中國房地產(chǎn)開發(fā)商與消費(fèi)者博弈延伸至互聯(lián)網(wǎng)

????中國房產(chǎn)開發(fā)商與消費(fèi)者博弈延伸至互聯(lián)網(wǎng)

????專家表示，目前的觀望狀態(tài)有助房地產(chǎn)市場的理性回歸，本輪調(diào)控在抑制“投機(jī)需求”的同時(shí)，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟從網(wǎng)絡(luò)媒體與開發(fā)商的宣傳造勢。

????新華網(wǎng)貴陽6月15日電 22歲的貴陽市民陳俊君正在張羅著購買自己的首套住房。幾天前，當(dāng)他登陸一家房地產(chǎn)門戶——搜房網(wǎng)，一項(xiàng)名為“百盤大戰(zhàn)”的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購活動(dòng)吸引了他的注意。

????這家網(wǎng)站號(hào)召有購房意向者報(bào)名參加“抄底正規(guī)軍”，參與其在全國104個(gè)城市陸續(xù)推出的“百盤大戰(zhàn)”系列線下團(tuán)購活動(dòng)，聲稱為購房者提供直達(dá)售樓處的抄底服務(wù)。與此同時(shí)，搜狐焦點(diǎn)、新浪樂居等房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站也推出了類似的團(tuán)購活動(dòng)。

????陳俊君說：“網(wǎng)上說‘讓價(jià)者得市場’，還要開啟‘后新政時(shí)代’打破樓市僵局，但我還在掂量，因?yàn)榉块_商給出的價(jià)格優(yōu)惠里究竟有多少水分，誰也說不清?！?/p>

????根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10日公布的最新數(shù)據(jù)，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，中國70個(gè)大中城市房價(jià)今年5月份同比漲幅14個(gè)月以來首次回落。

????這僅是房價(jià)上漲幅度有所降低而已。盡管多個(gè)政府部門對房地產(chǎn)成本的調(diào)查還沒有結(jié)果，但在中國老百姓眼里，房地產(chǎn)業(yè)卻一直是個(gè)暴利行業(yè)。

????同樣是來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)：5月份，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少15．8％；商品房銷售額3335億元，比上月減少25．0％。

????二手房市場的波動(dòng)更為明顯。中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，京、津、滬、深、穗五個(gè)城市5月二手住宅成交量下滑幅度在30％－80％。

????專家分析認(rèn)為，目前的情形是，購房者對調(diào)控仍抱期待，大多持觀望態(tài)度；開發(fā)商質(zhì)疑樓市調(diào)控長期性，降價(jià)策略保守，也集體陷入觀望。

????南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華說：“目前房開商最擔(dān)心的是成交量問題，一些網(wǎng)絡(luò)媒體抓住機(jī)會(huì)，收取一定的廣告費(fèi)用后，正好扮演團(tuán)購組織者的角色。”

????貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭峰說：“每到房地產(chǎn)市場低迷時(shí)，一些網(wǎng)絡(luò)媒體組織的住房團(tuán)購活動(dòng)會(huì)比較多，媒體往往出于提升品牌影響力的考慮，而房開商則希望借消費(fèi)者的從眾心理促銷?！?/p>

????在搜房網(wǎng)上海、北京、廣州等一線大城市的“百盤折扣店”，“折上再減7萬”、“1萬抵20萬優(yōu)惠”、“額外95折”等團(tuán)購優(yōu)惠信息吸引了消費(fèi)者的眼球。

????專家認(rèn)為，從市場成交的情況看，確實(shí)有個(gè)別樓盤打折，呈現(xiàn)“點(diǎn)狀”的熱銷態(tài)勢，因此不排除有房開商希望主動(dòng)借助網(wǎng)絡(luò)媒體的傳播力促銷。

????記者登陸了搜房網(wǎng)，報(bào)名參加其“抄底正規(guī)軍”可享受“5大特權(quán)”：折扣獨(dú)家享、一站式服務(wù)、免費(fèi)看房團(tuán)、豐盛午餐等等，讓人眼花繚亂。

????郭峰說，如此貼心的服務(wù)，顯然不是網(wǎng)站宣稱的“抱著關(guān)注購房者的心態(tài)，匯聚市場購買力，希望能帶給購房者真正的優(yōu)惠”那么簡單?！胺块_商參與團(tuán)購打折等促銷活動(dòng)的熱情越高，卻恰恰說明其資金鏈出現(xiàn)問題的可能性越大。”

????專家表示，目前的觀望狀態(tài)有助房地產(chǎn)市場的理性回歸，本輪調(diào)控在抑制“投機(jī)需求”的同時(shí)，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟從網(wǎng)絡(luò)媒體與開發(fā)商的宣傳造勢。（記者 齊?。?/p>