山東出臺房產(chǎn)新政土地版 違章者兩年禁買土地

????繼上月山東省推出房產(chǎn)新政規(guī)范樓市后 ，日前，山東省國土資源廳出臺《關于嚴格加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管工作的通知》，從土地方面對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。這一通知也堪稱山東房產(chǎn)新政的"土地版"，通知要求各地加強房地產(chǎn)用地的供應和監(jiān)管，對于閑置土地、囤地炒地等不按土地出讓合同開發(fā)者兩年內(nèi)禁止其拿地。

????嚴把住房建設用地準入關口　全面推行“凈地”出讓制度

????在用地供應上，我省要求各地編制

????在住房建設用地供應管理上，要求嚴格把握商品房用地市場準入關口，全面推行“凈地”出讓制度，確保土地出讓后能夠及時交付。土地出讓成交確認后，應在10日內(nèi)正式簽訂國有土地使用權出讓合同，出讓合同須明確開工、竣工時間，約定的開工時間不得超出合同簽訂之日起六個月，竣工期限不得超出出讓合同約定動工期限之日起三年；簽訂合同之日，應同時交付土地。

????我省嚴禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務。

????中低價位普通商品房用地　土地出讓合同中寫明價位

????規(guī)范住房用地出讓條件管理，確定為中低價位普通商品房用地的，土地出讓方案中要增加房產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價位、套數(shù)、套型面積等控制性要求，并寫入出讓合同，約定違約處罰條款。嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。

????商品房建設項目中配建保障性住房的，必須在土地出讓合同中明確保障性住房的建筑總面積、分攤的土地面積、套數(shù)、套型建筑面積、建成后由政府收回或收購的條件以及收回收購主體、保障性住房與商品住房同步建設等約束性條件。

????出讓后改容積率要收回重供　房價過高，城市限價房競地價

????嚴格土地出讓合同管理。土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50% 的首付款，余款要按合同約定及時交納，最遲付款時間不得超過一年。土地出讓成交后不得改變?nèi)莘e率等規(guī)劃控制指標，確需改變的，收回土地使用權，重新組織供地。

????堅持和完善土地招拍掛制度，對房價過高、上漲過快的城市，市、縣國土資源管理部門可選擇部分地塊，按照政府確定的限價房項目采用競地價辦法招拍掛出讓土地，鎖定房價上限，由開發(fā)商去競爭地價，發(fā)揮抑制房價上漲過快的調(diào)節(jié)作用。

????土地開竣工不申報一年不得購地　不按合同開發(fā)者兩年內(nèi)禁止拿地

????切實加強對房地產(chǎn)用地開發(fā)利用的監(jiān)管，實施住房用地開發(fā)利用申報核驗制度。用地者應當在項目開工、竣工時，向國土資源管理部門書面申報。對不執(zhí)行申報制度的，要向社會公示，并禁止其至少在一年內(nèi)參加土地購置活動。

????加強房地產(chǎn)用地開發(fā)利用誠信管理，建立企業(yè)誠信檔案。對用地者違法用地、招拍掛競得土地后不及時簽訂成交確認書或出讓合同、拖欠土地出讓價款、未按合同約定開竣工、閑置土地、囤地炒地等不履行土地出讓合同或劃撥決定書的，自發(fā)現(xiàn)之日起，市、縣國土資源管理部門應禁止其在二年內(nèi)參加土地競買。