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地產商被指2500億對抗新政 可硬扛半年(圖)

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青島新聞網 2010-05-10 13:45:25 大洋網-廣州日報 現有新聞評論    新聞報料

開發(fā)商持2500億現金“抗”新政 但專家指抵抗行為或導致更嚴厲措施

    本報訊 (記者賴偉行)本報記者走訪樓市發(fā)現,“五一”期間新盤延遲出貨的跡象正在蔓延,而續(xù)銷樓盤也只是通過推出少量特價單位的措施來維持一定銷售量。某大型開發(fā)商全國在售樓盤85折優(yōu)惠促銷尚未引發(fā)預期中的降價潮。

    豪宅別墅延遲出貨

    “打個不一定準確的比方,現在開發(fā)商的狀態(tài)就像守株待兔

,在后無太多追兵的情況下,前面不用跑得太快。”房地產專家吳定金向記者表示。

    吳定金表示,“五一”前廣州大概有五六個新樓盤提前開盤,這類樓盤主要針對首次置業(yè)的剛性需求買家,為免觀望情緒加劇導致客戶流失,所以抓緊時間“趁熱打鐵”。而包括豪宅盤、別墅盤在內的大量新樓盤,都采取了延遲出貨、加長蓄客時間的方式。他說:“開發(fā)商主要是擔心市場尚未完全消化新政,貿然開盤導致出師不利,進一步影響銷售?!?在售盤推特價單位

    對于大部分此前銷售業(yè)績不錯的在售樓盤,目前則通過每周定期推出一批特價單位來維持成交量,慢慢“過日子”。

    一位業(yè)內人士向記者透露,目前保利、萬科等大開發(fā)商在中心區(qū)所余的貨量都無多,大多數樓盤經過前期消化,只剩兩三成左右的貨量,開發(fā)商通過每周推出10套左右特價單位或者一口價單位的模式,雖然會有一定的優(yōu)惠,但類似手法其實與以前無異,同樣不能視為降價的跡象。

    另一大型開發(fā)商宣布所有樓盤均以原價八五折優(yōu)惠出售的消息,記者來到該開發(fā)商位于金沙洲的兩個樓盤走訪時發(fā)現,其中一個沒有參與此次活動。銷售人員表示,目前購房可獲95折優(yōu)惠。而另一樓盤的銷售人員則表示,目前該盤確實有85折的優(yōu)惠活動,折后價12100元/平方米起,比“五一”期間的價格便宜了不少。

    現金充裕開發(fā)商硬抗?

    本報訊 (記者張忠安)從目前情況看,新政調控效果基本初顯,投資炒房得到抑制,多數城市的成交量下滑,房價過熱逐步降溫。此外,由于銀根收緊和再融資受阻,開發(fā)商雖然目前手中持有的大量現金,能否抵抗新政帶來的成交萎縮?誰又將是下一個公開降價的開發(fā)商?

    多數城市成交萎縮

    從目前的情況來看,此輪調控相比以前有了實質性效果,多數地區(qū)的樓市明顯降溫。住建部副部長齊驥在接受媒體專訪時表示,從近期的市場反饋情況看,在各地貫徹國務院10號文件過程中,一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。

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