青島新14條調(diào)控初見(jiàn)成效

????青島樓市正處在微妙的時(shí)刻。青島“新14條”出臺(tái)，契稅新規(guī)實(shí)施讓市場(chǎng)迅速降溫，觀望風(fēng)大起，卻沒(méi)有傷到房?jī)r(jià)的筋骨。伴隨“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控政策，京滬房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落，青島樓市會(huì)步后塵還是上演一場(chǎng) “假摔”？《青島早報(bào)》本周發(fā)起了此次房企老總10人“同題問(wèn)答”，問(wèn)卷結(jié)果顯示出了政策的力度：對(duì)未來(lái)6個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)，10人中3人看跌，3人認(rèn)為持平。

????半年內(nèi)： 僅一位老總看漲房?jī)r(jià)

????《青島早報(bào)》本周發(fā)起了此次房企老總10人“同題問(wèn)答”，采用匿名發(fā)布問(wèn)卷結(jié)果的方式，力求讓他們盡量做出中肯的回答。問(wèn)卷結(jié)果已經(jīng)顯示出了政策的力度：10人中僅1人認(rèn)為半年內(nèi)樓市會(huì)漲；其余9人中，3人看跌，3人認(rèn)為持平，還有3人雖認(rèn)為持平但其掌管公司已做好降價(jià)計(jì)劃或不排除試圖降價(jià)可能。

????10位參與《青島早報(bào)》調(diào)查，回答了5個(gè)設(shè)定問(wèn)題的房企老總有（排名不分先后）：海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)盧鏗，百通集團(tuán)總經(jīng)理方立才，康澤置業(yè)有限公司總經(jīng)理張峰，海信房地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理矯文清，天泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司董事長(zhǎng)張斌，今鵬翔投資有限公司CEO修方舟，恩馬地產(chǎn)總經(jīng)理馬浩，陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理孔令國(guó)，寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理夏國(guó)躍，以及某央企地產(chǎn)集團(tuán)青島公司總經(jīng)理。10人中有7人不但回答了問(wèn)卷，還接受了記者電話采訪。能成為共識(shí)的聲音是，2009年以及今年前幾個(gè)月房產(chǎn)市場(chǎng)暴漲屬于非理性不正?，F(xiàn)象，目前房?jī)r(jià)回穩(wěn)和震蕩當(dāng)屬合理。

????房?jī)r(jià)： 2010想喊漲不容易

????房?jī)r(jià)問(wèn)題歷來(lái)是地產(chǎn)界碰不得的“末梢神經(jīng)”。樓市上升的時(shí)候，地產(chǎn)商們津津樂(lè)道的是青島的自然風(fēng)光、沿海優(yōu)勢(shì)，城市化率還不夠高等等，說(shuō)明上漲空間還很大；樓市低迷時(shí)，這些理由又被拿來(lái)證明青島房?jī)r(jià)“抗跌”。

????此次調(diào)查中，喊漲的聲音明顯變小了。10人中僅1人看漲，6人認(rèn)為會(huì)持平，3人承認(rèn)短期內(nèi)會(huì)下跌，“主要是修正2009年市場(chǎng)的不正常暴漲?！?/p>

????實(shí)際上，看跌市場(chǎng)的老總不止3個(gè)。還有3大房地產(chǎn)企業(yè)雖然認(rèn)為價(jià)格會(huì)持平，但在自家公司內(nèi)已經(jīng)做了準(zhǔn)備降價(jià)的計(jì)劃或不排除試圖降價(jià)可能。還有人認(rèn)為總體房?jī)r(jià)持平，但部分高端樓盤會(huì)下調(diào)價(jià)格，因?yàn)椤案叨撕＞皹潜P價(jià)格水分更大”。

????以此算來(lái)，對(duì)局部或整體樓價(jià)看跌的老總達(dá)6人，超過(guò)了受訪者的半數(shù)。

????降價(jià)： “手里有錢”PK“手里有地”

????樓市持續(xù)低迷，誰(shuí)會(huì)率先降價(jià)？受訪老總中，1家表示已經(jīng)開(kāi)始計(jì)劃降價(jià)，2家表示或許會(huì)小范圍降價(jià)試探市場(chǎng)，3家表示觀望幾個(gè)月再說(shuō)，仍有4家表示絕不降價(jià)。

????“手里地多的，資金緊張容易降價(jià)；手里錢多的，或許會(huì)咬牙不降價(jià)?！庇械禺a(chǎn)觀察人士這樣說(shuō)，這就像股市一樣，在近期大跌中僅持有少量股票，手中大比例持幣的，對(duì)進(jìn)一步下跌的承受能力更強(qiáng)。而那些在高價(jià)位拍到大量土地，手中現(xiàn)金不充裕的企業(yè)，“銷售量持續(xù)低迷，肯定會(huì)降價(jià)銷售補(bǔ)充現(xiàn)金流”。

????“說(shuō)實(shí)話，如果房?jī)r(jià)跌50%我們反而賺大了。”某受訪房企老總說(shuō)，該公司未售出樓盤和待開(kāi)發(fā)土地資金占比僅30%左右，手中70%都是現(xiàn)金，一旦房?jī)r(jià)大跌，他們反而可以抄底購(gòu)買土地了——言下之意，樓市即使下跌也是暫時(shí)的，長(zhǎng)期的漲仍是房企投資沖動(dòng)的主因。

????不過(guò)，也有人表示，今年調(diào)控政策重壓下，島城樓市并未出現(xiàn)2008年下半年的大跌，背后還有原因就是企業(yè)經(jīng)歷過(guò)金融危機(jī)，對(duì)現(xiàn)金流、穩(wěn)健發(fā)展、控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更為重視，“短期的銷售低迷還沒(méi)有威脅到現(xiàn)金流”。