媒體稱房租暴漲堪比綠豆 中介瘋炒1小時漲800

????《新聞1+1》2010年7月2日完成臺本

????——房租，又一個“綠豆”？

????主持人：

????歡迎收看《新聞1+1》。

????我們都知道，前一段時間綠豆的價格是暴漲，當(dāng)時有人歸罪于張悟本，也有人歸罪于市場價格的炒作。這兩天，發(fā)改委等三個部門公布了一個權(quán)威的答案，那是嚴(yán)重漲價的原因的確是因為幕后有黑手在串通哄抬。綠豆這事剛完，那么在大城市里面租房住的租客們就已經(jīng)感受到了不斷攀升的房租，那這到底是為什么呢？會不會也新綠豆一樣，有幕后的黑手呢？

????（播放短片）

????解說：

????不少地區(qū)的房地產(chǎn)交易量下滑明顯，上海的房屋租金卻出現(xiàn)的普遍上漲。

????最近一段時間杭州、成都等地不少人都對房屋買賣市場持觀望態(tài)度。

????與之形成對比的是房屋中介市場的火熱。

????一些中介機(jī)構(gòu)的房屋租賃成交量甚至增加的一倍，今年6月已經(jīng)漲到了2340元。

????漲，漲，漲，今年以來北京、天津、大連、沈陽、杭州，很多城市的人們發(fā)現(xiàn)，不知不覺間房租都出現(xiàn)了浮動不小的上漲。

????應(yīng)屆畢業(yè)生1：

????一室一廳這樣的房子是根本住不起的。

????應(yīng)屆畢業(yè)生2：

????按照中介的說法就是，我們的平均工資是多少，他們就漲到多少，基本上讓我們成為月光。

????劉軍（鏈家地產(chǎn)客戶經(jīng)理）：

????同樣是兩居室的話，今年的價格大概在三千四五這樣，如果與去年同期（相比）的話，這樣的兩居室應(yīng)該是三千左右，上漲應(yīng)該是四五百。

????解說：

????在北京，僅四五月份房租價格就同比上漲超過20%，部分地段好，交通方便的房源更是超過了50%，統(tǒng)計顯示，今年上半年，全北京市套均租金達(dá)到每月2792元，已經(jīng)超過去去年應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2492元。

????漲，為什么漲？還會這樣漲下去嗎？很多城市的房租大幅上漲已經(jīng)引起了輿論的關(guān)注。

????房產(chǎn)中介經(jīng)理：

????想壟斷，或者想操縱市場的一些所謂的大公司，永遠(yuǎn)給報最高價，這樣的話，也能在另一方面也刺激著房價上漲。所以房子明明租不了那些錢，他給報上那些錢，作為業(yè)主來講，他肯定期待最高值。

????解說：

????在記者對北京房屋租賃市場的調(diào)查中，一直做跑租房業(yè)務(wù)的中介小張給我們介紹說，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價格這只黑手，他說自己多次參與抬價過程，那種場面就像是拍賣。

????房產(chǎn)中介工作人員：

????你就說那房東往這沙發(fā)上一坐，天天抱個大茶杯，你沒見那個場面，挺好玩。二三十家往那兒一站，三千、三千一、三千二，三千五，就那樣喊，我跟你說，就這樣，你不炒，別人照樣炒。

????解說：

????為了證實小張的說法，我們找到了中關(guān)村附近一套房子做實驗，房子60平米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優(yōu)越。附近有中關(guān)村二小等教育資源。我們在網(wǎng)上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付，帖子發(fā)出后，電話就源源不斷地打進(jìn)來，短短五分鐘時間，記者的手機(jī)來電就顯示，未接電話63個。

????房產(chǎn)代理公司工作人員：

????“我這是代理公司的，是我們先把您的房子承租下來，然后我們再找客戶，整租，咱就能馬上簽合同，我也能馬上就付您錢?！?/p>

????“我這是房產(chǎn)公司的，是想問問咱這房子您考慮做代理嗎？我們可以先付房租給您，然后咱也和市場一樣，簽一年的合同，沒準(zhǔn)我們的價錢還能給您高一點呢?！?/p>

????解說：

????打來電話的幾乎全是房產(chǎn)中介，希望由他們租下房子全權(quán)代理，一些中介表示，可以提高價格，馬上付錢，我們現(xiàn)在了十幾家中介，約在當(dāng)天下午五點半，現(xiàn)場看房，五點半，有十多家中介看房。

