專家稱房?jī)r(jià)下行拐點(diǎn)已定 預(yù)計(jì)明年一季度觸底

????6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)環(huán)比在經(jīng)過(guò)連續(xù)15個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，較5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。專家認(rèn)為，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”正式確立。專家預(yù)計(jì)，下半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持下跌態(tài)勢(shì)，預(yù)期明年一季度會(huì)觸底。

????對(duì)于下一步的政策走勢(shì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人12日明確表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行整體上呈現(xiàn)積極變化，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件及相關(guān)配套政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí)，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房；繼續(xù)采取積極措施，促開(kāi)工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造；繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????趨勢(shì)

????房?jī)r(jià)下半年有望維持跌勢(shì)

????數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格同比漲幅達(dá)11.4%，較上月減少1個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅銷售價(jià)格上漲15.8%，普通住宅銷售價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲18.0%。自4月份成為這輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)后，連續(xù)第2個(gè)月出現(xiàn)回落。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，今年剩余月份，這一增幅將持續(xù)回落，預(yù)期明年一季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

????楊紅旭分析說(shuō)，6月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0 .1%，較5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.1%。這是房?jī)r(jià)環(huán)比在經(jīng)過(guò)連續(xù)15個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。這說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”正式確立。下半年，房?jī)r(jià)將會(huì)維持下跌態(tài)勢(shì)，預(yù)期明年一季度會(huì)觸底。

????記者發(fā)現(xiàn)，雖然房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所遏制，但同比漲幅仍舊高達(dá)兩位數(shù)。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析說(shuō)，全國(guó)6月房?jī)r(jià)同比漲幅仍處高位運(yùn)行，這與去年同期的基數(shù)相對(duì)較低有關(guān)，并且去年房?jī)r(jià)快速上漲階段主要集中在下半年和今年3、4月份，因此房?jī)r(jià)同比漲幅出現(xiàn)明顯回落至少要等到今年四季度左右，但房?jī)r(jià)同比漲幅出現(xiàn)回落說(shuō)明調(diào)控政策正在發(fā)揮作用。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，從具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，全國(guó)房?jī)r(jià)仍還會(huì)繼續(xù)下行。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，新政已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期效果，全國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到了明顯的遏制。另外，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，在二手房房?jī)r(jià)下跌之后新房房?jī)r(jià)開(kāi)始隨之下滑，“現(xiàn)在的情況是，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯下跌，而新房這塊兒才剛開(kāi)始?！?/p>

????“從我們對(duì)北京、上海、深圳等城市的監(jiān)測(cè)結(jié)果分析來(lái)看，未來(lái)市場(chǎng)將呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)跌的態(tài)勢(shì)?！绷掷兕A(yù)計(jì)，在新政不變的情況下，新房?jī)r(jià)格的下調(diào)壓力會(huì)日趨增大，今年9、10月份新房或迎來(lái)全面下跌。直至明年初，降價(jià)態(tài)勢(shì)才會(huì)得到一定程度的遏制。