央企再現(xiàn)新一輪拿地潮

??? 針對《華夏時報》所報道的“國資委近期通過約談等方式，授意房地產(chǎn)央企下半年在各自專注領(lǐng)域加速擴張”一事，國資委一位未透露姓名的相關(guān)人士在接受媒體采訪時予以否認。這位人士明確表示：“絕對沒有這個事情，最近我們在房地產(chǎn)領(lǐng)域也沒有研究新的政策。”（《第一財經(jīng)日報》7月12日）

????其實，這條“辟謠”消息同它所辟的謠言一樣，都讓人疑竇叢生。無論是《華夏時報》還是《第一財經(jīng)日報》，它們所刊發(fā)的報

????現(xiàn)在，姑且相信國資委確實沒有約談央企，更沒有要求央企在房地產(chǎn)市場上進行擴張，但是，不應(yīng)該回避的一個事實是，6月底7月初，在各地舉辦的土地拍賣會上，已經(jīng)頻頻出現(xiàn)央企的身影，并且再次以大手筆將多幅地塊攬入懷中。有報道稱，6月29日，中國鐵建以近13億元的價格，拿下廣州芳村高爾夫球場兩塊地。7月1日，在天津舉行的一場拍賣會上，中鐵建地產(chǎn)和華僑城地產(chǎn)又分別以40億元和37億元的總價拿下多塊土地。首開股份、招商地產(chǎn)等老牌央字頭房企，在這一波新起的“拿地潮”中也都有所行動。

????中央政府推出房地產(chǎn)調(diào)控新政后，由于國資委管轄下的一些央企仍然出沒于各地的土地拍賣會，并且制造了多個讓民眾咋舌的“地王”，央企曾經(jīng)受到了輿論的強烈批評。國資委為此在今年3月底作出規(guī)定，要求非主營房地產(chǎn)的78家央企，退出房地產(chǎn)市場。據(jù)說，這些企業(yè)也都在4月初向國資委提交了退出方案。但是，現(xiàn)在時間已過去數(shù)月，這些非主營央企的退出似乎已被人遺忘，民眾再未從公開的信息渠道了解到其退出的具體進程。雖然此次“拿地潮”中露臉的央企都以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，因此并不違反國資委的規(guī)定，可這么多的央企集中在一起，在房市調(diào)控正進入微妙時期拋出大手筆，恐怕并非偶然。至少，對于未來房地產(chǎn)市場的走向，國資委屬下的央企，要比喧囂的“房價將要大幅度下跌”的民眾呼聲，更具把握性。

????必須看到的是，這些積極“拿地”的央企，它們所從事的行為是基于對市場的理性分析，并不是一種盲目的投資行為。此次房地產(chǎn)市場調(diào)控盡管被輿論稱為“史上最猛”，卻并未對形成我國房地產(chǎn)市場目前形態(tài)的制度性原因有所觸及，房地產(chǎn)依然是推升GDP的有力武器，房地產(chǎn)的暴利依然是地方政府財政收入的重要來源。如果房價有所下跌，或者交易陷于清淡，購房者可能仍然無力購房，但地方政府首先就無法忍耐。一旦市場的變化讓地方政府的“土地財政”受到了威脅，調(diào)控也就只能走到頭了。

????這些在土地拍賣市場上再次出擊的央企，顯然對這個市場背景有深刻的了解。在這個過程中，國資委是否有約談的動作，是否對它們下過什么指令并不重要，重要的是這些央企已經(jīng)用它們的集體行動，動搖了民眾對調(diào)控的信心。