近百購房者遭一房多賣 花數(shù)十萬無處可住(圖)

    開發(fā)商

    合作伙伴在“搞鬼”，房管局正調(diào)查

    昨日中午12時許，鄭州市企業(yè)壹號大廈17樓，在一間并未掛牌的辦公室里，記者見到了軍安實業(yè)董事長時國強。

    時國強說，“軍旅凱旋門”項目由軍安實業(yè)與河南省軍安老兵地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“軍安老兵”)合作，并約定，“軍安實業(yè)”出地，“軍安老兵”出資金，并由“軍安老兵”獨立負責(zé)該項目的資金籌集和房屋銷售。

    2007年，因資金問題，“軍旅凱旋門”項目全面停工。時國強說，他們決定終止與“軍安老兵”的合作，但沒有簽署終止合作的協(xié)議，“這時候我們聽說，他們新注冊了公司‘新安老兵’，并以這個公司的名義私自賣了一部分房子?！?/p>

    時國強說：“后來我才知道，他們賣了有150多套?！鲍@悉此事后，他們和新安老兵進行了協(xié)商，約定新安老兵銷售的部分房屋糾紛由新安老兵負責(zé)處理，并為業(yè)主退回房款。

    此外，時國強表示，2008年6月，為解決此事，他們在售樓部門外貼出了“從未委托任何公司銷售該項目”的聲明。而此時，新安老兵董事長司新安仍在謊稱“馬上交房”，試圖隱瞞他的客戶，“司新安收的房款，都用來投資別的項目了。他這種行為可以說是詐騙，公安部門已經(jīng)立案了?！?/p>

    如今，對于閆女士等人所遭遇的“一房多賣”，時國強表示，房管局正在調(diào)查，“我們也已經(jīng)起訴到金水區(qū)人民法院了?！?/p>

    昨日，就時國強所說，記者多次試圖聯(lián)系新安老兵董事長司新安，但其手機一直關(guān)機。

    房管局

    開發(fā)商涉嫌欺詐

    昨日下午，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局預(yù)售登記管理科得知，“軍旅凱旋門”項目并沒有取得商品房預(yù)售許可證。

    鄭州市房管局房地產(chǎn)監(jiān)察隊監(jiān)察科楊科長表示，按規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，必須取得商品房預(yù)售許可證。在取得許可證之前，不得售房和收取購房人房款。

    楊科長說，據(jù)調(diào)查，軍安實業(yè)和新安老兵目前有兩點不符合相關(guān)法規(guī)。一是在沒有取得商品房預(yù)售許可證時，對外銷售房屋，收取房款。二是兩個公司對同一小區(qū)的房產(chǎn)進行重復(fù)對外認購，涉嫌欺詐。

    “我們已制止了這一行為，并就無證售房行為對兩家公司下達了行政處罰通知書。對于可能違反法律法規(guī)的行為，我們也已經(jīng)移交給了公安部門處理?！睏羁崎L表示。

    律師

    業(yè)主可起訴要求“1+1”賠償

    昨日下午，記者獲悉，鄭州市公安經(jīng)偵部門并未對此事立案，“我們還是建議走民事途徑解決?！?/p>

    遭遇“一房多賣”后，作為消費者的業(yè)主該如何維權(quán)？昨日，記者就此咨詢了天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所律師張少春。

    張少春表示，業(yè)主不管跟哪個公司簽的合同，都可以起訴簽合同的公司?！艾F(xiàn)在普遍認為房屋也是消費品。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》，業(yè)主可以要求相應(yīng)公司給予‘1+1’雙倍賠償?！?/p>

    【提醒】

    如何避免“一房多賣”？

    律師建議，市民購房前，一定要查看開發(fā)商《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)證件。購房時，盡管有錢，也盡可能按揭買房，最好不要一次性付款，“貸款買新房，開發(fā)商必須去房管局備案?！?/p>

    需要提醒的是，買房后，業(yè)主要及時到房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。為防止“一房多賣”的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，保證將來獲得對于不動產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。■商報記者 訾利利 丁亞菲實習(xí)生 郭俊杰