島城銀行解讀二套房認(rèn)定 執(zhí)行新政有難度(圖)

    婚前買房也算“二套房”

    “如果夫妻雙方一人在婚前買房，結(jié)婚后兩人再購(gòu)買一套住房算不算二套房呢？”昨日，市民王女士向本報(bào)咨詢，她告訴記者，此前她丈夫在婚前擁有一套住房，現(xiàn)在他們打算再買一套，不知道如果房產(chǎn)在她名下是否還算二套房？

    對(duì)此，記者咨詢了島城多家銀行，銀行業(yè)內(nèi)人士指出：無(wú)論是不是婚前購(gòu)房，只要夫妻雙方婚后再次購(gòu)房都被視為二套房。

    而對(duì)于此前已

    房源增多市民觀望 

    事實(shí)上，房地產(chǎn)新政主要打擊的是炒房者，并非李女士這樣的剛性需求者。那么，新政“落地”近一周時(shí)間，島城的樓市出現(xiàn)了哪些變化？

    “房源多了、看房人少了，好幾天沒(méi)有成交了?！蔽挥诟∩胶蟮牡勖朔慨a(chǎn)的相關(guān)工作人員告訴記者，以前他們每天的工作是拼命出去搜羅房源，但有時(shí)一天下來(lái)也搶不到一套；現(xiàn)在，每天都有兩套以上的浮山后房源 “自己送上門(mén)來(lái)”。該工作人員表示，雖然未見(jiàn)二手房拋售的場(chǎng)面，但房源不斷增多，而且多是新樓盤(pán)和準(zhǔn)新樓盤(pán)，從中可以看出一些炒樓者 “心慌”的端倪。另一方面，買房客戶不急了，一周前，只要房介打電話看房，預(yù)備買房的客戶絕對(duì)隨叫隨到；現(xiàn)在，房介天天打電話，客戶總是推托有事。

    美南不動(dòng)產(chǎn)李村店的工作人員也不禁抱怨說(shuō)，“以前我一天要帶好幾位顧客看房，現(xiàn)在倒是輕松了，坐在辦公室里一天也不動(dòng)彈，根本沒(méi)人要看房?！睄魃絽^(qū)一家房產(chǎn)中介的工作人員則表示，近期房源增加了至少20%，價(jià)格方面雖然沒(méi)有明降但有了可議的空間，而來(lái)看房的客戶明顯減少。

    老城區(qū)炒房不用貸款 相關(guān)新聞

    相對(duì)于浮山后、嶗山區(qū)、城陽(yáng)等新樓盤(pán)扎堆的區(qū)域，老城區(qū)所受的影響相對(duì)小一些。

    而一位業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，新老城區(qū)受新政影響程度差距較大的原因主要是兩個(gè)區(qū)域炒房風(fēng)格的不同?！靶鲁菂^(qū)新樓盤(pán)多，炒房族一般會(huì)挑一個(gè)單元包下幾套、十幾套房子，因?yàn)橘Y金較大，基本都會(huì)動(dòng)用貸款，所以當(dāng)新政出臺(tái)后，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)最容易松動(dòng)；老城區(qū)不一樣，這附近的新樓盤(pán)很少，多套購(gòu)買的可能性不大。而且受周邊配套設(shè)施完善的影響，新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)的價(jià)格就不低，可炒作空間相對(duì)小一些?！痹摌I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，老城區(qū)的“炒房一族”基本不動(dòng)用貸款，他們看好一套小戶型的二手房，以65萬(wàn)的現(xiàn)金買進(jìn)來(lái)，接著在中介掛單，因?yàn)槔铣菂^(qū)二手房源稀缺，不出20天這套房就能以74萬(wàn)的價(jià)格賣出，他們從中賺取9萬(wàn)塊的差價(jià)，一年倒上十次八次，收入七八十萬(wàn)不成問(wèn)題，同時(shí)也推高了老城區(qū)的房?jī)r(jià)。 記者 王婷

    為享優(yōu)惠房貸險(xiǎn)些離婚

    “這樣定義‘二套房’才算合理嘛！”昨日，銀監(jiān)會(huì)重新為“二套房”下了定義：以家庭為單位，只要名下有一套房，再買房就算二套，與是否貸過(guò)款無(wú)關(guān)，這讓售出舊房、打算換新房的李女士暗自慶幸。

    市民李女士婚前在市南區(qū)金壇路有一處套一房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)是向銀行貸款購(gòu)買的，去年全部還清。今年初，李女士和男友登記結(jié)婚，打算賣掉這套房子再購(gòu)置一套面積稍大點(diǎn)的?！皳Q個(gè)大點(diǎn)的房子也是為了滿足自住需求，銀行居然認(rèn)定這是二套房?！崩钆空f(shuō)，她4月5日與房主簽訂了購(gòu)房合同，并掛牌出售自己的小房，隨后就去外地出差了。4月19日，她回到青島，與丈夫去銀行辦理貸款，結(jié)果被告知要執(zhí)行 “二套房”貸款標(biāo)準(zhǔn)，即50%的首付和1.1倍基準(zhǔn)利率，原因就是在李女士的信用記錄上曾有貸款記錄。“銀行工作人員告訴我，他們目前不能去一一核實(shí)我名下是否還有別的房產(chǎn)，只能以貸款記錄為準(zhǔn)，所以說(shuō)，不管我是否已經(jīng)出售那套婚前小房，都算是二套房?！崩钆扛嬖V記者，當(dāng)時(shí)她真是欲哭無(wú)淚，房產(chǎn)中介甚至建議她和丈夫離婚，再以丈夫的名義貸款。

    就在李女士不知所措的時(shí)候，銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了最新的 “二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！艾F(xiàn)在只要我把婚前那套小房子賣出去就不能算是二套房了。”李女士暗自慶幸地說(shuō)，如果不是認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)出臺(tái)，恐怕還得“誤傷”更多像她這樣的普通換房者。