青島高端住宅市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市 部分樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)

????半島都市報(bào)7月10日訊(記者 王愛(ài)科) 樓市調(diào)控政策出臺(tái)兩個(gè)多月以來(lái)，島城新建商品住宅成交量大跌，高端住宅的銷(xiāo)售也陷入僵局 。記者綜合青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，島城高端住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)“過(guò)山車(chē)”行情，五六月份市轄七區(qū)不少豪宅項(xiàng)目出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月僅賣(mài)出1套房子的情況，有兩家樓盤(pán)甚至出現(xiàn)“負(fù)成交”，部分豪宅的銷(xiāo)售價(jià)格也在下調(diào)。

????多數(shù)成交量為個(gè)位數(shù)

????樓市調(diào)控政策出臺(tái)兩個(gè)多月以來(lái)，島城的新建商品房成交量大幅下跌，青島市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份全市新建商品房成交5264套，環(huán)比跌幅達(dá)36%，其中市內(nèi)四區(qū)的成交量環(huán)比跌幅更是高達(dá)40%。

????受?chē)?yán)厲的調(diào)控政策影響，高端住宅市場(chǎng)的成交量也大大下挫。根據(jù)日前召開(kāi)的“ 2010年青島高端物業(yè)論壇”公布的數(shù)據(jù) ，市轄七區(qū)高端住宅樓盤(pán)6月份的成交量銳減。記者注意到，該數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的范圍涉及到市轄七區(qū)的17家樓盤(pán)，包括市南區(qū)的凱悅中心、金色國(guó)際公寓、維多利亞廣場(chǎng) 、萬(wàn)麗海景等17個(gè)高端住宅在內(nèi) 。以市南區(qū)為例，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，凱悅中心、金色國(guó)際公寓、維多利亞廣場(chǎng)、萬(wàn)麗海景等四家高端住宅6月份的成交量分別為4套 、1套 、5套和1套，而在調(diào)控政策出臺(tái)以前，金色國(guó)際公寓曾出現(xiàn)月售 74套的成績(jī)。

????兩樓盤(pán)上月“負(fù)成交”？

????記者綜合17家高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，市南區(qū)竟有兩家新盤(pán)6月份的成交量為負(fù)數(shù) ，其中瑞納紫域成交量顯示為負(fù)5套，而伊莎貝拉國(guó)際公館6月份的成交量居然是負(fù)80套，5月份的成交量是負(fù)34套。

????什么情況下會(huì)出現(xiàn)“負(fù)成交”呢？據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士介紹，三種情況下會(huì)出現(xiàn)“負(fù)成交”的情況。一是客戶(hù)退房，二是為緩解資金鏈緊張，開(kāi)發(fā)商辦理假按揭套取銀行貸款，這筆資金使用一定時(shí)間后，開(kāi)發(fā)商還款并解除預(yù)售合同；三是目前的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)都有一個(gè)簽合同期限，如果既定時(shí)間內(nèi)沒(méi)簽約，系統(tǒng)也會(huì)顯示“負(fù)成交”。

????“這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，我們不清楚他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是怎么做出來(lái)的。”10日下午，伊莎貝拉國(guó)際公館的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王燕說(shuō)，目前并沒(méi)有出現(xiàn)客戶(hù)退房的情況。據(jù)王燕介紹，該項(xiàng)目3號(hào)樓為酒店式公寓項(xiàng)目，上個(gè)月有個(gè)客戶(hù)交了一千萬(wàn)定金，定了30多套房子 ?！耙?yàn)榭蛻?hù)想把30多戶(hù)的產(chǎn)權(quán)辦成1戶(hù)，手續(xù)辦理較麻煩，所以到現(xiàn)在還沒(méi)有簽合同?！蓖跹嗾f(shuō)，如果在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后的15天內(nèi)不能簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，網(wǎng)簽系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將已定出的房源顯示為可售，這是導(dǎo)致出現(xiàn)“負(fù)成交”的主要原因。

????記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，伊莎貝拉國(guó)際公館總套數(shù)為282套，而銷(xiāo)售均價(jià)與2009年5月份開(kāi)盤(pán)時(shí)一樣，為14500元/平方米。

????部分樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始下調(diào)

????根據(jù)青島國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)，高端住宅市場(chǎng)的交易量銳減的同時(shí)，部分樓盤(pán)的價(jià)格也開(kāi)始小幅下調(diào)。統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，包括凱悅中心、金色國(guó)際公寓、維多利亞廣場(chǎng)、萬(wàn)麗海景等在內(nèi)的17個(gè)高端住宅項(xiàng)目的均價(jià)在4月份時(shí)曾達(dá)到最高值，為25471元/平方米；而從5月份開(kāi)始，部分高端住宅的價(jià)格開(kāi)始回落 ，6月份的均價(jià)為25292元/平方米?！安糠指叨俗≌孟抡{(diào)價(jià)格來(lái)博取市場(chǎng)，如果成交量繼續(xù)走低，會(huì)有更多的樓盤(pán)做出價(jià)格調(diào)整?！鼻鄭u大為置業(yè)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理魏鑒剛分析說(shuō)。