島城新房集體低價開盤 二手房暴跌海景房受傷

????7月6日，新房成交208套；7月7日，新房成交239套；7月8日新房成交168套……根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周本市新房成交1494套，環(huán)比上升56.9% 。7月13日記者采訪發(fā)現(xiàn)，眼下青島樓市出現(xiàn)了兩級分化：二手房即使降價也難成交，而新房低價開盤卻火爆成交，上周日均成交超過了200套。

????新房低價開盤博銷量成交量猛增

????7月12日，市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布上周(7月5日至11日)樓市成交數(shù)據(jù)。上周新房成交量大幅增長，日均成交量一下突破了200套，而6月份單周成交量也不過1300套。上周末，7月10日新房成交243套，7月11日成交222套，一舉打破了周末成交低迷的局面。

????從各區(qū)成交情況看，上周青島新房樓市終于打破了郊區(qū)獨霸的局面。一個明顯變化就是，以四方、李滄為代表的市區(qū)成交踴躍，而郊區(qū)城陽、開發(fā)區(qū)銷量依舊，但成交主力膠南明顯退熱。

????其中，上周四方區(qū)位列區(qū)市第一，共成交318套，總成交面積29873平方米。李滄區(qū)位列成交第二，住宅共成交263套，總成交面積25364平方米。開發(fā)區(qū)名列第三，住宅共成交312套，總成交面積34040平方米。而在上上周，成交量前三位都是郊區(qū)。

????樓盤方面，上周保利百合花園西區(qū)一舉售出269套，名列區(qū)市銷冠。寶龍城市廣場的低價開盤與和達和城的低起價開盤推出的11、12、13號樓200余套房源在本周贏得銷量，其中寶龍售出166套，和達和城項目售出55套。另外，開發(fā)區(qū)的單亞德里亞海灣項目7月8日開盤，銷售也不錯，一周售出216套占據(jù)成交主力。

????“上周，李滄、四方區(qū)的樓盤非常活躍。保利百合花園、李滄寶龍廣場、和達和城還有即將開盤的山河城，價格都不高 ，總量比較大。這些樓盤先后推出，都與市區(qū)樓市的供應(yīng)有很大幫助。而郊區(qū)上周相對比較低調(diào)，出現(xiàn)這樣的成交局面在意料之中?！睆埌偃陶f道。

????二手房降價難成交海景房受挫

????根據(jù)6月份的成交數(shù)據(jù)，二手房方面，6月份市內(nèi)四區(qū)二手房成交量為1164套，繼續(xù)下跌，比5月份減少了407套。其中市南區(qū)成交309套，市北區(qū)成交414套，四方區(qū)成交269套，李滄區(qū)成交172套。

????7月12日，記者采訪了太平洋房屋中介，該中介在市內(nèi)四區(qū)有幾十家分店。“今年4月份國家出臺了宏觀調(diào)控政策之后，島城二手房市場就感覺到了，成交量逐月遞減?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說，“市南、嶗山影響最大?？偡績r很高，難以成交。市北、李滄、四方相對來說還算可以，雖然有松動，但是幅度并不大?！?/p>

????“這個月二手房的成交情況不如6月份，6月份不如5月份。新房可以通過低價入市吸引購房者，二手房就比較難了，房價由房東來定。”林憲周向記者介紹說，“興源大廈的房子是海景房，有房東自降2000元都沒能成交?！?/p>

????◎記者手記 二手房想復(fù)蘇得跟著新房走

????最近一段時間，新房市場確實熱鬧。先是李滄寶龍廣場以低于周邊二手房近1000元的價格入市，緊接著和達和城也選擇低價入市。12日，山河城也公布了價格，起價6888元/平方米，也屬于低價入市。低價入市確實收到了效果，從成交量就可見一斑。

????與之形成強烈對比的是，二手房市場仍然很冷。房東們堅持不降價，結(jié)果可想而知，連續(xù)三個月市區(qū)二手房成交量一路下跌。事實上，二手房的定價應(yīng)該以周邊新房為標準，一味求高價，成交少是必然結(jié)果。二手房市場要重回去年的火爆景象，只有一條路：跟著新房走。