????【海奧視點(diǎn)】 ??? 社區(qū)熱帖:我“被二套房”了,賣了小房換大房卻要按二套房算 ??? 最近,國(guó)家打壓房?jī)r(jià)的一系列措施出臺(tái)。其中力度最大的,無(wú)疑是二套房首付提高至50%。二套房購(gòu)買二手房的,首付提高至70%。 ????但是,關(guān)于“二套房”,國(guó)家一直未有明確的定義。較為流行的說(shuō)法是,凡是用貸款購(gòu)買了商品房的,無(wú)論還清還是未還清,再貸款購(gòu)買商品房時(shí),就屬于二套房。 ????其中存在的一 ????我們可以舉個(gè)例子。假如有一個(gè)剛畢業(yè)不久的大學(xué)生,他畢業(yè)后用貸款購(gòu)買了一套30平米的小房子用于自住。幾年后,他面臨結(jié)婚,打算賣掉現(xiàn)有的小房子購(gòu)買一套70平米左右的小戶型房子,那么,他無(wú)疑會(huì)受到現(xiàn)有二套房政策的嚴(yán)重約束,即需要繳納50%的首付款,而且如果他買的是二手房的話,那么要拿出70%的首付,以目前我國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)水平,一個(gè)工薪層拿出7成的首付是很難做到的。 ????在這樣的情況下,樓市打壓的政策就波及到了中低收入者。實(shí)際上,這部分人購(gòu)買二套房還是出于改善住房條件的初衷。這種二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)自然難以服眾。 ????樓市打壓,應(yīng)該將重點(diǎn)落在炒房者身上。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),目前青島市商品房有近20%被外地炒房者購(gòu)買,另有40%被本地炒房者購(gòu)買,只有40%的購(gòu)買者是有真正住房需求的群體。如果這個(gè)數(shù)據(jù)真實(shí)的話,那么這樣的一個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)是非常不合理的。青島市的租售比位居各大城市的末尾也就不足為奇了。以收入為參考因素,青島市的房地產(chǎn)泡沫在全國(guó)來(lái)看也相當(dāng)嚴(yán)重。 ????青島雖然因自然環(huán)境等因素有其特殊性,但是在全國(guó)范圍內(nèi)仍然很具代表性。在這種情況下,樓市調(diào)控就應(yīng)該將矛頭對(duì)準(zhǔn)投機(jī)炒房者。最為有效的措施,就是以家庭為單位,嚴(yán)格限制購(gòu)買第三套房,無(wú)論是貸款還是全款。 ????事實(shí)證明,提高二套房首付的做法不能有效抑制投機(jī),反而會(huì)打壓正常的需求。因?yàn)樾枨笠坏┦艿綍簳r(shí)的抑制,更能引發(fā)未來(lái)房?jī)r(jià)的潛在增長(zhǎng)。按照目前的二套房認(rèn)定方法,購(gòu)買二套房根本不能算作炒房者,以前面筆者提到的例子,一個(gè)手中沒(méi)有一套房子的人有什么資格去做一個(gè)炒房者? ????而對(duì)真正的炒房者來(lái)說(shuō),二套房首付多少不是他們所關(guān)心的,他們關(guān)心的是手中的現(xiàn)金還會(huì)買到幾套房子。 ????亂世需用重典。筆者可以肯定的是,不從政策上切斷炒房者的后路,中國(guó)的房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有所松動(dòng)。好在,國(guó)家關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有蓋棺定論,尚有回旋的余地。近期國(guó)家關(guān)于房?jī)r(jià)的一系列重拳也讓普通收入者看到了曙光。 ????我們只是希望,這種曙光能更真實(shí)些,能最終轉(zhuǎn)化為老百姓居者有其屋的現(xiàn)實(shí)。(任俊峰) |