????房產(chǎn)公司工作人員：

????我給你說的底線，我錢都帶過來了，你說說條件，這是總公司出的文本合同，一年四萬。

????解說：

????究竟價格能提到多少，中介們不愿透露底細(xì)，一個小時候，還有中介不愿離去，記者提議，中介把價格寫在名片后。我們看到名片背后有寫著年付三年六，一次付清，還有的寫著月租三千五。一套標(biāo)價2700的房子最后被抬高到3500，而記者的電話還是不斷，現(xiàn)場拍賣甚至同事間相互競價，各房屋爭奪房源的場面火熱背后，卻還有一個值得注意的信息，在中關(guān)村，近段時間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經(jīng)成了他們的救命稻草。

????今天和房屋租金上漲同樣占據(jù)不少媒體版面的還有綠豆價格上漲幕后推手，被查處的新聞。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年10月新上市時，九元一公斤的綠豆，到今年5月份漲到了20元一公斤。

????周昆（黑龍江泰來縣綠博糧貿(mào)公司）：

????今年是最反常的一年，不做糧食的都做糧食了，搞房地產(chǎn)開發(fā)的拿錢都壓綠豆了。

????解說：

????昨天，有關(guān)部門就通報多起囤積哄抬農(nóng)產(chǎn)品價格違法案件的查處情況，通報顯示，多家企業(yè)存在串通漲價、哄抬綠豆、大蒜價格行為，被處以兩萬到一百萬不等的處罰。當(dāng)綠豆?jié)q價的幕后黑手浮出水面，當(dāng)我們面對房租價格大幅上漲的新聞時，一個最大的擔(dān)心是，此次房租上漲是否又是綠豆價格上漲的重演，背后是不是也存在類似問題，面對眼下已經(jīng)是20%、30%，甚至是50%的漲幅，房租還會繼續(xù)漲下去嗎？

????主持人：

????王教授，我們注意到媒體在關(guān)注這一次房租漲價的時候，也像前一段時間關(guān)注綠豆?jié)q價的時候，用了一個暴漲這樣的詞匯，我們現(xiàn)在無法去定義它到底是準(zhǔn)確還是不準(zhǔn)確？我想聽聽您個人的看法。

????王錫鋅（特約評論員）：

????就我們現(xiàn)在看到的一些數(shù)據(jù)，暴漲也有是客觀上的。比如今年的4到5月份，根據(jù)現(xiàn)在披露的一些數(shù)據(jù)，房租同比上漲了20%，有些地段甚至是50%，所以客觀上，它肯定會給別人這樣一個印象。

????另外一方面，從承受力角度來說，你像我們現(xiàn)在平均的大學(xué)畢業(yè)生工資不到兩千五，可是房租平均達(dá)到到兩千八，兩千九，甚至三千了，這種情況下，他這種感覺，壓力感就非常明顯了。所以暴漲，有主觀的，有客觀的。但都指向了一個事實，那就是這種暴漲，在漲的過程中，漲得太瘋了，太快了，是非理性。

????主持人：

????媒體為什么要用“暴漲”這樣一個詞呢？是因為前一段時間的確有綠豆暴漲的先例，媒體是什么？它是一個社會的守望者，媒體的功能就是在公眾有了這種情緒的時候，把它捕捉到，把它匯總到，然后再分析。這個時候我們往往看到都是媒體在分析，專家在分析，坊間在分析，到底我們應(yīng)該聽哪些權(quán)威的聲音，對于遏制這種趨勢有沒有作用？

????王錫鋅：

????對，我覺得媒體不僅僅是一個公共關(guān)注的守望者，它還是一種傳遞者，一種表達(dá)者，所以這里媒體的關(guān)注也好，一些專家的關(guān)注也好，我認(rèn)為都是非常重要的。但是如果說，我們現(xiàn)在問為什么漲，漲到何時？這里一個個的問號，一連串的問號，誰能夠把這個問號拉直了，變成感嘆號。

????主持人：

????比如說有人就分析，因為買房的人少了，自然租房的人就多了。另外一個，暑期到來了，大學(xué)生，包括釋放出來的要求，市場的需求也就多了，您怎么看待這些解答？

