浮山后建三大城市綜合體 購物娛樂于一體(圖)

????隨著青島中央商務區(qū)、浮山商貿(mào)區(qū)的快速崛起，大連萬達、中海地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)等知名企業(yè)公司的先后入駐，市北區(qū)人氣、商氣不斷聚集提升，臺東商圈、即墨路商圈等幾大傳統(tǒng)商貿(mào)中心以及 “十里商貿(mào)長廊”羽翼日益豐滿，逐步形成了特色鮮明的現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展積聚區(qū)。

????昨天，記者從市北區(qū)政府獲悉，今年1月至6月份，市北區(qū)已簽約項目達66個，其中投資億元以上的項目8個，計劃總投資近183億元，目前市北區(qū)欲以浮山商貿(mào)區(qū)、青島中央商務區(qū)以及青島櫸林山外包產(chǎn)業(yè)基地作為載體，推出城市綜合體、商業(yè)總部及外包產(chǎn)業(yè)基地等項目，全面招商打造青島市最具活力、最具潛力、最具人氣、最具商氣、最具財氣的服務業(yè)聚集區(qū)。

????浮山商貿(mào)區(qū) 50億項目落戶

????浮山商貿(mào)區(qū)西鄰青島中央商務區(qū)、東接嶗山商務中心區(qū)，規(guī)劃區(qū)域南起銀川西路、北至長沙路、西至福州路和黑龍江南路、東接勁松七路，包括商業(yè)用地、商住用地及住宅用地，規(guī)劃總建筑面積達160萬平方米。昨天，記者在采訪中了解到，市北區(qū)委、區(qū)政府已把開發(fā)建設浮山商貿(mào)區(qū)作為拓展發(fā)展空間、增強發(fā)展后勁的重要舉措，隨著區(qū)域規(guī)劃的優(yōu)化、基礎配套設施的完善，區(qū)域的產(chǎn)業(yè)承載力和項目集聚力也在不斷增強。

????目前，浮山商貿(mào)區(qū)已引進新華錦辦公樓、青島信寶行寶馬4S店、一汽豐田汽車4S店、浮山生態(tài)社區(qū)等一批重點項目，總投資近50億元。在浮山商貿(mào)區(qū)內(nèi)，市北區(qū)還投資7000余萬元，正在打造一處集觀光休閑、娛樂健身、科普教育為一體的生態(tài)旅游景區(qū)——浮山香苑。

????四大優(yōu)勢吸引商家投資

????據(jù)介紹，目前浮山新區(qū)已有海信靜湖瑯園、魯信長春花園、湖光山色、東城國際等高檔社區(qū)，人口容量已經(jīng)達25萬。隨著近年來大量新盤的陸續(xù)開盤，浮山新區(qū)總人口將達35萬左右，在這里建設一處新的商貿(mào)區(qū)有著非常強的需求優(yōu)勢。浮山新區(qū)東接青銀高速公路，西連青黃高速公路，西北側為308國道，與青島周邊區(qū)市以及山東省各城市之間聯(lián)系緊密，此區(qū)域鄰近市體育中心和會展中心，南部還有正在建設中的浮山城市生態(tài)公園，無論是交通優(yōu)勢還是區(qū)域優(yōu)勢，都對商家有著很強的吸引力。除此之外，浮山新區(qū)約有可利用的商業(yè)、住宅用地近60公頃，在市區(qū)內(nèi)是不可多得的經(jīng)濟發(fā)展載體，為商貿(mào)區(qū)可持續(xù)發(fā)展提供了資源保證。

????浮山后再建三大組團項目

????“浮山新區(qū)的居民數(shù)量日益增加，無論是購物還是休閑，無論是旅游還是餐飲，各方面的需求都有著很大的空缺?！睋?jù)市北區(qū)相關負責人介紹，市北區(qū)將在浮山后推出三大組團項目，建筑面積共計28.37公頃，每個組團項目均有兩個地塊組成，地塊規(guī)劃性質(zhì)分為商業(yè)及商住用地，各組團將分別建設一處融居住、購物、休閑、文化、娛樂、健身、辦公、旅游、餐飲、會議等功能為一體的城市綜合體，以滿足浮山新區(qū)居民各方面的需求。

????中央商務區(qū) 力求高品質(zhì)

????青島中央商務區(qū)是青島市重點項目之一，規(guī)劃范圍為山東路 （兩側）以東、福州路以西、延吉路以北、遼源路以南，功能定位以管理功能、集散功能和服務功能為重點，成為具有吸納、輻射作用的城市中心區(qū)域和商務辦公、金融保險、信息咨詢等現(xiàn)代服務業(yè)的地區(qū)總部和營運管理中心。

????將成高檔特色商業(yè)中心

????“美國喜達屋集團旗下的超五星級艾美酒店、日本佳世客等世界500強企業(yè)紛紛落戶青島中央商務區(qū)?！睋?jù)項目相關負責人介紹，萬達廣場、萬千百貨、良友餐飲、國美電器、一兆韋德健身、萬達影城、神采飛揚、富爾瑪、美克美家、亞力山卓及建行、光大、浦發(fā)等多家金融機構已入駐中央商務區(qū)。目前，青島中央商務區(qū)的招商以現(xiàn)代服務業(yè)項目為載體，以定向招商為手段，重點引進新興服務業(yè)、消費服務業(yè)、中介服務業(yè)項目，加快形成高檔綜合性特色商務、休閑、購物中心。

????8大項目集體招商

????據(jù)介紹，正在建設中的中央商務區(qū)正推出歐亞大廈項目——商務中心、青房財富項目——高端酒店、諾德廣場項目——駐青商社、嘉合項目——高端會所、歐典項目——配套商業(yè)、瑞馳項目——珠寶大廈、中海項目——綜合商務、卓越項目——商業(yè)總部在內(nèi)的8個項目，總建筑面積達到85萬平方米。初步估算，青島中央商務區(qū)商務辦公樓宇經(jīng)濟指標可達3億元/萬平方米，預計整個中央商務區(qū)內(nèi)企業(yè)總產(chǎn)值可達到500億元。

????櫸林山外包產(chǎn)業(yè)基地要“叫響”膠東半島

????青島櫸林山外包產(chǎn)業(yè)基地是市北區(qū)2010年重點打造的“八大產(chǎn)業(yè)基地”之一，位于青島市城市腹地、市北區(qū)中心區(qū)域，規(guī)劃范圍為延安一路以東、延安路以南、太清路以西、櫸林山市北市南交界以北，以辦公功能為核心，以花園式生態(tài)環(huán)保理念為規(guī)劃標準，以商業(yè)、居住、休閑運動為輔助，打造具有青島藍色海洋氣質(zhì)的半島地區(qū)首席國際化復合型服務外包產(chǎn)業(yè)公園。其中，櫸林園商務中心項目計劃將于2010年8月份投入使用，投入使用后櫸林園商務中心重點發(fā)展BPO （商業(yè)流程外包）、同時兼顧ITO（信息技術外包）和KPO （知識流程外包）。 于順 馬聚勇 攝影報道