青島房租持續(xù)上漲 80后蟻?zhàn)迳顐涫芗灏?圖)

????拆遷是每一個(gè)住在北京西北部唐家?guī)X的蟻?zhàn)灞仨毭鎸?duì)的問題。然而當(dāng)他們出去找房時(shí)，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房租已在幾個(gè)月之內(nèi)悄然大漲。

????“人心惶惶的，留在那里的人今天不知道明天是否還能住。”李露(化名)迫不及待地從唐家?guī)X搬了出來。擁擠了4萬大學(xué)生和外地民工的唐家?guī)X，由于私建私蓋“臟、亂、差”和社會(huì)治安秩序較亂、群眾安全感不高等問題，被北京市政府列為50個(gè)整治督辦重點(diǎn)掛賬村莊改造工程之一，今年務(wù)必拆遷整改完畢。住在唐家?guī)X的蟻?zhàn)宄蔀楸本┊?dāng)前最迫切需要搬遷的群體。

????“但是出去找房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房租已在幾個(gè)月之內(nèi)大漲了?；佚堄^附近新龍城的3居室，月租金已經(jīng)上漲到3500元?！崩盥墩f，在過去，這里的三居室月租金不到3000元 ；上地附近的兩居室月租金也已超過2500元。

????大中城市普遍看漲

????據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份北京市租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為2947元/月，比5月份的2885元/月環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元/月上漲15.8%。其中大興、昌平、順義的租賃市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)幅度最大，環(huán)比平均增幅在10%左右。

????7月1日，上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布報(bào)告，6月上海房屋租賃指數(shù)為1227點(diǎn)，較上月上升6點(diǎn)，呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢(shì)，且低、中、高端房源租金全面上漲。

????廣州形勢(shì)也不容樂觀，從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格接連“撐竿跳”，五羊新城東興南社區(qū)不到兩個(gè)月的時(shí)間，一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已從2000元左右漲到2400元。

????除了京滬穗深等一線城市之外，青島、武漢、昆明、成都 、蘭州等二線城市房租也普遍上漲，讓正準(zhǔn)備畢業(yè)離校的大學(xué)生倍感壓力。

????■原因 租金是房屋中介“推”高的？

????正當(dāng)大批學(xué)生即將走出校門的時(shí)候，房租卻漲了，他們?yōu)楹稳绱瞬蛔哌\(yùn)？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一定程度上這是由學(xué)生畢業(yè)租房需求量增大、部分城市舊城改造拆遷集中等原因?qū)е碌摹皠傂孕枨蟆?，但是在房產(chǎn)調(diào)控力度增大的大背景下，中介暗中哄抬價(jià)格也是重要原因。

????租房市場(chǎng)也有“剛性需求”

????民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素 ，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，對(duì)住房有較大租賃需求，造成短期內(nèi)的供需矛盾加劇，推高租金價(jià)格。另一方面，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性，房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購(gòu)房者推遲購(gòu)房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求 。

????大規(guī)模的舊城改造則是助推房租上漲的另一個(gè)因素 。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，隨著城市化進(jìn)程的加快，大量城中村被拆遷，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求 ，從而推高了房屋租賃價(jià)格。而另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，每年有50萬新移民進(jìn)入北京的常住人口序列。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，由于求租者眾多，業(yè)主的收益預(yù)期也被調(diào)高了。過去幾年北京房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于租金漲幅，延遲一段時(shí)間的租金補(bǔ)漲行情終于爆發(fā)。另外，對(duì)于目前房?jī)r(jià)走低的現(xiàn)實(shí)情況，原先依靠房屋本身增值來體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)收入的部分業(yè)主，面臨財(cái)產(chǎn)縮水的窘境，為了攤平購(gòu)房成本，也有意識(shí)地提高租金價(jià)格。

????中介拿租房當(dāng)救命稻草

????房產(chǎn)中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房?jī)r(jià)格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價(jià)的行為十分普遍。受國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，近期全國(guó)住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。不少中介加入了推高房屋租金的行列，以此來獲取更高額度的中介費(fèi)，盡管這部分收入在中介整體收入中占比并不多。

????武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清教授說，目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國(guó)房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)——政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

????“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境?！睆V州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說。

????■隱患 房租猛漲恐催生新“蟻穴”

????樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)還沒有“平穩(wěn)著陸”，房租價(jià)格卻先竄上去了。有專家指出，如果一批人買不起房，還租不起房，將產(chǎn)生新的社會(huì)問題；更有專家指出，在房產(chǎn)調(diào)控力度增大的背景下，部分城市房租價(jià)格上漲，也不能完全排除利益集團(tuán)背后操控，企圖達(dá)到讓部分有還貸能力的租房者再次買房的目的。

????高租金恐逼出新“蟻穴”

