多個(gè)城市一手房成交量跌五成 樓價(jià)呈下滑態(tài)勢

????全國多個(gè)城市一手房成交跌五成

????房地產(chǎn)調(diào)控政策顯成效

????上周，全國一線城市房地產(chǎn)成交多呈量價(jià)齊跌態(tài)勢，廣州一手房成交均價(jià)環(huán)比下跌13.49%，降幅位居多個(gè)城市之首。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月24日至5月30日，北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，個(gè)別城市成交跌幅環(huán)比達(dá)51.13%，價(jià)格也呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士指出，部分城市受調(diào)控影響，交易量或進(jìn)入“空

????一線城市成交縮水過半

????近幾周，一線城市房地產(chǎn)市場簽約面積普遍低迷。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，京滬深穗4城市周成交跌破百萬平方米大關(guān)，平均為77萬平方米，比4月份的平均水平萎縮了37%。同時(shí)，一線城市的可售面積萎縮量超過35%。

????根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月1日~5月30日，北京期房市場中，扣除限價(jià)房、經(jīng)適房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，僅為去年同期商品住宅期房成交11187套的三成，環(huán)比也下跌了59.1%。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上海在5月份的商品住宅成交面積為30萬平方米，環(huán)比大幅萎縮70%，同比大幅減少了84%。深圳5月份的一手房成交面積為10.92萬平方米，同比和環(huán)比分別下降85.93%和62.50%。

????另據(jù)廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月30日，廣州一手住宅交易面積為44.7萬平方米，環(huán)比大跌33.8%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬平方米的“地量”，成為今年以來第二低成交量，成交套數(shù)為4025套，環(huán)比下跌32.5%。

????資深房產(chǎn)專家韓世同分析，即便在2008年樓市最低谷的9、10月份，上海等多個(gè)城市的商品住宅月成交量尚可達(dá)到40多萬平方米。而今年新政下的5月份，多個(gè)城市的一手房成交量僅為30萬平方米左右，是近幾年來成交量較低的一個(gè)月?！叭绻_發(fā)商堅(jiān)守高樓價(jià)不降，不排除成交量在接下來的幾個(gè)月將會(huì)進(jìn)入‘空窗’期。”

????穗一手房價(jià)降幅居首

????在成交量持續(xù)下滑的態(tài)勢下，一線城市的一手房價(jià)也開始進(jìn)入下滑通道，房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周，北京、上海、深圳等城市的一手房價(jià)都有不同程度的下降。其中，廣州一手房價(jià)降幅居多個(gè)城市之首，環(huán)比下跌13.49%。

????統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海5月份商品住宅成交均價(jià)為22338元/平方米，比4月22926元/平方米減少2.6%。另據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月1日至30日深圳一手房成交均價(jià)為20342元/平方米，環(huán)比下降1.09%。同時(shí)，官方數(shù)據(jù)顯示，廣州5月份一手房住宅均價(jià)為10539元/平方米，環(huán)比下跌5.6%，這也是今年以來第二低的成交均價(jià)。

????韓世同分析，廣州成交價(jià)跌幅居首不足為奇，相對(duì)上海等其他城市，廣州的市場調(diào)節(jié)比較靈活，購房者相對(duì)理性?！胺康禺a(chǎn)調(diào)控政策頻出下，郊區(qū)多個(gè)樓盤率先降價(jià)；在中心城區(qū)樓價(jià)堅(jiān)挺的情況下，買家多涌向郊區(qū)單價(jià)較低、戶型較小的樓盤購房，在單價(jià)較低樓盤成交活躍時(shí)，必然使廣州整個(gè)成交均價(jià)下滑?！?（記者 徐鳳）