????王錫鋅：

????我覺得大概就像許多專家媒體分析的一樣，一種就像所謂的政策影響所導(dǎo)致的結(jié)果，比如說您剛剛說到，因為我們前一段時間有了房地產(chǎn)的新政，新政使得購房者有一種觀望情緒，這個時候可能他們?nèi)マD(zhuǎn)向，既然不買，暫時去租。這種分析表面上看起來好像有道理，但實際上很難經(jīng)得起推敲。

????為什么呢？因為這些人現(xiàn)在決定不買了，來租，好像增加了新的需求，但我們要問的是，它原來住在哪里？難道它原來住在馬路上嗎？換句話說，打這種新政，并沒有帶來一種總的住房的需求，所以這里這個問號，我覺得并沒有被拉直，并沒有劃上句號。

????主持人：

????當(dāng)我們看到這些解答的時候，會對公眾的心理有一種什么樣的引導(dǎo)？

????王錫鋅：

????我覺得公眾面對那么多的問號，他的確需要感嘆號或者需要句號，有一個清楚的答案，但是現(xiàn)在各種各樣的解說都來了，唯獨缺一種經(jīng)過了真正調(diào)查之后的，權(quán)威的，由市場的監(jiān)管者發(fā)布的信息和聲音。比如說到底是不是因為房地產(chǎn)新政帶來的負(fù)面影響，或者說到底是不是因為客觀上有一些新的需求增加，導(dǎo)致租金的上漲，這里面，我覺得實際上是很重要的一點。首先要有一個權(quán)威的監(jiān)管部門來做數(shù)據(jù)分析。

????主持人：

????來不來得及？

????王錫鋅：

????不論來不來得及，我覺得這種分析非常重要，因為我們看到，數(shù)據(jù)的分析主要的出處還是房地產(chǎn)，還是中介來提供，但是要注意一點，房地產(chǎn)中介本身是這個利益鏈條中的一環(huán)，如果由它來發(fā)布信息，然后我們都來相信這個信息的話，我們現(xiàn)在不敢說可信度沒有，但是至少說這個可信度本身是要由監(jiān)管部門來進(jìn)行追問的、印證的。所以各種各樣的聲音來關(guān)注，來討論，各種各樣的平臺來關(guān)注，這都很正常。但是如果市場的監(jiān)管部門在這個時候失語了，不去關(guān)注，這可能就不正常，因為在它背后到底有沒有幕后的推手，這至少需要一個答案。

????主持人：

????況且您剛才說了一個觀點，就是說現(xiàn)在主要是數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)咨詢公司在自說自話，而恰恰他們是被懷疑的一個集中的焦點，甚至有人說，就是你們的存在，比如剛才我們的短片，在某種程度上就證明，正是你們的存在才推高了房租的上漲，這個時候，應(yīng)當(dāng)由誰站出來說話？

????王錫鋅：

????我覺得政府負(fù)有一個很重要的職能，就是市場監(jiān)管。不是說你什么時候出來了，你都要去干預(yù)市場，但是一旦這個市場，比如說租金，本來應(yīng)該平緩地上漲，我們過去一直都看到。所以我們看到在過去盡管有租金平緩地上漲，我們并沒有去關(guān)注，公眾也沒有強(qiáng)烈地感覺到，不肯接受，或者說有很大疑問的地步，但是今天這個問題不一樣，因為短期內(nèi)有這么大的漲幅，所以這個時候是不是市場的關(guān)系被扭曲了，是不是有某些人為因素在操縱，我想，這里的監(jiān)管肯定是必要的，況且我們有些調(diào)查，比如說已經(jīng)提供了一些線索。記者調(diào)查里面，至少有兩個問題可以證明，至少在個案中，這種情形應(yīng)該說是存在的，比如說房地產(chǎn)中介去搶房源，搶到房源以后，囤積了更多的房源，那么它可以待價而沽，這是第一個。

????第二個，房地產(chǎn)中介，它本來是只能拿傭金的，可是現(xiàn)在我們記者調(diào)查里面，它其實存在轉(zhuǎn)租的行為，轉(zhuǎn)租的行為已經(jīng)是違法違規(guī)的，所以這里的情形能不能從這樣一些細(xì)節(jié)入手，去摸清背后的鏈條，我覺得是現(xiàn)在市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)去做的。

