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詳解何為二套房:賣(mài)現(xiàn)房再貸款買(mǎi)房仍算二套

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青島新聞網(wǎng) 2010-04-17 10:16:52 山東商報(bào) 現(xiàn)有新聞評(píng)論    新聞報(bào)料

    追問(wèn)3:

    首次利用公積金貸款

    不受二套房政策影響

    “我購(gòu)買(mǎi)第一套房的時(shí)候,是用公積金貸款,現(xiàn)在再買(mǎi)房想用商業(yè)貸款,也算是二套房嗎?”濟(jì)南市民曹先生來(lái)電咨詢。濟(jì)南市一國(guó)有銀行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在銀行認(rèn)定二套房只認(rèn)征信系統(tǒng),公積金貸款也屬于貸款,再貸款買(mǎi)房,會(huì)被認(rèn)定為二套房。

    “如果買(mǎi)房時(shí)先用商業(yè)貸款,再次買(mǎi)房時(shí)再用公積金,就比較合適?!?

昨天,濟(jì)南市一家二手房中介的負(fù)責(zé)人告訴記者,如果第一次貸款,先用商貸,享受的是首套房的優(yōu)惠,下次再用公積金貸款也可以享受公積金貸款利率。對(duì)于二手房中介的說(shuō)法,銀行的一工作人員介紹說(shuō),這次政策調(diào)整只涉及商業(yè)貸款,首次公積金貸款不受二套房政策的影響。 記者 朱彩玲

    ■頭條鏈接

    要嚴(yán)打假按揭

    銀監(jiān)會(huì)表態(tài):

    要嚴(yán)打假按揭

    日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再出“重拳”,提出更為差別化的房貸新政策。措施規(guī)定,對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%,同時(shí)將二套房貸款首付款比例提高,要求不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

    中國(guó)人民大學(xué)財(cái)金學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍表示,房貸政策的調(diào)整對(duì)銀行的整體收益將不會(huì)產(chǎn)生較大影響。銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人16日強(qiáng)調(diào),銀行要切實(shí)按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策,銀監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)對(duì)銀行各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管,要求貸前審查須履行“面測(cè)、面試和居訪”三大程序,嚴(yán)打假按揭。據(jù)新華社電

    新政重挫港股

    銀行股票大跌

    受內(nèi)地出臺(tái)二套房房貸新政消息影響,16日港股內(nèi)資房地產(chǎn)和銀行股票大跌。中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商銀行、中國(guó)銀行跌幅均超過(guò)4%;五礦建設(shè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、交通銀行、中信銀行跌幅超過(guò)3%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、建行、工行,跌幅都超過(guò)2%。同期恒生指數(shù)只下跌1.32%。

    房?jī)r(jià)上漲過(guò)快將引來(lái)調(diào)控的擔(dān)心不是今日才釋放。中國(guó)海外發(fā)展已是連跌八個(gè)交易日,華潤(rùn)置地、五礦發(fā)展近來(lái)也基本呈現(xiàn)單邊下挫的走勢(shì)。招銀國(guó)際分析員郭冰樺表示,港股16日出現(xiàn)調(diào)整主要是中央推出新措施打擊內(nèi)房股走勢(shì),15日內(nèi)地公布的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高于市場(chǎng)預(yù)期,加息預(yù)期仍然存在,使投資者趁高減持。他還表示,內(nèi)資房地產(chǎn)股票即使不會(huì)再下挫,但上升動(dòng)力欠奉。受地產(chǎn)新政影響,A股銀行股亦全盤(pán)盡墨,三大行中行、工行、建行,跌幅在1%出頭。當(dāng)日上證綜指下跌1.10%,收于3130點(diǎn);深證成指下跌0.77%,收于12416點(diǎn)。邱鍇俊

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