樓市新政滿月觀察 成交量大跌房價仍堅挺(圖)

????5月13日，第六屆云南地產(chǎn)文化節(jié)暨2010昆明春季房交會啟幕。部分市民表示，樓市調(diào)控新政剛出臺不久，先看看再決定是否買。圖為在逛房交會的市民。 中新社發(fā) 劉冉陽 攝

????編者按：國務(wù)院針對房地產(chǎn)市場出臺的新“國十條”即將于下周一(5月17日)“滿月”。一個月來，中國房地產(chǎn)市場伴隨著政策的出臺，經(jīng)歷了一番波動，然而其間樓市價格走勢撲朔迷離，媒體報道眾說紛紜，專家學(xué)者莫衷一是，平民百姓則一頭霧水。為厘清當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對真實狀況，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從政府、專家、消費者及開發(fā)商等層面切入，為您梳理樓市新政策出臺以來一個月的市場狀況，力爭助您更好認(rèn)識中國樓市、認(rèn)識樓市新政。

????中新網(wǎng)5月17日電 (位宇祥)新“國十條”出臺一個月來，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達六成的降幅。消費者對房價下跌預(yù)期增強，觀望氛圍越來越濃。雖然樓市的銷售拐點已然出現(xiàn)，但成交均價仍然堅挺，甚至還有不少樓盤不降反升，逆市提價。

????一線城市 成交大跌房價未降

????北京 交易降溫 房價上行

????受新“國十條”以及北京樓市調(diào)控政策的影響，4月份以來，北京樓市交易雖然降溫，但是房價卻繼續(xù)上行。

????北京市統(tǒng)計局12日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京房屋銷售價格同比上漲14.7%，漲幅比3月份提高2.4個百分點，這已經(jīng)是連續(xù)10個月漲幅擴大。從環(huán)比看，4月份北京房屋銷售價格比3月份上漲2.6%。而4月份北京銷售商品住宅為118.7萬平方米，下降41%。

????尤其是4月下旬以來，交易量明顯收縮。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從4月14日執(zhí)行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現(xiàn)房的成交量為1272套。也就是說，除去政策性房，北京商品房在新政一個月內(nèi)，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達到了53.3%，而環(huán)比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

????深圳 成交降六成 房價同比漲67%

????在樓市新政的影響下，深圳一手房成交大幅下跌。樓市新政出臺前，深圳樓市一周成交一手房1061套，新政出臺后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月2日成交7套。5月3日恰逢春交會期間，樓市卻幾乎“零成交”，成交量僅有1套。

????而據(jù)深圳市國土房產(chǎn)部門5月1日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20567元，比上年同期上漲66.79%，但銷售面積卻比上年同期下降60.95%，為29.12萬平方米。

????就價格而言，目前深圳只有少數(shù)樓盤搞起了降價促銷，大多數(shù)樓盤項目仍然在觀望。

????二手房方面，深圳中原三級市場數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測顯示，受銀行信貸緊縮的影響及市場觀望情緒的加重，目前市場上二手房的成交量與4月上旬相比已萎縮了超過6成。深圳中原地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理周曜稱，深圳二手房價格在理論上要下跌40%才會回復(fù)到合理水平。

????廣州 簽約減63.4% 部分樓盤提價

????4月15日至5月6日，全市十區(qū)一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬平方米，同比(即與去年4月15日至5月6日的數(shù)據(jù)相比較，下同)減少63.4%，環(huán)比(即與今年3月24日至4月14日的數(shù)據(jù)相比較，下同)減少28.1%。一手住房網(wǎng)簽均價為13698元/平方米，環(huán)比下降了7.1%。去除開蘿崗區(qū)價格結(jié)構(gòu)性異常變動因素，其余九區(qū)網(wǎng)簽均價環(huán)比下降0.9%。二手住房方面，交易登記面積38.7萬平方米，同比減少29.5%，環(huán)比增加1.3%；交易均價環(huán)比上升1.7%。

????顯然，隨著成交量的減少，廣州樓價并未大幅回調(diào)。而據(jù)羊城晚報消息，有些樓盤的報價比前一期產(chǎn)品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報價為1.6萬-1.8萬元/平方米，而此前其均價一直在1.6萬元/平方米左右，升幅為12.5%；同在荔灣區(qū)的荔江美筑，新貨報價為1.3萬-1.6萬元/平方米左右，此前尾貨價為1.3萬元/平方米，升幅更達23%。

