專家稱房價下行拐點已定 預(yù)計明年一季度觸底

????6月份70個大中城市房價漲幅繼續(xù)回落，房價環(huán)比在經(jīng)過連續(xù)15個月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。國家統(tǒng)計局12日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%，較5月份回落0.3個百分點。專家認為，70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%，說明全國房價“拐點”正式確立。專家預(yù)計，下半年房價將會維持下跌態(tài)勢，預(yù)期明年一季度會觸底。

????對于下一步的政策走勢，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人12日明確表示，當前房地產(chǎn)市場運行整體上呈現(xiàn)積極變化，部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹國發(fā)〔2010〕10號文件及相關(guān)配套政策措施，嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房；繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造；繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????趨勢

????房價下半年有望維持跌勢

????數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅達11.4%，較上月減少1個百分點，商品住宅銷售價格上漲15.8%，普通住宅銷售價格上漲15.2%，高檔住宅銷售價格上漲18.0%。自4月份成為這輪房價同比增幅的高點后，連續(xù)第2個月出現(xiàn)回落。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，今年剩余月份，這一增幅將持續(xù)回落，預(yù)期明年一季度出現(xiàn)負增長。

????楊紅旭分析說，6月份，70個大中城市房價環(huán)比下降0 .1%，較5月回落0.3個百分點，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.1%。這是房價環(huán)比在經(jīng)過連續(xù)15個月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。這說明全國房價“拐點”正式確立。下半年，房價將會維持下跌態(tài)勢，預(yù)期明年一季度會觸底。

????記者發(fā)現(xiàn)，雖然房價漲勢有所遏制，但同比漲幅仍舊高達兩位數(shù)。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析說，全國6月房價同比漲幅仍處高位運行，這與去年同期的基數(shù)相對較低有關(guān)，并且去年房價快速上漲階段主要集中在下半年和今年3、4月份，因此房價同比漲幅出現(xiàn)明顯回落至少要等到今年四季度左右，但房價同比漲幅出現(xiàn)回落說明調(diào)控政策正在發(fā)揮作用。

????21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為，從具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，全國房價仍還會繼續(xù)下行。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，新政已經(jīng)達到了預(yù)期效果，全國房價快速上漲勢頭已經(jīng)得到了明顯的遏制。另外，根據(jù)市場規(guī)律，在二手房房價下跌之后新房房價開始隨之下滑，“現(xiàn)在的情況是，二手房價已經(jīng)明顯下跌，而新房這塊兒才剛開始。”

????“從我們對北京、上海、深圳等城市的監(jiān)測結(jié)果分析來看，未來市場將呈現(xiàn)量穩(wěn)價跌的態(tài)勢?！绷掷兕A(yù)計，在新政不變的情況下，新房價格的下調(diào)壓力會日趨增大，今年9、10月份新房或迎來全面下跌。直至明年初，降價態(tài)勢才會得到一定程度的遏制。