李滄將成百萬人口大城區(qū) 服務業(yè)大格局撐新城

????青島市內(nèi)四區(qū)之一的李滄，一直扮演著城區(qū)“北大門”的角色。2010年前后，這一扼守交通咽喉的地帶終于等到了“開往春天的地鐵”。這是一張李村商圈新晉商家的名單：以維客廣場為核心，總投資達65.5億元的蘇寧半島總部、偉東樂客城、銀座中心、百通大廈和東興片區(qū)改造、風機廠片區(qū)改造等項目周邊布局，外圍層則囊括了總投資125億元的寶龍城市廣場、萬達商業(yè)綜合體等大型商業(yè)項目。它們提供的137.6萬平方米新

????形成百萬人口城區(qū)規(guī)模

????就行政概念而言，過去的李滄雖位居市內(nèi)四區(qū)之一，但現(xiàn)狀卻是：西部散布一片老工業(yè)企業(yè)，東部則是一片斑雜村莊；污染多、環(huán)境差、配套缺又是許多青島人的 “李滄印象”。

????改變城鄉(xiāng)二元結構，搭建起城市框架，從基礎設施上鞏固發(fā)展基座，這是李滄以“擁灣樞紐、生態(tài)商都”為坐標，以高標準推進“兩改”項目為突破口，加速城市化進程的目標。截至目前，李滄55個城中村已完成改造19個、推進22個，新建樓盤供應量高達1750.2萬平方米，剩余14個村計劃兩年內(nèi)陸續(xù)啟動。而且，縱觀這些“兩改”項目的操盤者，不乏綠城、萬科、中海、中南等國內(nèi)領軍地產(chǎn)。

????“目前，李滄的二、三產(chǎn)業(yè)比例已由2005年的75:25調(diào)整到2009年的56:44，2015年計劃要調(diào)整到45：55。”李滄區(qū)相關負責人表示，“但是，98平方公里僅住著52萬人口，發(fā)展服務業(yè)從何談起？環(huán)境不配套又怎能匯聚資金流、信息流、人才流等建起高端經(jīng)濟網(wǎng)絡系統(tǒng)？因此，合理布局發(fā)展空間、優(yōu)化居住環(huán)境、吸引外來人口落戶，從而形成100萬人口的城區(qū)規(guī)模，并實現(xiàn)人口結構的升級，這是李滄崛起繞不開的硬件基礎。”

????打造服務業(yè)主推三大產(chǎn)業(yè)

????在這一統(tǒng)籌布控下，預計到2015年，李滄“兩改”可釋放約600萬平方米的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，同時企業(yè)搬遷還可騰出大量土地，僅2010年搬遷的34家企業(yè)就可騰出108萬平方米，為李滄實現(xiàn)轉方式、調(diào)結構提供強有力的空間支撐。據(jù)了解，作為李滄當前發(fā)展服務業(yè)的主攻方向，三大產(chǎn)業(yè)將風生水起。

????商務商貿(mào)業(yè)，堅持提升傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與引進新型業(yè)態(tài)并重，做精做強李村大型綜合性核心商圈。同時，定點布局重慶路生產(chǎn)型專業(yè)批發(fā)市場，夯實黑龍江路生活型專業(yè)批發(fā)市場，結合交通商務區(qū)建設和金水路商務產(chǎn)業(yè)帶打造，重點發(fā)展生產(chǎn)性總部經(jīng)濟、商務辦公和星級酒店。

????現(xiàn)代物流業(yè)，推進總投資13.9億元的蘇寧、蒙牛、九州通、利群、魯抗、青啤、潤泰7個物流項目和投資1.5億元的城市物流配送基地建設，構筑東部醫(yī)藥和百貨物流中心、西南部啤酒物流中心、西北部城市物流配送中心相互呼應、集聚發(fā)展的物流業(yè)發(fā)展體系。

????休閑旅游業(yè)，以2014年青島世界園博會為引擎，力爭將園區(qū)周邊打造成為高端旅游綜合體，刷新青島的旅游格局。同時，統(tǒng)籌規(guī)劃沿山商旅產(chǎn)業(yè)帶，建設山頭公園，形成獨特的城市運動休閑旅游帶；逐步開發(fā)西部濱海觀景軸線，建設海洋主題公園，發(fā)展休閑觀光旅游。

????李滄中部成首戰(zhàn)高地

????今年，在李滄推進的39個重點項目中，服務業(yè)項目就占據(jù)30席。以遭遇“熱捧”的李村商圈為例，來此競逐的偉東、蘇寧、寶龍、銀座、萬達等無不是“商業(yè)名門”。

????此外，李滄區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)辦提供的資料再度顯示，未來3至5年，李滄中部30平方公里將林立起十余個出自國際級大師設計團隊之手的綜合體商業(yè)項目，而在上百萬平方米的恢宏體量里，世界級購物公園、精品百貨、國際影院、水景商業(yè)、休閑娛樂、餐飲美食、潮流街區(qū)、兒童游樂等主題業(yè)態(tài)均是劍指高端。

????可以想見，中部作為李滄發(fā)展服務業(yè)的首戰(zhàn)高地，將憑借存量優(yōu)化升級與增量高端累積的先發(fā)優(yōu)勢，率先觸發(fā)全區(qū)經(jīng)濟結構的蛻變。 記者 原野