山東今年供地五成建中小戶 有望遏制房價快漲

????作為遏制房價過快上漲的源頭政策之一，國土部明令各地保障住房、棚改房以及中小套型商品房在2010年的供地計劃中不少于70%，在日前國土部公布的全國各地住房用地供應(yīng)計劃列表中，山東省2010年三類用地占總量的76.1%，其中中小套型商品房用地供應(yīng)總量為9233.97公頃，位列全國第一，比排在第二、第三的遼寧、江蘇分別多出約1500、4000公頃。

????在國土部公布的各地供地計劃匯總表中，

????具體到山東省，2010年山東省住房用地總供應(yīng)量為18165.02公頃，廉租房及經(jīng)適房分別為134.72公頃和1091.37公頃，棚改房為3364.24公頃，中小商品房為9233.97公頃。三類用地占住房建設(shè)用地總供應(yīng)量的比例為76.1%，位列全國第15位。河南以87.5%的比例位居全國第一，而一向被視為全國房價一線城市的北京、上海兩市，該比例僅為70%。

????對于供地計劃所透露出的信息，業(yè)內(nèi)人士稱，從數(shù)量上判斷，中小戶型商品房用地在2010年全部建設(shè)用地計劃中約占51%，這也意味著，在未來兩三年內(nèi)，商品房市場中小戶型將成為市場主流，山東省普遍存在的中小戶型市場有效供給不足這一現(xiàn)狀將逐漸得到緩解。

????90平方米以下的中小戶型房屋歷來為山東省樓市最為搶手的產(chǎn)品。早在2006年國家就出臺了相關(guān)規(guī)定，要求新建小區(qū)中90平方米以下住房應(yīng)占70%以上，但這一政策最終未能嚴(yán)格執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析，90平方米以下商品房屋之所以搶手，最關(guān)鍵原因為有效供給不充足?！皣敛块T這種政策出臺后，開發(fā)企業(yè)只能多建中小房了，這對平抑房價能起到積極作用”。