????主持人：

????就是說在眾多紛紜的情況下，如果權(quán)威的部門這個時候能夠發(fā)聲的話，會對整個的局勢產(chǎn)生一種什么樣的影響？

????王錫鋅：

????我覺得會產(chǎn)生一個非常好的平衡作用，如果我們市場的監(jiān)管部門說了，我現(xiàn)在要開始調(diào)查，我去獲取權(quán)威的信息，我去做一個統(tǒng)計，我要去發(fā)布結(jié)論，那么這時候各說各話的情形，大家就得收斂了。比如說我想要操縱的，這時候我知道，政府可能要介入調(diào)查了。

????主持人：

????會不會避免我們剛才在短片里面看到，眾多房地產(chǎn)咨詢公司競價的現(xiàn)象？

????王錫鋅：

????如果一旦調(diào)查發(fā)現(xiàn)這種情形是普遍存在的話，首先一監(jiān)管發(fā)現(xiàn)市場秩序出了問題，因為原來強(qiáng)調(diào)中介公司第一只能拿傭金的，第二不能夠去囤積房源。所以從這樣的一種細(xì)節(jié)監(jiān)管入手，可以抑制他們的一些投機(jī)行為。第二，如果能做一個全面的調(diào)查，其實也會對這些中介公司的信息發(fā)布行為起到一種制約，一種平衡。

????主持人：

????人們可以不買房，但是對于有住房需求，剛性需求的人卻不能不租房，我看到一個業(yè)內(nèi)的權(quán)威人士，他說了這么一個數(shù)字，就是月房租跟房屋總價的合理的比例區(qū)間，應(yīng)當(dāng)在1比200，但是我們現(xiàn)在普遍，北京、上海、廣州，這個數(shù)字是1比600，即便在近期已經(jīng)上漲了的情況下，這個數(shù)字還是徘徊在1比500，那么人們很自然就會有下一個問題，房租會不會繼續(xù)上漲下去，我們的節(jié)目稍后繼續(xù)。

????（播放短片）

????解說：

????木板搭成的床鋪，席地而臥的生活，甚至陽臺也成了居住的空間，今天在哈爾濱70多平米的房子里，住著40多名農(nóng)民工的新聞，讓我們又一次開始關(guān)注租房大軍。樓外隨處可見租房廣告，加上各路中介不愁租的表述，為當(dāng)下火熱的房屋租賃市場又添加了一個個注腳。

????在北京，唐家?guī)X的搬遷改造工作已經(jīng)啟動，炎炎烈日下，建設(shè)新家園的標(biāo)語和蓋著紅章的拆遷通知，映襯的是很多人忙碌的身影。他們需要重新尋找自己的棲身地。后年，這里就將建成10萬平米的公租房，但居住在這里的四萬多租房客們，卻無暇去設(shè)想這一規(guī)劃與自己的關(guān)系。他們眼下最焦急的是下一個臨時的家在哪里，他們還能租到月租金幾百元的房子嗎？

????小朱，去年大學(xué)畢業(yè)即來北京發(fā)展，在唐家?guī)X租住一年，月租金500元，考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力，他鎖定搬家的地點是在六環(huán)路外，距離市中心30公里左右的馬連洼。

????小朱（大學(xué)畢業(yè)生）：

????還是首先要考慮成本，還是得往偏的地方找一下，現(xiàn)在找個房子合適的不好找了。都是去年的時候，還是2000多的一個三居室，現(xiàn)在已經(jīng)漲了1000塊錢，在那個地方，現(xiàn)在都是3700以上到4000左右了。

????解說：

????小朱只能在馬連洼和兩個朋友合租三居室，但即便搬到了這么偏遠(yuǎn)的地方，平均一個人，還是要承擔(dān)1200元，是在唐家?guī)X月租金的兩倍多。

????在南方的廣州，現(xiàn)在也有很多人在為租房的問題感到煩惱，今年3月以來，廣州多個城中村進(jìn)入密集拆遷期，銀河村、巴州村、楊箕等，一個接一個隨之而來，大批原本在這個城中村居住的人流被分流出去，重覓住所。在海珠區(qū)赤崗的龍?zhí)洞宕筇埔粠В簧僭谠诖俗夥孔拥娜藢τ浾弑硎?，最近兩三個月，租金暴漲不少。

????住戶1：

????單間是300左右，一室一廳是560，一室一廳貴了120塊。

????主戶2：

????這邊房租都漲了，漲的100到50左右。

????解說：

????而在海珠區(qū)石榴港路的新村，一走進(jìn)村內(nèi)就可以見到隨處貼著的大批房屋租賃廣告，房租最多，但是價格最高，至于漲價的原因，根據(jù)房東的說法，是因為附近的城中村拆遷所致。

