廣東首現(xiàn)退房潮 開(kāi)發(fā)商密洽銀行造假做低首付

????房產(chǎn)新政正引發(fā)一輪退房潮。近日，位于佛山的依云小鎮(zhèn)別墅項(xiàng)目業(yè)主向記者爆出，業(yè)主正在協(xié)商集體退房，而該代理機(jī)構(gòu)向記者透露，已經(jīng)有2戶業(yè)主成功退房。另有律師爆料碧桂園鳳凰城項(xiàng)目也出現(xiàn)業(yè)主要求退房現(xiàn)象。

????面對(duì)新政調(diào)控，開(kāi)發(fā)商如熱鍋上的螞蟻，也在四處想辦法，幫業(yè)主墊付資金、倒賣一手房、做高評(píng)估價(jià)等等，但業(yè)主并不買賬。退房潮也因此陷入僵局。

????佛山樓盤現(xiàn)退房潮

????新政的出臺(tái)，讓之前樓盤銷售一空的開(kāi)發(fā)商陷入了業(yè)主退房的糾紛。位于佛山市南海軟件園的廣州時(shí)代地產(chǎn)旗下依云小鎮(zhèn)別墅項(xiàng)目便是其中的典型案例。

????據(jù)悉，該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積10萬(wàn)余平方米，趕在新政出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商于3月26日開(kāi)盤，首付僅一成，開(kāi)發(fā)商另外墊付三成，業(yè)主在2年內(nèi)還清墊付資金可免息，并承諾如果業(yè)主在購(gòu)買依云小鎮(zhèn)5年后物業(yè)貶值，開(kāi)發(fā)商按原合同總價(jià)115%的價(jià)格回購(gòu)。

????在多重優(yōu)惠下，依云小鎮(zhèn)144套別墅表面全部售罄。但開(kāi)發(fā)商并未將房款全部收入囊中，隨著新政出臺(tái)，銀行貸款被拖延，業(yè)主紛紛提出退房，該樓盤陷入了僵局。

????以深圳投資客張小姐為例，新政出臺(tái)后，除去開(kāi)發(fā)商墊付的三成、自己自付的一成首付外，此前開(kāi)發(fā)商口頭承諾的銀行六成貸款無(wú)法實(shí)現(xiàn)，7折利率更不可能，被告知要求全款付清。加上預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，張小姐連同身邊的部分投資客打算損失一成定金退房。

????時(shí)代地產(chǎn)負(fù)責(zé)依云小鎮(zhèn)項(xiàng)目的市場(chǎng)部郭經(jīng)理告訴記者，目前已經(jīng)有一半的貸款批下來(lái)了，剩下的暫時(shí)擱置著，上層領(lǐng)導(dǎo)還沒(méi)批示如何處理?！靶抡偝雠_(tái)時(shí)，就有業(yè)主想退房，但按揭合同下來(lái)之后，業(yè)主如果想退房，就是和銀行的違約問(wèn)題了，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系?！?/p>

????據(jù)了解，同張小姐一樣購(gòu)買該樓盤的深圳買家共有42家，如何協(xié)商退房，在銀行細(xì)則和房地產(chǎn)稅收政策出臺(tái)之前，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都處于觀望中。

????開(kāi)發(fā)商伙同銀行做低首付

????對(duì)于退房問(wèn)題，記者以業(yè)主名義咨詢依云小鎮(zhèn)代理商中原地產(chǎn)銷售經(jīng)理吳先生，他對(duì)記者表示先等等看，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商才好針對(duì)銀行細(xì)則來(lái)操作具體的應(yīng)對(duì)方法，“上有政策，下有對(duì)策。”吳先生表示，這總有辦法解決。

????據(jù)記者了解，時(shí)代地產(chǎn)正在同佛山南海區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社協(xié)商，盡量幫業(yè)主做到四成首付，8折利率，享受首次置業(yè)待遇。

????郭經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都在為客戶墊付首期款，主要是針對(duì)總價(jià)較高的別墅類物業(yè)，能夠做到一成首付的，百分之百是由開(kāi)發(fā)商墊付部分資金。

????不只是依云小鎮(zhèn)，位于惠州淡水的光耀城別墅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商也給出墊付兩成資金的政策，一年內(nèi)可免利息，并承諾10年如果房子沒(méi)升值，將原價(jià)退回給業(yè)主，主要是針對(duì)總價(jià)在450萬(wàn)-650萬(wàn)之間的客戶。

????依云小鎮(zhèn)其中一位代理商鄔先生對(duì)記者表示，開(kāi)發(fā)商和銀行的關(guān)系非常密切，以前只有二手房需要評(píng)估，但是現(xiàn)在為了能做高房屋評(píng)估值，降低首付，一手房也拿來(lái)評(píng)估，具體操作是由開(kāi)發(fā)商找人，假轉(zhuǎn)賣一次，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但開(kāi)發(fā)商可直接更名，按照二手房買賣手續(xù)辦理，通過(guò)倒手，就可從銀行處多貸款。

????“不比深圳，二、三線城市的銀行監(jiān)管沒(méi)這么嚴(yán)格，銀行可以通過(guò)各種名目曲線放貸?！倍嗉业禺a(chǎn)中介均告訴記者，現(xiàn)在開(kāi)盤的項(xiàng)目都不好賣，只要有業(yè)主想買別墅，開(kāi)發(fā)商肯定能想辦法幫你做低貸款，最怕的是現(xiàn)在沒(méi)人買。

????投資者陷退房僵局

????與依云小鎮(zhèn)一樣，靠近東莞的增城市新塘鎮(zhèn)碧桂園鳳凰城項(xiàng)目，也遭遇業(yè)主退房，廣東力詮律師事務(wù)所湯喜友律師告訴記者，新政剛出來(lái)之后退的不少，因?yàn)殂y行貸款貸不下來(lái)，基本上開(kāi)發(fā)商都愿意退還定金。

????鄔先生表示，他們代理的共有40套，業(yè)主們現(xiàn)在都想退房，理由基本上都是貸款沒(méi)批下來(lái)。目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一了口徑，正在和銀行談，要業(yè)主先等等，但現(xiàn)在已經(jīng)有兩戶業(yè)主成功退房。

????“成功退房的是有背景的業(yè)主，現(xiàn)在放盤出來(lái)，在市場(chǎng)上仍屬一手房。”鄔先生說(shuō)，如果是因?yàn)橘J款批不下來(lái)的話，應(yīng)該可以退房。

????但合同上并未寫(xiě)明由于外力因素導(dǎo)致的貸款不成功能否退房，相反還約定，如果任意一方違約，將賠償總金額25%的違約金，這讓張小姐一群人陷入了兩難。但近期關(guān)于房產(chǎn)稅將要出臺(tái)的各種傳聞，又讓張小姐坐立不安。

????但開(kāi)發(fā)商與業(yè)主至今仍在僵持著，郭經(jīng)理表示，會(huì)按照購(gòu)房合同上寫(xiě)的來(lái)決定，違約金是總房款的25%，除掉首付和定金，剩下不足的可能不會(huì)再追究，但定金和首付要退回很難，具體還是盡量和業(yè)主協(xié)商，他們也不想走到法律層面。

????不管怎樣，一場(chǎng)退房戰(zhàn)爭(zhēng)已經(jīng)打響。(陳小瑛)