中國房地產(chǎn)開發(fā)商與消費者博弈延伸至互聯(lián)網(wǎng)

????中國房產(chǎn)開發(fā)商與消費者博弈延伸至互聯(lián)網(wǎng)

????專家表示，目前的觀望狀態(tài)有助房地產(chǎn)市場的理性回歸，本輪調控在抑制“投機需求”的同時，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟從網(wǎng)絡媒體與開發(fā)商的宣傳造勢。

????新華網(wǎng)貴陽6月15日電 22歲的貴陽市民陳俊君正在張羅著購買自己的首套住房。幾天前，當他登陸一家房地產(chǎn)門戶——搜房網(wǎng)，一項名為“百盤大戰(zhàn)”的網(wǎng)絡團購活動吸引了他的注意。

????這家網(wǎng)站號召有購房意向者報名參加“抄底正規(guī)軍”，參與其在全國104個城市陸續(xù)推出的“百盤大戰(zhàn)”系列線下團購活動，聲稱為購房者提供直達售樓處的抄底服務。與此同時，搜狐焦點、新浪樂居等房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站也推出了類似的團購活動。

????陳俊君說：“網(wǎng)上說‘讓價者得市場’，還要開啟‘后新政時代’打破樓市僵局，但我還在掂量，因為房開商給出的價格優(yōu)惠里究竟有多少水分，誰也說不清?！?/p>

????根據(jù)國家統(tǒng)計局10日公布的最新數(shù)據(jù)，新一輪房地產(chǎn)調控效果初步顯現(xiàn)，中國70個大中城市房價今年5月份同比漲幅14個月以來首次回落。

????這僅是房價上漲幅度有所降低而已。盡管多個政府部門對房地產(chǎn)成本的調查還沒有結果，但在中國老百姓眼里，房地產(chǎn)業(yè)卻一直是個暴利行業(yè)。

????同樣是來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)：5月份，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少15．8％；商品房銷售額3335億元，比上月減少25．0％。

????二手房市場的波動更為明顯。中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，京、津、滬、深、穗五個城市5月二手住宅成交量下滑幅度在30％－80％。

????專家分析認為，目前的情形是，購房者對調控仍抱期待，大多持觀望態(tài)度；開發(fā)商質疑樓市調控長期性，降價策略保守，也集體陷入觀望。

????南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華說：“目前房開商最擔心的是成交量問題，一些網(wǎng)絡媒體抓住機會，收取一定的廣告費用后，正好扮演團購組織者的角色。”

????貴州大學房地產(chǎn)研究所所長郭峰說：“每到房地產(chǎn)市場低迷時，一些網(wǎng)絡媒體組織的住房團購活動會比較多，媒體往往出于提升品牌影響力的考慮，而房開商則希望借消費者的從眾心理促銷。”

????在搜房網(wǎng)上海、北京、廣州等一線大城市的“百盤折扣店”，“折上再減7萬”、“1萬抵20萬優(yōu)惠”、“額外95折”等團購優(yōu)惠信息吸引了消費者的眼球。

????專家認為，從市場成交的情況看，確實有個別樓盤打折，呈現(xiàn)“點狀”的熱銷態(tài)勢，因此不排除有房開商希望主動借助網(wǎng)絡媒體的傳播力促銷。

????記者登陸了搜房網(wǎng)，報名參加其“抄底正規(guī)軍”可享受“5大特權”：折扣獨家享、一站式服務、免費看房團、豐盛午餐等等，讓人眼花繚亂。

????郭峰說，如此貼心的服務，顯然不是網(wǎng)站宣稱的“抱著關注購房者的心態(tài)，匯聚市場購買力，希望能帶給購房者真正的優(yōu)惠”那么簡單?！胺块_商參與團購打折等促銷活動的熱情越高，卻恰恰說明其資金鏈出現(xiàn)問題的可能性越大?！?/p>

????專家表示，目前的觀望狀態(tài)有助房地產(chǎn)市場的理性回歸，本輪調控在抑制“投機需求”的同時，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟從網(wǎng)絡媒體與開發(fā)商的宣傳造勢。（記者 齊?。?/p>