二手房交易量持續(xù)下滑 價格松動冷戰(zhàn)轉(zhuǎn)機(jī)(圖)

????隨著國家調(diào)控政策的逐步落實(shí)，以及各項執(zhí)行細(xì)則的出臺和深入執(zhí)行，二手房市場交易量連續(xù)下滑。一方面是準(zhǔn)備購房的市民期盼房價繼續(xù)下跌尋求抄底機(jī)會，另外一方面是房屋持有者感覺房價仍有上升空間，堅持原價不動或者轉(zhuǎn)售為租。交易雙方的冷戰(zhàn)在相關(guān)政策沒有明朗之前仍然要持續(xù)一段時間。但是價格松動跡象開始零星出現(xiàn)。雖然是炎炎夏日，購房者的看房量卻不降反升，未來市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的可能性也在增大。

????上月成交持續(xù)低迷

????根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，6月份市內(nèi)四區(qū)二手房僅成交1164套，比上月少了400多套，環(huán)比下降26%，比三四月份分別少近千套。其中市南區(qū)簽約309套，而5月份這個數(shù)還是419套；市北區(qū)簽約414套，5月份為571套；四方區(qū)簽約269套，5月份為345套，李滄區(qū)簽約172套，5月份為236套。從成交量看，六月份成交下滑了四分之一，大概有正常月份的一半，市場的反應(yīng)仍然沒有反彈。從簽約量來看，六月份后半月日均數(shù)量有增長的趨勢，但是幅度非常有限。相對來說，租賃市場保持了一定的溫度，畢業(yè)、拆遷等因素增加了需求，而售轉(zhuǎn)租的房源也提供了成交基礎(chǔ)。尤其是商用物業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，出租率明顯提高。

????未來市場仍然樂觀

????對于今后的二手房市場，部分島城中介企業(yè)表示了樂觀的態(tài)度，太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周表示，從目前的趨勢看，七月份的市場交易量應(yīng)該比六月份要好一些。如果沒有新的調(diào)控政策的出現(xiàn)，市場交易量會遵循自身的調(diào)節(jié)機(jī)制開始走入上升區(qū)間，此前暫時被抑制的剛性需求仍會成為市場的主要推動力。

????本月看房量略有上漲

????根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛的介紹，雖然市場交易量持續(xù)下滑，但是7月份以來，各門店的看房量略有增加，顯示市場心理開始有微妙變化。市場交易雙方的心理預(yù)期隨著政策的不穩(wěn)定性開始搖擺。各種關(guān)于房價走勢的言論在膠著的市場狀態(tài)下無法證明自身的正確性。所以一方面是有剛性需求的購房者擔(dān)心房價會上漲，而另外一方面也有賣方出于各種原因急于出售，達(dá)成交易的意愿開始增強(qiáng)，所以市場上出現(xiàn)一絲轉(zhuǎn)機(jī)，但是并未形成氣候。劉剛認(rèn)為，除非一手樓盤出現(xiàn)集體降價，或者原來的房產(chǎn)投資者大量拋售所持有房屋，否則目前情況下，很難有大面積降價的局面出現(xiàn)。 廉志華 攝影報道