山東房產(chǎn)新政漲炒房成本 二手房交易或降冰點

????日前，山東省政府出臺了《關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，被稱為山東“房產(chǎn)新政”。山東“房產(chǎn)新政”對首套房、二套房、三套以上住房以及異地購房貸款及利率進行了規(guī)定。在采訪中，很多房地產(chǎn)商以及二手房中介認(rèn)為，山東“房產(chǎn)新政”是國家房產(chǎn)新政的延續(xù)，但對一些購房者以及二手房中介來說，山東的“房產(chǎn)新政”在規(guī)范市場的同時，也讓他們繼續(xù)“冷冬”。

????[購房者]

????新政有利于打擊炒房

????購房落戶門檻被提高

????此次房產(chǎn)新政，對異地購房規(guī)定：商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

????記者在采訪中了解到，目前濟南多數(shù)銀行采取對“異地客購房”松綁的政策，將異地購房視為“二套房”。按照山東的房產(chǎn)新政，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

????對于這樣的規(guī)定，山東百安居不動產(chǎn)的總經(jīng)理熊良頂認(rèn)為，該政策對部分畢業(yè)不久的大學(xué)生有些不公平。熊良頂說：“從我們公司二手房的交易情況看，異地購房能占到總交易量的30%左右。這些購房客中，大部分是在濟南工作但戶口不在濟南的大學(xué)生。他們往往在一些民營企業(yè)工作，一般拿不出納稅證明，再加上一些民企對繳納社會保險也不是很積極，所以這部分購房者面臨很大困難。有一些在濟南工作了三四年、四五年的，想買房結(jié)婚，但卻面臨很大麻煩?！毙芰柬斦J(rèn)為，即使他們能拿出憑證，也以二套房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這無疑增加了他們的購房成本。

????小錢2006年大學(xué)畢業(yè)后一直在科技市場工作，但戶口在老家，一直在濟南租房。現(xiàn)在女朋友催著結(jié)婚，小錢打算讓雙方父母湊一下付個首付?！耙环矫媸窃跐习矀€家，另一方面，也是想把戶口落到濟南來。但現(xiàn)在貸款這么難，還得多繳首付、多付利息。我的朋友里，像我這樣的情況挺多的。其實這個政策，對我們來說，就是變相提高了落戶門檻?！?/p>

 ???[小中介]

????二手房交易達(dá)到“冰點”

????希望挨過購房觀望期

????在國家的房產(chǎn)新政出臺后，商品房以及二手房市場就進入了觀望期。而在這種觀望情緒下，一些二手房中介便進入了苦苦支撐期。

????一家小型二手房中介的工作人員告訴記者，從4月份開始，購房者的觀望情緒越來越濃厚，到了6月份感覺到了“冰點”?！斑@個月比5月份感覺還難，有時候一整天沒有一個客戶來看房，更不用說成交量了。現(xiàn)在我們是苦苦支撐，希望能挨過這個觀望期?！?/p>

????瑪雅房屋天橋區(qū)域生產(chǎn)路加盟店的店主宋春輝也認(rèn)為，目前濟南二手房確實進入了最冷的時期，但他預(yù)計7月份之后，情況會有所好轉(zhuǎn)。宋春輝分析認(rèn)為，每一次政策調(diào)整，都會讓市場進入震蕩期，但一般3個月之后，市場會出現(xiàn)回暖，“現(xiàn)在大家的日子都不好過，在這種情況下，一些小的中介可能因為無力支撐而退出市場，一些大的二手房中介會堅持下來。”

????[大中介]

????以前給中介“返點”

????現(xiàn)在全部被叫停

????雖然“房產(chǎn)新政”讓房產(chǎn)市場進入了“冷冬”，但一些二手房中介負(fù)責(zé)人在接受采訪時認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，“房產(chǎn)新政”對二手房市場來說是有利的。

????省城一位大型二手房中介的負(fù)責(zé)人接受采訪時說：“房產(chǎn)新政短時間內(nèi)對二手房市場影響很大，但長遠(yuǎn)來說，反而給濟南二手房中介市場進行了長遠(yuǎn)的規(guī)劃。因為目前濟南的二手房市場也存在很多的問題，比如交易漏洞、貸款漏洞等。經(jīng)過房產(chǎn)新政會讓二手房市場更加健康，也會讓二手房交易更加安全。這對購房者來說，也是有利的?！?/p>

????另一位二手房中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，此前，省城的二手房確實存在很多不規(guī)范的地方。比如一些銀行為了放貸，會給二手房中介進行返點。“這對二手房市場來說，是很不好的事情，它會擾亂市場秩序。但現(xiàn)在，國家出臺了房產(chǎn)新政，各家銀行都停止了這一行為。這說明房產(chǎn)新政起到了規(guī)范市場的作用?！?/p>

????這位負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，經(jīng)過房產(chǎn)新政的洗牌，一些小的房產(chǎn)中介會倒下去，堅持下來的，都是一些規(guī)范的、品牌二手房中介，這樣的洗牌有利于市場的發(fā)展。