。其中市南區(qū)成交341套，市北區(qū)成交447套，四方區(qū)成交245套，李滄區(qū)成交253套。其他三區(qū)成交327套，共成交1613套，相比上月的1499套，增長了7%左右。

????低價開盤贏得市場

????七月，新政出臺滿百日。面對前幾個月成交量的大幅下滑以及難以預測的未來市場，不少新開項目都采取了低價入市的策略，而結果也證明，只要價格稍有變化，大量的樓市需求便會踴躍出手。

????6月底，李滄寶龍城市廣場開盤，平均價格僅為8008元/平方米，比原來的市場預測每平方米降低了近一千元；7月初，和達·和城以不高于8000元/平方米的均價開盤。多輪價格測試后，7月25日，偉東·幸福之城二期以均價7900元/平方米開盤，比之前的市場預期至少低了500元/平方米。前后一個月時間，李滄寶龍城市廣場、和達和城二期、偉東·幸福之城二期先后低價入市，房價下調較為明顯，而低價入市引起的樓盤熱銷也讓李滄成為七月份島城樓市的主要市場。

????中低房源成交易主力

????上個月，8000元/平方米以下的商品房最好賣。據(jù)統(tǒng)計，成交價格方面，以單價8000元為界，8000元/平方米以下的新建商品住宅共成交5974套 ，占總成交量的八成以上；而單價8000元以上的新建商品住宅僅成交949套 ，其中萬元以上樓盤僅成交365套。對此，21世紀不動產青島區(qū)域分部總經理劉剛表示，低價物業(yè)成為上個月樓市交易的支柱力量。

????“中小房值的成交是本次反彈的主力，也證明了需求是以自住或改善為主，投資性需求已收到明顯遏制。 ”劉剛表示，目前市區(qū)的成交比較穩(wěn)定，價格也一直穩(wěn)居高位；周邊區(qū)域成交活躍，低價房受到青睞，成交反彈最為明顯。而這種成交比例大小的變化，也拉低了整體成交價格。 此外，據(jù)21世紀不動產青島區(qū)域市場分析報告顯示，近期，房價的上漲使購買力產生匱乏，總價的高企讓許多購房者無力承受，房東也會稍作讓步。一些戶型偏大或者多套的房屋，出現(xiàn)了價格松動，想借此盡快套現(xiàn)。大部分的成交價格并未比前期有明顯降低，甚至部分還有小幅的上漲。租賃因為其及時性和快速性，市場熱情有所降低，商用物業(yè)保持良好勢頭。無論是空置率下降還是租金的上漲，都說明市場供需兩旺，其中臨街網點商鋪好于寫字樓。

????據(jù)悉，政策調控百日之后，市場普遍出現(xiàn)量跌價穩(wěn)的情況，而在連續(xù)下滑的兩個月之后界迎來了反彈。對此，眾多業(yè)內人士紛紛表示，市場是否真的恢復，不能以此為據(jù)，畢竟一個月的強勢表現(xiàn)無法說明問題。但是市場對政策調控力量的消化顯而易見，對房價大跌的期盼也逐漸淡化，市場心理逐漸理性。因此，上個月的樓市成交情況，究竟是觸底反彈還是曇花一現(xiàn)，下結論還為時過早。此外，多數(shù)業(yè)內人士表示，接下來的“金九銀十”，或將成為檢測島城房地產市場成色的時機。（記者 李雯）