青島網(wǎng)點房價格兩年踏步 炒房游資瞄上新目標(biāo)

????半年完成去年一年成交量

????在總店在南京路的一家連鎖房產(chǎn)中介機構(gòu)里，網(wǎng)點房好賣已經(jīng)成為工作人員的共識。“你知道嗎？我們公司今年已經(jīng)推出了30多套商業(yè)網(wǎng)點房，這個成交量已經(jīng)達(dá)到我們?nèi)ツ旯救甑某山涣苛?。僅網(wǎng)點房的傭金提成大概就在300多萬元?！边@名工作人員告訴記者，2008年的金融危機讓商業(yè)網(wǎng)點連續(xù)兩年低迷，不但租金上不去，出售價格也基本沒漲，但現(xiàn)在的商業(yè)網(wǎng)點完全變了樣，基本上是哪里有網(wǎng)點哪里就有一批買家。

????“給你舉個例子，2008年香港中路的網(wǎng)點價格是3.8萬元左右，現(xiàn)在的價格是4萬元左右，漲幅明顯低于住宅。李村商圈的網(wǎng)點價格是4萬元左右，現(xiàn)在的價格基本也沒變，而且這兩個地方的網(wǎng)點基本只要是出售，很快就會被買走?！边@名工作人員告訴記者，現(xiàn)在客戶的心態(tài)基本都瞄向新興商圈，比如說滄口、嶗山，而且這些客戶的心態(tài)是純投資，等著收租金，以及商圈成熟后的漲價。

????網(wǎng)點房價格這兩年沒大漲

????青島銀海世邦房產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司的馬經(jīng)理告訴記者，商業(yè)網(wǎng)點的走熱有四大原因：連續(xù)兩年的低迷、價格上漲幅度低、新增房源多、貸款受限制少成為市民選擇商業(yè)網(wǎng)點作為投資的重要原因。

????“2008年的金融危機對外貿(mào)行業(yè)沖擊特別大，香港中路上僅外貿(mào)服裝公司就有上百家，間接的影響就是導(dǎo)致商業(yè)網(wǎng)點的租金下降，很多企業(yè)選擇更便宜的位置辦公，這個影響的時間一連持續(xù)了兩年。”馬經(jīng)理告訴記者，租金的高低是商業(yè)網(wǎng)點價格波動的最關(guān)鍵因素，租金上不去，商業(yè)網(wǎng)點的價格就不可能上漲。這也意味著連續(xù)兩年青島的商業(yè)網(wǎng)點價格等于沒漲或是小幅上漲。

????“以新嶺花園為例，小區(qū)住房的價格是13000元，兩年前這里的房價是8000元，上漲了5000元左右；而商業(yè)網(wǎng)點的價格現(xiàn)在是2.2萬元，兩年前是2萬元，上漲了兩千元。這兩個價格對比一下非常明顯，商業(yè)網(wǎng)點價格的上漲幅度明顯低于住宅?！瘪R經(jīng)理告訴記者，這也是市民選擇投資商業(yè)網(wǎng)點的理由之一。

????青島現(xiàn)在很多地方在大規(guī)模拆遷，在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，新的生活圈、商業(yè)圈也越來越多，商業(yè)網(wǎng)點的房源增加了很多。李村商圈、臺東商圈、佳世客商圈，這些商圈的商業(yè)網(wǎng)點基本都是業(yè)主長期持有，即便是市民想要投資也不可能買到，而現(xiàn)在大規(guī)模的新建后，商業(yè)網(wǎng)點的供應(yīng)量明顯增多。馬經(jīng)理認(rèn)為，這讓市民的選擇也更多。

????“國家出臺的政策是針對住宅，意圖是穩(wěn)定房價，限制炒房，那市民手里多余的錢會流向哪？商業(yè)網(wǎng)點沒有政策限制，不局限于套數(shù)，而且也可以貸款，那如果有條件的市民在這種情況下，肯定會選擇購買商業(yè)網(wǎng)點作為一種投資途徑，長期收租金?！瘪R經(jīng)理認(rèn)為這也是讓市民把投資眼光瞄向商業(yè)網(wǎng)點的原因之一。