李滄將成百萬人口大城區(qū) 服務(wù)業(yè)大格局撐新城

????青島市內(nèi)四區(qū)之一的李滄，一直扮演著城區(qū)“北大門”的角色。2010年前后，這一扼守交通咽喉的地帶終于等到了“開往春天的地鐵”。這是一張李村商圈新晉商家的名單：以維客廣場(chǎng)為核心，總投資達(dá)65.5億元的蘇寧半島總部、偉東樂客城、銀座中心、百通大廈和東興片區(qū)改造、風(fēng)機(jī)廠片區(qū)改造等項(xiàng)目周邊布局，外圍層則囊括了總投資125億元的寶龍城市廣場(chǎng)、萬達(dá)商業(yè)綜合體等大型商業(yè)項(xiàng)目。它們提供的137.6萬平方米新

????形成百萬人口城區(qū)規(guī)模

????就行政概念而言，過去的李滄雖位居市內(nèi)四區(qū)之一，但現(xiàn)狀卻是：西部散布一片老工業(yè)企業(yè)，東部則是一片斑雜村莊；污染多、環(huán)境差、配套缺又是許多青島人的 “李滄印象”。

????改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，搭建起城市框架，從基礎(chǔ)設(shè)施上鞏固發(fā)展基座，這是李滄以“擁灣樞紐、生態(tài)商都”為坐標(biāo)，以高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)“兩改”項(xiàng)目為突破口，加速城市化進(jìn)程的目標(biāo)。截至目前，李滄55個(gè)城中村已完成改造19個(gè)、推進(jìn)22個(gè)，新建樓盤供應(yīng)量高達(dá)1750.2萬平方米，剩余14個(gè)村計(jì)劃兩年內(nèi)陸續(xù)啟動(dòng)。而且，縱觀這些“兩改”項(xiàng)目的操盤者，不乏綠城、萬科、中海、中南等國(guó)內(nèi)領(lǐng)軍地產(chǎn)。

????“目前，李滄的二、三產(chǎn)業(yè)比例已由2005年的75:25調(diào)整到2009年的56:44，2015年計(jì)劃要調(diào)整到45：55。”李滄區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“但是，98平方公里僅住著52萬人口，發(fā)展服務(wù)業(yè)從何談起？環(huán)境不配套又怎能匯聚資金流、信息流、人才流等建起高端經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)？因此，合理布局發(fā)展空間、優(yōu)化居住環(huán)境、吸引外來人口落戶，從而形成100萬人口的城區(qū)規(guī)模，并實(shí)現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)的升級(jí)，這是李滄崛起繞不開的硬件基礎(chǔ)。”

????打造服務(wù)業(yè)主推三大產(chǎn)業(yè)

????在這一統(tǒng)籌布控下，預(yù)計(jì)到2015年，李滄“兩改”可釋放約600萬平方米的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，同時(shí)企業(yè)搬遷還可騰出大量土地，僅2010年搬遷的34家企業(yè)就可騰出108萬平方米，為李滄實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)提供強(qiáng)有力的空間支撐。據(jù)了解，作為李滄當(dāng)前發(fā)展服務(wù)業(yè)的主攻方向，三大產(chǎn)業(yè)將風(fēng)生水起。

????商務(wù)商貿(mào)業(yè)，堅(jiān)持提升傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與引進(jìn)新型業(yè)態(tài)并重，做精做強(qiáng)李村大型綜合性核心商圈。同時(shí)，定點(diǎn)布局重慶路生產(chǎn)型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，夯實(shí)黑龍江路生活型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，結(jié)合交通商務(wù)區(qū)建設(shè)和金水路商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶打造，重點(diǎn)發(fā)展生產(chǎn)性總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)辦公和星級(jí)酒店。

????現(xiàn)代物流業(yè)，推進(jìn)總投資13.9億元的蘇寧、蒙牛、九州通、利群、魯抗、青啤、潤(rùn)泰7個(gè)物流項(xiàng)目和投資1.5億元的城市物流配送基地建設(shè)，構(gòu)筑東部醫(yī)藥和百貨物流中心、西南部啤酒物流中心、西北部城市物流配送中心相互呼應(yīng)、集聚發(fā)展的物流業(yè)發(fā)展體系。

????休閑旅游業(yè)，以2014年青島世界園博會(huì)為引擎，力爭(zhēng)將園區(qū)周邊打造成為高端旅游綜合體，刷新青島的旅游格局。同時(shí)，統(tǒng)籌規(guī)劃沿山商旅產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)山頭公園，形成獨(dú)特的城市運(yùn)動(dòng)休閑旅游帶；逐步開發(fā)西部濱海觀景軸線，建設(shè)海洋主題公園，發(fā)展休閑觀光旅游。

????李滄中部成首戰(zhàn)高地

????今年，在李滄推進(jìn)的39個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目中，服務(wù)業(yè)項(xiàng)目就占據(jù)30席。以遭遇“熱捧”的李村商圈為例，來此競(jìng)逐的偉東、蘇寧、寶龍、銀座、萬達(dá)等無不是“商業(yè)名門”。

????此外，李滄區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)辦提供的資料再度顯示，未來3至5年，李滄中部30平方公里將林立起十余個(gè)出自國(guó)際級(jí)大師設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)之手的綜合體商業(yè)項(xiàng)目，而在上百萬平方米的恢宏體量里，世界級(jí)購物公園、精品百貨、國(guó)際影院、水景商業(yè)、休閑娛樂、餐飲美食、潮流街區(qū)、兒童游樂等主題業(yè)態(tài)均是劍指高端。

????可以想見，中部作為李滄發(fā)展服務(wù)業(yè)的首戰(zhàn)高地，將憑借存量?jī)?yōu)化升級(jí)與增量高端累積的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，率先觸發(fā)全區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的蛻變。 記者 原野