????上海 成交創(chuàng)新低 新盤均價漲近14%

????上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面積7.1萬平方米，與前周相比大跌了35%，并且成為近五年來同期最低的一周，上周其成交均價為25118元/平方米，環(huán)比前周下跌了2%。

????上海富陽物業(yè)咨詢有限公司執(zhí)行董事張秀華對媒體表示，上海樓價并沒有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌，新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。張秀華稱，新政出臺三周以來，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺前的1/3。而成交均價單周分別變動13.13%、-4.3%、1.6%，變動幅度較小，整體上價格仍然略有向上趨勢。

????新民晚報的消息稱，原計劃5月開盤的全市67個樓盤目前僅17個表明鐵定開盤，絕大部分無限期推遲開盤，除了個別樓盤折扣破九折之外，其余幅度都較小，上市樓盤平均報價仍漲近14%。

????二線城市

????量跌價未隨。與北京，上海，廣州等一線城市樓市一樣，一些二線城市樓市也呈現(xiàn)量跌價漲態(tài)勢。

????武漢 成交降五成 房價變動不大

????新一輪房產(chǎn)調(diào)控以來，開發(fā)商一般選擇觀望。4月17日之后樓盤開盤價格雖低于預(yù)期，但都沒有實質(zhì)性降價行為，少數(shù)樓盤更是不降反漲。據(jù)了解，在漢的包括萬科、金地、保利在內(nèi)的大房企并沒有明確的降價計劃。

????武漢億房研究中心統(tǒng)計顯示，房產(chǎn)新政出臺后，主城區(qū)成交量連續(xù)4周下降。四周時間里，主城區(qū)成交量分別為1889套、1685套、1023套、790套，呈單邊下滑態(tài)勢。與4月中旬相比，主城區(qū)成交下滑超過五成。從房價看，最近三周，主城區(qū)成交均價分別為6644元/平方米，6619元/平方米、6641元/平方米，變動不大。

????當(dāng)?shù)孛襟w還報道，近期多個樓盤上漲，如博學(xué)華府3期上漲1000元，濱湖名邸3期上漲600元，08經(jīng)典上漲500元，巢上城上漲400元，三陽金城上漲300元，京華時代上調(diào)100元，等等。

????二手房方面，從全市二手房掛片均價來看，房價仍呈緩慢漲勢。樓市調(diào)控新政出臺的—周內(nèi)，武漢市二手房掛牌量為87254套，環(huán)比上周漲幅為7.9%，掛牌均價為6170元/平方米，環(huán)比上周漲幅為1.9%。

????杭州 二手房成交降到冰點 房價創(chuàng)新高

????據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，新政后一周杭州二手房的成交量僅為前一周的41%，降幅達到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前兩日成交也降到冰點，成交量僅為個位數(shù)。

????由于價格慣性，4月杭州主城區(qū)二手房成交均價居高不下，突破20000元/平方米，創(chuàng)歷史新高。而進入到5月份，第一周的成交價格回落至18697元/平方米。從成交案例來看，高端住宅成交份額大幅減少是一個主要原因。

????南京 新房預(yù)期下調(diào) 房價仍在漲

????房管部門公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五一三天共認(rèn)購商品住房151套，成交僅3套，而去年同期分別為935套和279套，降幅相當(dāng)明顯，樓市冷得仿佛掉進了“冰窖”。而5月8日、9日雙休日南京商品房住宅一共認(rèn)購了202套，101套的日均認(rèn)購套數(shù)，比起新政前全市日均認(rèn)購250套以上的數(shù)據(jù)，下滑了60%左右。

????南京市房管部門相關(guān)人士表示，新政后南京不少開發(fā)商均調(diào)低了房價預(yù)期，盡管預(yù)期下調(diào)不等于樓盤降價，但是價格走低信號的出現(xiàn)，還是吸引了不少買房人出手。

????相對于一手房預(yù)期下調(diào)，南京二手房成交價卻變化不大，一些房主仍在堅挺。業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)期下調(diào)了，但是房價仍在漲，這是不爭的事實，只是漲幅變小了。所以與一手房關(guān)聯(lián)度相當(dāng)高的二手房，自然就沒有降價理由了。