樓盤公攤八成被指侵犯知情權(quán) 官方稱怎么賣都行

    邱寶昌：

    不動產(chǎn)的買賣預售合同是要備案制，職能部門是要備案的。那么備案的時候，他就看你是不是符合相關(guān)的規(guī)定。那像這個合同必要條款當中有建筑面積，后面還有套內(nèi)建筑面積，分攤面積都空下來，這也是應該填而沒有填的。那作為職能部門在備案審查的時候，你應該要對這種不符合備案形式、備案要求的合同，應該要求它重新備案、讓它如實填寫相關(guān)數(shù)據(jù)以后再進行備案，而我們的職能部門沒有認真履行這種監(jiān)管職能。

    解說：

    不僅如此，高密市房地產(chǎn)開發(fā)辦公室在給貴賓首府發(fā)放商品房預售許可證時也沒有按照規(guī)定要求操作。

    在貴賓首府的預售許可證上，記者看到，房屋用途、性質(zhì)上沒有明確標明是酒店式公寓，而是寫著營業(yè)和居住。

    記者：

    那你們發(fā)放這個依據(jù)是什么？

    潘守亭：

    我忘了這個事了，我看一下可以嗎，營業(yè)、居住。

    解說：

    按照《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售許可證的發(fā)放依據(jù)是建設項目的立項、規(guī)劃、土地使用權(quán)等批準文件。也就是說，預售許可證應與立項、規(guī)劃、土地相一致。記者查閱了貴賓首府的立項文件，上面明確標明貴賓首府就是酒店式公寓，而且據(jù)高密市規(guī)劃局負責人介紹，該項目規(guī)劃也是酒店式公寓。但高密市房地產(chǎn)開發(fā)辦公室卻沒有依據(jù)此文件發(fā)放預售許可證，這在一定程度上給購房者造成更大的誤解。

    邱寶昌：

    實際上這和規(guī)劃，和土地使用是不一致的，違反了建設部《關(guān)于預售許可管理辦法》當中預售證發(fā)放的有關(guān)規(guī)定。那現(xiàn)在為什么會出現(xiàn)營業(yè)和居住和以前的酒店式公寓與混合式住宅不一致，這一點我認為只有相關(guān)的職能部門，他們才能解釋清楚。

    記者：

    為什么會跟規(guī)劃不同？

    潘守亭：

    這個可以看看，看看是什么原因，肯定它這是有原因的，我認為肯定是有原因的。

    記者：

    你認為什么原因呢？

    潘守亭：

    什么原因我不是很清楚。

    記者：

    但是也正是這樣的一個預售許可證，就會給業(yè)主們造成一種誤導，你覺得這個責任在誰呢？

    潘守亭：

    這個我不是很清楚。

    演播室主持人 敬一丹：

    面對著購房者房地產(chǎn)商云山霧罩，職能監(jiān)督似有實無，而蒙在鼓里的張維們相信合同，相信政府職能部門發(fā)出的商品房預售許可證，相信自己買的就是住宅。而現(xiàn)在呢，他們不僅要承受過高的公攤系數(shù)，還要繳納商用標準的水電費和物業(yè)費，房地產(chǎn)商缺乏誠信，職能部門監(jiān)管不力，給購房者造成的損失該由誰來買單呢？