二套房標(biāo)準(zhǔn)出爐房市冷清 5日四區(qū)僅賣(mài)出8套房

????隨著住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的“二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”最終確定，自4月中旬中央政府出臺(tái)樓市調(diào)控“國(guó)十條”后，被業(yè)界揣測(cè)了多種版本的 “二套房標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)控“靴子”終于落地?！爸醒胱罱K選擇了一個(gè)最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)！”昨日，記者采訪島城多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，“標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格”成了他們?cè)u(píng)價(jià)這一調(diào)控政策的關(guān)鍵詞。“這下再有人炒房成本可就高了，如果炒房的少了，我想房?jī)r(jià)肯定會(huì)有一定程度調(diào)整，我想等等再出手。”這一政策的出臺(tái)，進(jìn)一步加重了購(gòu)房者觀望心理。

????開(kāi)發(fā)商感覺(jué)標(biāo)準(zhǔn)太嚴(yán)

????“二套房按照家庭擁有，而不是以成員個(gè)人購(gòu)房行為來(lái)認(rèn)定，將大大抑制市場(chǎng)投資或投機(jī)購(gòu)買(mǎi)需求，因?yàn)檫@將直接抬高投資成本，但以‘家庭擁有’為標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)誤殺一批真正需要購(gòu)房居住的剛性需求?！币煌獾仄放崎_(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人直言標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格。他分析，這一調(diào)控政策對(duì)遏制投資和投機(jī)購(gòu)房行為有最直接的壓制力量，特別是出現(xiàn)的“全民炒房”勢(shì)頭將直接打壓，因?yàn)樾≠Y金的投資戶無(wú)法承擔(dān)“二套房”的購(gòu)買(mǎi)成本。

????不過(guò)，“認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”也誤殺一些真正需要用于自住的剛性需求購(gòu)房者，比如一個(gè)家庭中父母購(gòu)買(mǎi)一套住房，現(xiàn)在兒子購(gòu)房結(jié)婚，如果到銀行貸款也要執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。再次，對(duì)于想把小房子換成大房子的改善性需求，也會(huì)起到壓制。

????“不過(guò)，這一政策對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，也未必盡是‘壞事’。”一家在售樓盤(pán)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，畢竟自從4月中旬“國(guó)十條”出臺(tái)后，買(mǎi)賣(mài)雙方都在等二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，現(xiàn)在“靴子”終于落地，政策面相對(duì)比較明朗，市場(chǎng)就得按照政策來(lái)執(zhí)行，對(duì)于一些購(gòu)房者而言，既然政策明朗了，就不用再等了，該買(mǎi)房的還是要買(mǎi)，因?yàn)楫吘箘傂孕枨蟮幕鶖?shù)還很大。

????購(gòu)房者采取觀望態(tài)度

????在開(kāi)發(fā)商眼中已經(jīng)明朗的政策，但在購(gòu)房者眼中“房?jī)r(jià)走向”反而變得更不明確了?！澳芸闯鲋醒胝{(diào)控樓市的決心，既然政策調(diào)控針對(duì)的是‘房?jī)r(jià)高、增長(zhǎng)快’，那么在房?jī)r(jià)走勢(shì)未能明朗前，我想還是再等等看為好?！笔忻駥O洪賓，從去年8月份計(jì)劃和女朋友買(mǎi)房結(jié)婚，因?yàn)闃莾r(jià)高，一時(shí)未能定奪，結(jié)果到了現(xiàn)在房?jī)r(jià)高得讓他很是氣餒，無(wú)奈之下，只好和女朋友決定先租房居住。雖然打定了租房的主意，但買(mǎi)房依然是他們最為關(guān)心的事情，對(duì)于一連串的調(diào)控政策，他們最希望看到的是青島樓市價(jià)格能降一降，可這一個(gè)月來(lái)始終不見(jiàn)樓價(jià)松動(dòng)，對(duì)調(diào)控多少有點(diǎn)失去信心。

????“別忘了，上一次房?jī)r(jià)大漲是在調(diào)控后發(fā)生的，誰(shuí)又難保這次調(diào)控再次成為房?jī)r(jià)‘助推器’呢?！睂O洪賓說(shuō)，這次出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓他看到政府調(diào)控樓市信心，他因此又堅(jiān)定了等等看的信念。

????漲價(jià)空間被擠壓

????青島樓市未來(lái)走向到底如何變化？記者昨日無(wú)論是采訪開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)觀察人士，對(duì)后市價(jià)格均未給出明確判斷。但開(kāi)發(fā)商坦言：“目前青島市區(qū)樓價(jià)對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)有點(diǎn)高?！?/p>

????“控制樓價(jià)脫韁勢(shì)頭，壓制漲價(jià)成了本輪調(diào)控的首先目標(biāo)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遏制樓市投資和投機(jī)，等于擠壓了樓價(jià)大幅度上漲的空間?！敖祪r(jià)不好判斷，但有一點(diǎn)可以認(rèn)定，短期內(nèi)樓市再度大漲的可能性小了。”

????昨日，我市住房成交132套，這一數(shù)據(jù)放在周末期間，可謂是“不溫不火”，但市內(nèi)四區(qū)的交易量卻“慘不忍睹”，市南、市北雙雙吃了“鴨蛋”，四方、李滄各成交4套。昨日成交量最大的是萊西市，成交76套，而萊西是目前青島樓市價(jià)格最低區(qū)域。“市區(qū)成交量嚴(yán)重下滑，郊區(qū)成交增多，應(yīng)該是政策調(diào)控?cái)D壓投資向郊區(qū)流動(dòng)的反應(yīng)?！币粯I(yè)內(nèi)人士分析。 （記者 劉延青）