青島買房者不降不出手 開發(fā)商咬牙還要挺半年

    一邊是商品滯銷，一邊是生產(chǎn)線開足馬力生產(chǎn)。明明很悖論的事放到房地產(chǎn)行業(yè)里，卻顯得那么耐人尋味。當下，青島商品房成交量跌至“0”點，但眾多全國性開發(fā)商并沒有放慢新項目開發(fā)速度：綠城、保利、中海、龍湖……開發(fā)商有“錢”無恐、騎虎難下，抑或是吸取2008年的教訓(xùn)？樓市觀察人士認為，這種“銷售”和“生產(chǎn)”的錯位有可能為房價“暗降”埋下伏筆。

    進入5月份后，青島樓市跌入冰點，本月這種情況似乎越演越烈。自6月1日以來，市區(qū)日成交量不超過30套，其中市北區(qū)已經(jīng)連續(xù)5天“零成交”。在如此低迷的市場面前，部分房產(chǎn)開發(fā)商接受記者采訪時表示，資金比較充足，至少支撐半年不成問題。但來自人民銀行青島市中心支行第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示：伴隨著國家一系列調(diào)控政策的出臺，島城居民對房價下跌的預(yù)期增強，購房意愿回落，其中本季認為房價“高，難以接受”的占74%。在買方市場強烈的房價下跌預(yù)期下，喊出“挺半年”的開發(fā)商能否真正扛住價格，還需要時間來檢驗。

    市區(qū)房產(chǎn)交易6月被“冰封”

    夏季6月，青島樓市每天的交易數(shù)據(jù)卻在透著寒氣。除了6月1日市內(nèi)四區(qū)的新房成交為38套，其他天數(shù)竟然難以突破30套，6月6日銷售了18套，7日銷售36套，8日銷售了21套，9日銷售了30套。而自6月5日至昨日，市北區(qū)連續(xù)5天零成交。

    從目前的新房供應(yīng)量來看，目前市南區(qū)可售新房有2386套，市北區(qū)可售新房有3117套，四方區(qū)可售新房有1846套，李滄區(qū)則最少，只有1535套。

    目前，全市每天的新房銷量僅在200套左右徘徊，與4月份相比相差巨大。

    近四成受訪者認為房價會降

    “市北區(qū)價格8000元左右，四方區(qū)不超過7000元，李滄區(qū)的大部分區(qū)域不超過6000元，這是我的心理價位?！蹦壳坝媱澷I房的吳女士告訴記者，她從去年秋天準備購房，但一路攀升的房價讓她望而卻步。

    房價高，難接受，這是記者昨日采訪多名購房者的普遍心聲。而來自人民銀行青島市中心支行第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示：伴隨著國家一系列調(diào)控政策的出臺，島城居民對房價下跌預(yù)期增強，購房意愿回落。調(diào)查顯示，本季認為房價“高，難以接受”的占74%，環(huán)比提高2.88個百分點，該指標自2009年2季度開展調(diào)查以來一直呈上升態(tài)勢；認為房價 “可以接受”的占24.62%，環(huán)比下降2個百分點；認為房價“令人滿意”的占1.38%，環(huán)比下降0.87個百分點。人民銀行相關(guān)人士認為，這一系列數(shù)據(jù)反映了多數(shù)居民認為當前房價偏高，且隨著去年下半年以來房價的持續(xù)上漲，持這一判斷的居民在不斷增加。

    調(diào)查顯示，島城居民預(yù)期未來3個月房價將 “上升”的占28.75%；認為房價將“下降”和“基本不變”的分別占39.88%和15.25%。表示 “看不準”的占16.12%。相關(guān)人士分析認為，從走勢上看，本季度預(yù)期“房價上升”的占比大幅回落，預(yù)期 “房價下降”的占比有較大幅度的提高，反映出國家抑制房地產(chǎn)價格過快上漲的政策已經(jīng)開始對多數(shù)居民的預(yù)期和判斷產(chǎn)生了影響。 房產(chǎn)商很“堅強”稱至少“挺半年”

    成交量遭冰封，買房人喊房價高，這些因素好像對開發(fā)商暫未形成多大心理壓力。昨日，我市一家品牌開發(fā)商企業(yè)副總經(jīng)理在接受記者采訪時表示，去年樓市行情好，目前積累下的資金保守地說堅持半年應(yīng)該不成問題。

    島城一家專業(yè)地產(chǎn)評估公司相關(guān)負責人表示，從下月開始，市內(nèi)四區(qū)有多個樓盤將開盤，這些樓盤的實際開盤價格和銷售狀況，將是考驗這次調(diào)控效果的試金石。 記者 劉延青