????房東：

????都是這兩三個月貴的，旁邊的琶洲拆遷，就搬去侖頭、北沙、赤沙，全部房租翻一番。

????解說：

????城市村改造約9萬人需要重新找到落腳點，這似乎是廣州房屋租賃價格上漲的重要原因，再加同樣存在的大學(xué)畢業(yè)生群體，廣州多個市區(qū)城中村房租普遍上漲二到四成，似乎也就更容易解釋，但是有關(guān)數(shù)據(jù)卻為我們提供了更大的分析空間。

????這是去年4月到今年4月份，廣州的二手住宅租金走勢圖，我們看到租金價格從每平方米27元到32.3元，一直在不停地增長?；仡^看許多城市內(nèi)普遍上漲的房租，也許究竟上漲了10%、20，還是30%，已經(jīng)不是那么重要，人們關(guān)心的是上漲的趨勢是不是還會繼續(xù)。從一處搬到另一處，尋找棲身之所的人們，同時也是尋找著運(yùn)氣和希望。

????主持人：

????王教授你看，不管是北京的唐家?guī)X，還是廣州的城中村的改造，這都是民生工程，但人們的問題就是在于當(dāng)你在實施一項民生工程的時候，原有這個地方的有租房需求的人們，是不是把他們直接推向市場，還是說政府應(yīng)該有一些優(yōu)惠的政策來解決他們的需求？

????王錫鋅：

????像城中村的改造，可能通常來說，它是提供釋放的一些租房的需求，應(yīng)該說是過渡性的，因此我們很難說，城中村的改造，能夠?qū)σ粋€城市整體的房租產(chǎn)生巨大的，或者長遠(yuǎn)的影響。比如說在廣州的房屋租金的上漲，也許這個城中村改造可能在短期內(nèi)，對某一個特定區(qū)域會產(chǎn)生影響，但這種影響在定量意義上，到底產(chǎn)生多少，拉動多少房租，說實話，可能我們還是需要經(jīng)過統(tǒng)計以后，才能夠獲得。

????但另外一方面，像唐家?guī)X。因為唐家?guī)X是一個比較特殊的地方，主要因為我們關(guān)注的蟻族，大學(xué)畢業(yè)生，想在北京落戶，要去追逐他們的夢想。這種地區(qū)的改造，的確給我們提了一個醒，一旦你要去解決這個工程，可能也是為了民生，目的是好的。但是短期內(nèi)它又會制造一些新的問題，比如說那些蟻族本來就是收入比較低，他們要追逐他們的夢想，那么在這個時候，要不要對這種改造的政策行為所帶來的影響進(jìn)行評估？比如說要不要追問一下，如果拆掉的話，他們原來住在這里的人，他們下一步去哪里？如果到別的地方去的話，他們的能力能不能承受那樣的租金？所以這里面有一個很核心的問題就是，政策的制定可能會帶來很多的影響，我們在制定政策的時候，要不要全面地評估這些影響，提供預(yù)先的對策？

????主持人：

????這個時候應(yīng)該怎么做呢？

????王錫鋅：

????我覺得一方面是要評估這種影響，對哪些人到底會產(chǎn)生影響，要充分地考慮，如果我們充分地考慮的話，現(xiàn)在比如說，大家對房租的看法認(rèn)為是我們調(diào)控新政所帶來的副作用，政府如果預(yù)先做了分析，今天正好可以拿出來來做一種分析，做一種解釋，這個我覺得是具體個案。

????另外，應(yīng)該中國從長遠(yuǎn)來說，城市中的住房需求，我覺得總量應(yīng)該說毫無疑問，這種需求會越來越大，所以我覺得應(yīng)該未雨綢繆。除了短期的政策分析之外，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等等這些政策性的保障性住房，還是需要有所準(zhǔn)備。

????簡單地說，就像儲備一樣，如果有人去市場哄抬某個東西物價，如果政府有一些儲備，我拿出來是可以起到一些作用的，但今天如果我們總量的供給就是很差，欠賬很多，可能真正問題來了，就很難應(yīng)對了。

????主持人：

????你覺得今天我們探討的這個房租，比較快的上漲局面是過渡性的還是說會持續(xù)下去？

????王錫鋅：

????我覺得在某些……