一線城市房租紛紛暴漲 買賣租賃現(xiàn)冰火兩重天

????6月30日，鏈家地產(chǎn)公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然有媒體報(bào)道，北京住宅租金近日略有下調(diào)，但難改上半年漲勢。

????同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。

????據(jù)分析，畢業(yè)生集中離校租房、樓市新政調(diào)控、長期相對滯后的租金補(bǔ)漲等因素疊加，共同推動了房租的上漲。

????北京：租賃需求大幅攀升

????“我挺后悔的，兩個月前同等的單間比現(xiàn)在便宜至少100多元，當(dāng)時我沒租?！毙〗F(xiàn)在仍住在北京北五環(huán)外的小平房。

????從2008年就從事房產(chǎn)中介的張女士說，“現(xiàn)在3300元左右的兩居室，兩個月前只要3000元左右?！倍c去年同期相比，房租更是漲了不少。她舉個例子說，“漲得多的，有個精裝修的一居室，去年2500元，今年漲到了3200元。”

????今年5月以來，一線城市住房租金價格出現(xiàn)快速上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。特別是房地產(chǎn)調(diào)控以來，租金上漲幅度較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，北京套均租賃價格為2885元，同比上漲19.8%。

????雖然有媒體報(bào)道，北京住宅租金近日略有下調(diào)，但難改上半年漲勢。

????業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期租賃需求大幅上漲是導(dǎo)致租金上升的主要原因。

????首先，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，許多原本打算買房自住的人群選擇暫時租房住，但租賃房源未見明顯增加，供需關(guān)系改變推漲租房價格。

????同時，近期房屋租金價格快速上漲有其客觀原因。一方面，北京市常住人口數(shù)量增加促使租賃需求上漲，鏈家地產(chǎn)市場分析師張?jiān)抡f，2010年至少新增了12萬人左右的租賃需求。

????另一方面，應(yīng)屆畢業(yè)生產(chǎn)生的新增租賃需求同比增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年北京地區(qū)高校畢業(yè)生21.9萬人，預(yù)計(jì)新增住房需求就達(dá)8萬余人，這加劇了近期市場租賃需求的增長和價格上漲。

????張?jiān)抡J(rèn)為，隨著市場對新政的不斷消化，由買轉(zhuǎn)租的人群將逐漸穩(wěn)定，高校畢業(yè)生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱，租賃市場不會再出現(xiàn)近期這種集中放量、價格快速上漲的景象，無論是租金漲幅還是市場表現(xiàn)都將變得更加溫和。

????廣州：房租補(bǔ)漲趨勢明顯

????最近，廣州各區(qū)房屋租賃價格接連“撐竿跳”。

????滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份的廣州房屋租賃成交宗數(shù)比4月份增加了20.4%，單月租金同比上漲了10.9%，達(dá)到30.44元/平方米·月，部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃，租金同比上漲約20%；而2008年和2009年兩年，廣州住宅平均租金漲幅分別只有3.3%和2.5%。

????滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，近幾年廣州房價出現(xiàn)大幅增長，但租金卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價上漲的步伐，當(dāng)前房租補(bǔ)漲的趨勢明顯。

????廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華認(rèn)為，除開補(bǔ)漲的因素外，還有兩點(diǎn)不可忽視，一是大學(xué)畢業(yè)生集中離校找房子；另一是今年上半年廣州啟動冼村、楊箕、林和等城中村改造，過去在此棲息的十?dāng)?shù)萬外來白領(lǐng)急迫尋找新住所，由此打破原本相對平衡的房屋租賃市場。

????記者走訪廣州多個區(qū)域地產(chǎn)中介，租金上漲已經(jīng)代替房價飆升，成為房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)，而且這個趨勢越來越明顯。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年廣州房地產(chǎn)租金漲幅很可能突破20%。

????租金飆升對普通工薪階層和城市白領(lǐng)的沖擊不可小視。廣州房地產(chǎn)專家、寒桐咨詢公司總經(jīng)理韓世同表示，面對這種情況政府應(yīng)盡早介入，通過推出公租房等方式，以及采用一些宏觀調(diào)控措施等形式，引導(dǎo)房租價格走向合理的區(qū)間，穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃價格，這也是地方政府穩(wěn)定房價的重要內(nèi)容。

????上海：買賣租賃冰火兩重天

????記者從多家房屋中介門店獲知，近期上海房屋租賃價格均有所上漲。7月1日，上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布的信息也證實(shí)了這一點(diǎn)：6月，上海房屋租賃指數(shù)為1227點(diǎn)，較上月上升6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.49%。低、中、高端市場全線飄紅，且呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢。

????新政實(shí)施兩個月后，上海的房屋買賣市場呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài)，而租賃市場出現(xiàn)租金加速上漲之勢，連續(xù)兩個月指數(shù)漲幅超過0.4%。

????上海房屋租賃指數(shù)辦公室有關(guān)人士認(rèn)為，租金漲價是由于四種因素疊加造成的：一是傳統(tǒng)旺季到來，畢業(yè)生租房歷來是6、7、8三個月租賃市場的重頭戲；二是房價高企，分流出不少購房需求以租賃過渡；三是去年買賣市場活躍，但租金漲幅相對滯后，由此引發(fā)今年的補(bǔ)漲行情；四是隨著房產(chǎn)稅推進(jìn)呼聲越來越大，房東提前把持有房產(chǎn)增加的成本轉(zhuǎn)嫁到租金上。

????在上海聯(lián)洋社區(qū)，漢宇地產(chǎn)的陳先生告訴記者，“與去年底相比，可能有5%的漲幅?！睋?jù)陳先生介紹，一些機(jī)構(gòu)出手租房給來滬參觀世博會游客。而在世博園區(qū)周圍，短租需求更是火熱，一些樓盤的短租租金上漲超過了20%。

????相對于高檔的聯(lián)洋，位于上海市東北的老社區(qū)雖然檔次不高，但同樣受到租賃市場青睞。中原房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小王介紹道，“這里相對成熟的交通配套，以及合適的價格，對剛進(jìn)入職場的畢業(yè)生來說，壓力較輕。”由于需求增加，這些低端住宅的租金也全線飄紅，“我經(jīng)手的房子租金比去年底上升5%，有的一室戶甚至上升了近10%。”

????深圳：不同區(qū)域房租漲幅不一

????樓市調(diào)整政策出臺以來，深圳樓市交易量迅速下滑，但租賃市場卻出現(xiàn)較大起伏。記者多方了解到，目前深圳樓市在普遍上漲的同時，不同區(qū)域房租上漲幅度不一。

????據(jù)深圳二手樓網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳六個區(qū)的二手住宅租賃環(huán)比上漲不一：福田區(qū)的租賃掛牌均價4335元/套，環(huán)比上漲8％；羅湖區(qū)環(huán)比上漲3．5％；龍崗區(qū)環(huán)比上漲4．6％；寶安區(qū)上漲3．4％；而南山區(qū)和鹽田區(qū)則基本保持平穩(wěn)。

????據(jù)房屋中介介紹，目前深圳繁華旺地，房屋租金普遍漲了5％—10％，有些地段甚至上漲了10％—20％。關(guān)內(nèi)及靠近關(guān)口的一些區(qū)域漲幅較大，偏遠(yuǎn)區(qū)域基本變化不大。深圳中原地產(chǎn)預(yù)測，今年全年深圳二手住宅租賃價格將上漲10%—20%，未來深圳房屋租金每年還將有5%—10%的漲幅。