國土部曝光1457宗閑置土地 山東全省涉及15宗

????國土資源部近日已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，其中涉及山東的共有15宗。銀監(jiān)會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查，其中80% 的閑置土地可能被收回。

????七成以上閑置土地性質為住宅用地

????在這份《有關房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中，詳細列出了省市、項目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內容。其中北京、廣州、海南、江

????北京閑置土地共160宗，總面積703萬平方米，其中125宗地塊是由于政府原因造成的土地閑置，35宗是企業(yè)原因造成的。因企業(yè)原因造成的閑置土地共計148萬平方米，涉及合同金額8.5億元，這些閑置土地的持有者包括泛海建設、華潤置地和新世界等知名房地產企業(yè)。

????廣州閑置土地54宗，面積近192萬平方米，總出讓金額約5.87億元，住宅用地占六成。

????海南有77宗閑置土地，總占地面積超過1200萬平方米，主要分布在海口和三亞，商用與住宅用地大約各占一半，約定動工時間最早為1993年，最晚為2007年。

????江蘇閑置土地48宗，浙江僅嘉興市1宗，上海則“零”閑置。一位接近該項清查工作的人士透露，目前上海只是暫時過關。據介紹，上海督察局今年在滬第三輪例行督察中，已經發(fā)現需要整改的主要問題10項，應引起高度重視的問題6項。今年年初，上海市規(guī)劃和國土資源管理局宣布，擬會同相關區(qū)政府收回并督促開工8塊閑置土地，總面積共66萬平方米。

????知情人士透露，這份統(tǒng)計表是前段時間國土資源部第一次全國大規(guī)模調研后總結出的“黑名單”，此次調研共派出31個調研組，赴31個省區(qū)市。

????中國上半年完成供地計劃僅三成

????中國上半年住房供地量大增逾倍，雖顯示調控中的樓市在供應端已有改善，但上半年僅完成全年供地計劃的三成，仍讓樓市調控政策能否執(zhí)行到位打上問號。

????分析人士指出，隨著地價下跌，地方政府在財政壓力下推建保障性住房積極性有限，下半年后續(xù)供地計劃能否落實達標仍待觀察。

????國土資源部上周六公布，今年上半年全國住房用地實際供應量達5.6萬公頃，同比增加約135% ，但僅占國土部4月提出的全年計劃供應總量18萬公頃的31%。

????“上半年完成情況看起來還行，通常下半年供地會比較多，但是能不能完成全年計劃就要看房地產市場了……取決于政府能不能拿出土地，還要有人愿意買，合適價格成交才能最終形成供應?！遍L城證券房地產分析師劉昆表示。

????住建部政策研究中心副主任王玨林上周六即表示，目前房地產調控政策落實仍比較緩慢，一些城市執(zhí)行力度不夠，市場房屋供應量在減少，這些都是下半年需要解決的問題，下半年的調控任務還很艱巨。

????按中國政府計劃，今年共擬供應住房用地總量大約為18萬公頃，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。保障性住房用地達逾2.4萬公頃，占住宅計劃用地總量約13%。

????地價下降將給地方政府帶來壓力

????分析師及業(yè)內人士指出，目前地價的下降將增加未來土地供應放量的壓力；同時對于已感到財政壓力的地方政府來說，往往不愿放棄高額的土地收益，缺乏足夠動力推建保障性住房。

????國土部表示，今年上半年住房用地實際供應量增幅明顯，但目前隨著房地產市場觀望氛圍傳導到土地市場，市場競爭拿地強度回落，底價成交和流拍時有出現，地價穩(wěn)中有降。

????4月中旬開始的房地產調控，已開始影響到地方財政收入。該部稍早發(fā)布的二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告指出，新政使得地方政府的房地產相關收入縮水，財政壓力加大，可能影響到保障性住房建設和土地供應計劃的順利完成。

????浙江省省長呂祖善稍早稱，上半年該省房地產業(yè)稅收收入對地方財政收入增長的貢獻率達63.7%，“目前房地產成交量明顯下降，相關稅收也將減少，房地產市場形勢變化對地方財政收支平衡的影響正在顯現”。