獨家:每平為何差幾千元 青島40年產(chǎn)權(quán)房調(diào)查

    國土局人士：黃島區(qū)將迎來產(chǎn)權(quán)到期房，目前仍無明確答復

    就40年商業(yè)性用地與70年住宅用地的區(qū)別，記者咨詢了青島市國土局相關工作人員，以下是記者與國土局工作人員的對話。

    記者：如今的商品房市場，有的土地年限是70年，有

    國土局：區(qū)別是土地用途不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

    記者：那居民想購買自住的房子，應該選擇什么樣的土地性質(zhì)呢？

    國土局：應該選擇居住用地，也就是我們通常說的住宅用地，或者說70年用地。

    記者：這種居住用地，70年到期后怎么辦？目前青島市有過這種住宅土地年限到期的情況嗎？

    國土局：按照相關規(guī)定，到期后居民可以申請土地使用續(xù)期。目前青島黃島區(qū)即將出現(xiàn)這種情況。90年代末“招拍掛”規(guī)范以前，黃島區(qū)有些居民樓的土地年限是50年，如今還有幾年即將到期，已經(jīng)開始有居民因為關心而來詢問了。針對此事，青島市國土局向上級部門打過報告，目前還沒有明確的答復。相信未來幾年大批房屋土地年限即將到期，相關部門的“土地年限到期后如何處理”的細則會隨之出臺。

    記者：那40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性房屋年限到底后，會和住宅性土地享有同樣的續(xù)期權(quán)利嗎？

    國土局：《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。但目前還沒有明確的法律法規(guī)，將來出臺什么樣的規(guī)定還不好說。    

    地產(chǎn)營銷人士：購買非住宅用地房屋自住，存在交易風險

    就40年、50年等非住宅用地性質(zhì)的“住宅樓”，記者咨詢了某地產(chǎn)營銷業(yè)內(nèi)人士李先生。李先生認為，居民購買非住宅性質(zhì)用地的房屋來自住，確實存在交易風險。

    他說：“最初商業(yè)性用地蓋起來的居住用房屋，通常都是酒店式公寓，即大家印象中一層有大堂的管理，樓上是類似酒店一樣一排排的房間，物業(yè)大多還會提供一定的配套服務。但如今很多40、50年的商業(yè)、旅游等性質(zhì)用地，蓋起來的卻是實實在在的普通小區(qū)。這些土地使用年限為40年或50年的房源，市場上稱為‘40年或50年產(chǎn)權(quán)房’、‘商用住宅’?！?/p>

    李先生表示，《物權(quán)法》中規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。由于針對商業(yè)用房如何續(xù)期的詳細法律規(guī)定還未出臺，所以將來確實存在一定的不確定性?！皯撜f續(xù)期的事情是幾十年以后的，所以大家真正關心的只是土地性質(zhì)對房屋在現(xiàn)階段交易中起到的影響有多大。顯而易見，未知的政策風險必然會對這種40、50年產(chǎn)權(quán)房的交易產(chǎn)生影響?！?/p>