????據(jù)記者調(diào)查，即使唐家?guī)X拆遷之后，城市高房?jī)r(jià)也會(huì)催生新的“蟻穴”(蟻?zhàn)寰奂?。據(jù)調(diào)查，除唐家?guī)X外，北京還有很多類似的區(qū)域。頤和園東口北宮門附近，豐臺(tái)區(qū)豐管路的平房小胡同里，都有很多廉價(jià)的住房對(duì)外出租，房屋都是居民自建的。很多剛畢業(yè)的大學(xué)生群租于此。而受到巨大的租金誘惑，越來越多的人加入到違法“蓋房”行列。在北京南三環(huán)分鐘寺橋附近，也集中了大量的農(nóng)民自建房，并于近日開始招租。

????我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉估計(jì) ，這些房屋一年的租金規(guī)模可能將達(dá)到300億，而由于缺乏等級(jí)備案 ，這部分錢并不納入GDP統(tǒng)計(jì)中，也造成大量的稅收流失。

????利益集團(tuán)在哄抬租價(jià)？

????“大學(xué)畢業(yè)生并非今年才開始出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)房租價(jià)格為何沒有如此暴漲？”還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年房產(chǎn)調(diào)控力度大增的背景下，房租價(jià)格暴漲，也不排除利益集團(tuán)背后的“陰謀”：逼”一部分人買房。

????當(dāng)租房?jī)r(jià)格過高，人們?cè)谟?jì)算之后，發(fā)現(xiàn)租房還不如買房劃算，毫無疑問，大部分租房的人會(huì)選擇棄租房而去買房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。以一套價(jià)值為150萬元的房產(chǎn)為例 ，如果支付 60萬元的首付款，申請(qǐng) 90萬元的30年期房貸，每月需支付的月供約為4858元 。30年間，需要支付的房貸共為175萬元 。而從租金計(jì)算，如果這套房產(chǎn)的租金為4000元/月，每年的租金就為4.8萬元，即使房租以每年 3%的速度遞增，30年內(nèi)需要支付的房租總計(jì)還要228萬元 。從數(shù)字來看，租金的支出大于月供支出，難免有人會(huì)得出“租房不如買房更合適”的結(jié)論。

????租房難催生新社會(huì)矛盾

????“如果一批人買不起房，還租不起房，將產(chǎn)生新的社會(huì)問題。而下半年政府的要?jiǎng)?wù)是增加供應(yīng)，否則，調(diào)控有再次被化解的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉砀土业姆磸??！睂?duì)此，胡景暉認(rèn)為，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控應(yīng)將房屋租賃市場(chǎng)納入統(tǒng)籌考慮，防止利益集團(tuán)在售房市場(chǎng)低迷期哄抬租金，最終導(dǎo)致眾多城市蟻?zhàn)搴臀促?gòu)房工薪階層利益受損。

????■建議 調(diào)控和公租房不可猶豫

????房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲給租房者帶來了很大困擾，近郊房源租金雖相對(duì)不高，卻會(huì)大大增加大學(xué)畢業(yè)生的通勤時(shí)間和通勤成本，此類房源的增加并不能真正緩解蟻?zhàn)鍌兊淖夥坷щy。

????而且 ，蟻?zhàn)宓壬鐣?huì)群體在房產(chǎn)市場(chǎng)上處于弱勢(shì)地位，物價(jià)波動(dòng)和房產(chǎn)稅一旦開征都可能使蟻?zhàn)宄蔀樽詈蟮穆駟稳?。要避免這種貧者越貧的現(xiàn)象，一方面，政府的樓市調(diào)控不可再猶豫，必須果斷出重拳，抑制房?jī)r(jià)不合理的漲幅；另一方面，需要政府及時(shí)提供足量公租房等保障房源，保障低收入群體最起碼的生活質(zhì)量。

????歐洲在二次世界大戰(zhàn)后的上世紀(jì)50年代也曾經(jīng)歷過嚴(yán)重的住房危機(jī)，大批擁入城市的工人和低級(jí)職員面臨無房可住的境地。正是靠政府每年建造大量用于低價(jià)出租的社會(huì)住宅才緩和了社會(huì)矛盾，上世紀(jì)60年代，法國(guó)等歐洲市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家每年建造的此類住宅占整個(gè)市場(chǎng)住宅供應(yīng)量的20% ～25% ，即使到現(xiàn)在，仍保持了10%以上的供應(yīng)量。

????今天，我們的土地資源幾乎全都掌握在地方政府手中，大量房地產(chǎn)國(guó)企也資金雄厚，應(yīng)該比歐洲的政府部門有更便利的公租房建造條件，理應(yīng)承擔(dān)起更大的社會(huì)責(zé)任，適時(shí)建造恰當(dāng)比例的公租房供應(yīng)市場(chǎng)，緩解蟻?zhàn)宓鹊褪杖肴后w的住房困難，為城市發(fā)展留住最需要的人才資源，為城市建設(shè)保留最必須的火種。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》《廣州日?qǐng)?bào)》等