二套房政策被曝靈活操作 賣房后再購房算首套

????二套房貸認定“認房又認貸” 部分銀行表示執(zhí)行時有靈活操作

????這兩天，樓市最熱的話題莫過于二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標準。記者從東莞部分商業(yè)銀行了解到，目前二套房貸“認房又認貸”的認定標準已經(jīng)在各銀行中落實執(zhí)行，但在實際操作中仍有一些靈活變通的做法，令二套房貸政策在執(zhí)行層面上更趨人性化。

????房地產(chǎn)業(yè)界人士分析表示，二套房貸認定執(zhí)行標準比想象中更為嚴厲，在“認房又認貸”的執(zhí)行標準下，東莞大批急需換房的改善型置業(yè)群體會受影響，目前占據(jù)東莞市場主力的大戶型洋房產(chǎn)品滯銷情況將更為明顯。

????銀行反應：

????執(zhí)行二套房認定標準

????二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認定標準？有關銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關認定標準從嚴執(zhí)行。

????一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業(yè)務的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

????據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。

????二套房認定：

????賣房后再購新房算首套

????根據(jù)相關規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。

????據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。

????如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執(zhí)行房貸？有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水賬記錄，證明其收入有足夠的供款能力，該客戶申請貸款算作第一套。

????樓市反應：

????四成在售項目“零成交”

????東莞中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，東莞上個月住宅“零成交”項目中有四成在售項目出現(xiàn)“零成交”，5月住宅成交量環(huán)比下跌41.38%，同比下跌近五成。

????分析人士指出，以上“零成交”項目多數(shù)是以大戶型洋房產(chǎn)品為主體的樓盤，改善型需求客戶在二套房認定標準實施后基本上都會選擇延后入市。對首次置業(yè)的90平方米以下中小戶型或針對豪宅客的住宅品種如200平方米以上大戶豪宅及別墅，影響相對較小。

????開發(fā)商：

????大型洋房成交量下降

????“認房又認貸”的二套房貸認定實施標準公布后，東莞房地產(chǎn)業(yè)界人士普遍認為該認定標準短期內(nèi)對樓市的影響較大，尤其是針對改善型客戶需求的120~160平方米左右的大戶型洋房樓盤，成交量將繼續(xù)下挫。另一方面，隨著改善性需求受挫，大戶產(chǎn)品銷售滯銷情況明顯，目前開發(fā)商已開始調(diào)整策略，將近期即將入市的大戶產(chǎn)品延后入市。

????光大集團項目經(jīng)理程偉認為，“認房又認貸”只是國家調(diào)控樓市的一個短期做法，這一規(guī)定是對之前“新國十條”政策的細化和實施，政策執(zhí)行后可達到調(diào)控市場的目的，但不會長久執(zhí)行下去。

????房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳小姐認為，二套房認定標準出來后，東莞樓市的觀望氛圍將會更加濃厚。（記者 張玉云 蔣幸端）