青島網點房價格兩年踏步 炒房游資瞄上新目標

????半年賣了1263套

????昨日上午，記者查詢了青島網上房地產信息平臺，截止到6月10日，今年我市累計銷售的商業(yè)網點總共1263套，其中市區(qū)銷售689套，這個銷量已經接近去年全年的銷售量。

????“2008年的金融危機對住宅的影響并不大，但對商業(yè)網點的銷售影響特別大，這也導致2008年和2009年的商業(yè)網點的銷售非常低迷，在租金全面下調的情況下，商業(yè)網點的投資價值持續(xù)走低，導致市民不愿意投資商業(yè)網點。市區(qū)的商業(yè)網點供應量今年明顯上升，很多區(qū)域在2008年拆遷后建成大型社區(qū)，而且隨著城市化進程的加快，商業(yè)網點的供應量在今年明顯增多。”青島房產交易中心的一名工作人員告訴記者。

????民間資金熱衷商鋪

????青島銀海世邦房產置業(yè)顧問有限公司是青島統(tǒng)計商業(yè)網點銷售情況中為數不多的幾家公司之一。“今年的商業(yè)網點房的銷售量明顯增大，我舉個例子，今年4月份黃島一個大盤開盤，很多青島市民到黃島購買商業(yè)網點，4月份黃島商業(yè)網點的累積銷售量是300多套?！鼻鄭u銀海世邦房產置業(yè)顧問有限公司馬經理告訴記者，這個數據可以充分說明青島的商業(yè)網點開始趨熱。

????“從我們統(tǒng)計的數據來看，青島的民間資金投資商業(yè)網點正在趨熱，這也與北京上海的統(tǒng)計情況相同。”馬經理告訴記者，國家出臺二套房政策后，對住宅影響很大，北京和上海都出現了一波投資商業(yè)網點的熱潮，這種情況跟目前青島的情況有些類似。

????“青島的商業(yè)網點銷售有一個明顯特征，市民投資新商圈的意圖較為集中?！瘪R經理告訴記者，老滄口，嶗山區(qū)、城陽區(qū)、地鐵沿線都是市民集中購買商業(yè)網點的區(qū)域。

????投資網點房也會有風險

????商鋪投資資金門檻高，技術含量也高，如何投資才能降低風險？青島銀海世邦房產置業(yè)顧問有限公司的馬經理建議市民多了解要購買的商鋪周邊鋪面的成交價格，盡量不要過分高于周邊商鋪的成交價格。

????要多打聽周邊商鋪的租金價格，商鋪價格是由租金決定的。只要租金價格清晰，今后的投資收益就能知道個八九不離十，會有效控制風險。衡量商鋪的性價比可以通過租金和價格，如果20年的租金可以達到購房價格，才屬于收益較為穩(wěn)定的。

????有兩種情況會使投資商鋪出現風險，要注意規(guī)避：一、商鋪周邊的商圈或業(yè)態(tài)發(fā)生改變，比如過去的美食一條街云霄路和中山路出現過因商圈蕭條帶來的租金下降；二、在購買商鋪當年，該商鋪周邊租金價格虛高。