濟(jì)南房?jī)r(jià)坐上“直升機(jī)” 萬元房比例已達(dá)三成

????調(diào)查顯示，雖有調(diào)控，濟(jì)南房?jī)r(jià)還是坐上了“直升機(jī)”。其中最明顯的表現(xiàn)是，去年年底萬元房還是鳳毛麟角，而到今年4月份一躍達(dá)到三成左右。

????“這是濟(jì)南房?jī)r(jià)快速上漲最有力的證據(jù)。”11日，山東中原物業(yè)顧問有限公司的投資顧問經(jīng)理薄夫利稱，“直到去年年底，每平方米銷售價(jià)格過萬的房子在濟(jì)南還只是鳳毛麟角，但三四個(gè)月過后，過萬的房子在濟(jì)南已經(jīng)比較常見，而且在今后可以預(yù)見的一段時(shí)間內(nèi)，過萬的樓盤比例

????據(jù)了解，直到去年年底，濟(jì)南樓市中價(jià)格過萬的樓盤僅有四五個(gè)，雖然這些樓盤在濟(jì)南頗具知名度，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這些項(xiàng)目?jī)H僅是特例。濟(jì)南文華園自去年8月開盤后，很快從9900元的銷售均價(jià)漲過1萬元。不過由于該項(xiàng)目地處市區(qū)核心位置，而且房源總共不足600套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格過萬也在情理之中。

????雖然去年年底和今年兩會(huì)前后出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，但進(jìn)入今年4月后，濟(jì)南過萬樓盤數(shù)量激增。山東中原提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在原有過萬樓盤的基礎(chǔ)之上，名士豪庭、歷山名郡、陽(yáng)光100、銀豐花園、書香苑等等，越來越多的樓盤加入了萬元樓盤行列。

????名士豪庭相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年年底，名士豪庭就有過萬的房子在銷售，但僅為少數(shù)，而現(xiàn)在，平均銷售價(jià)格過萬元已經(jīng)十分普遍。陽(yáng)光100的銷售負(fù)責(zé)人也稱，陽(yáng)光100整體銷售均價(jià)在9000元左右，但“現(xiàn)房、樓層高、位置好”的一些房子平均銷售價(jià)格已經(jīng)超過1萬元了。

????“不是這些項(xiàng)目所有的房子都賣到1萬元以上”，濟(jì)南另一家樓市調(diào)查公司信立怡高策研中心經(jīng)理李臻稱，“而是這些項(xiàng)目里普遍都有每平米過萬的房子在售，而且過萬的房子在這些項(xiàng)目中所占比例越來越大”。

????“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南在售樓盤總計(jì)有30個(gè)左右，其中每平方米超過萬元的樓盤能占30%左右。”薄夫利稱，“萬元房所占比例將繼續(xù)擴(kuò)大?！睒I(yè)內(nèi)人士透露，將于近期開盤的“黃金·99”以及增推房源的銀座花園兩個(gè)項(xiàng)目中，每平方米過萬的房子將大量出現(xiàn)。

????與此同時(shí)，許多萬元房的銷售狀況并不樂觀，萬元房“問的多買的少”、“有價(jià)無市”?！暗拇_有人能買得起（萬元房），但這種群體畢竟是少數(shù)”，薄夫利稱，“相對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者來說，每平方米上萬的價(jià)格是無論如何也負(fù)擔(dān)不起的?！鄙綎|中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在最近5個(gè)星期的周報(bào)中，濟(jì)南不少區(qū)域的樓盤多次出現(xiàn)成交環(huán)比下滑30%的狀況,價(jià)漲量跌成為市場(chǎng)的基本特征。

編者按：從去年年底到現(xiàn)在，國(guó)家和地方陸續(xù)出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策來抑制房?jī)r(jià)過快上漲，但現(xiàn)實(shí)是，房?jī)r(jià)又陷入了“越調(diào)越高”的怪圈。房?jī)r(jià)又漲了多少？調(diào)控為何不見效？樓市如何健康發(fā)展？對(duì)于這些問題，本報(bào)今日起推出系列報(bào)道，試圖給出我們的答案。

????新聞分析

????供應(yīng)不足、開 發(fā)商提價(jià)

????萬元房借機(jī)上位

????從去年年底到今年年初密集出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，遏制房?jī)r(jià)過快上漲是主要指向，“但到現(xiàn)在我們還看不出政策有任何效果”，薄夫利給出了這樣一個(gè)結(jié)論。

????在分析濟(jì)南樓市最近一段時(shí)間價(jià)格過快上漲時(shí)，薄夫利稱，從春節(jié)至今，濟(jì)南樓市還處在一種供不應(yīng)求的狀況，典型表現(xiàn)是新增房源太少，尤其是新開盤的房源，在全部市場(chǎng)項(xiàng)目中不足一成，“市場(chǎng)上的在售樓盤還是以尾房消化為主”?！坝捎谠?009年下半年獲得土地的項(xiàng)目，達(dá)到預(yù)售條件最快也要在2010年下半年，供應(yīng)不充足是目前市場(chǎng)面臨的主要問題。”

????與此同時(shí)，由于絕大部分開發(fā)企業(yè)在2009年完成或超額完成了銷售任務(wù)，回籠了大部分資金，因而在今年項(xiàng)目繼續(xù)銷售過程中提高售價(jià)，實(shí)現(xiàn)盡可能多的利潤(rùn)是很多開發(fā)企業(yè)的主要目的。在這種情況下，萬元房成為濟(jì)南樓市一景也就不奇怪了。 （張璐）

????新聞?lì)A(yù)測(cè)

????省城房?jī)r(jià)或提前進(jìn)入萬元時(shí)代

????山東中原的薄夫利稱，一線城市平均過萬樓盤大約占全部項(xiàng)目的60%左右，雖然目前濟(jì)南還沒有達(dá)到這一比例，但不斷增加的萬元樓盤已經(jīng)將濟(jì)南與一線城市之間的樓市價(jià)格差距不斷拉近。

????薄夫利稱，如果這種價(jià)格快速上漲持續(xù)下去，濟(jì)南樓市的成交均價(jià)整體破萬年內(nèi)可能出現(xiàn)，“我們此前的預(yù)測(cè)是在2012年底，但現(xiàn)在看要提前”。?（張璐）

????相關(guān)鏈接

????去年居住用地地價(jià)漲幅超8%

????國(guó)土部公布的《國(guó)土資源公報(bào)》 顯示，2009年全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市綜合地價(jià)平均增長(zhǎng)率為5.66%，平穩(wěn)上升，而居住用地地價(jià)則平均增長(zhǎng)超過8%。

????國(guó)土部公開數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)土地出讓總價(jià)款為15910.2億，比上年增長(zhǎng)63.4%。其中，招拍掛出讓價(jià)款15098.5億，占出讓總價(jià)款的94.9%，比重比上年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。

????（據(jù)《新京報(bào)》）

????10家房企高管薪酬超千萬

????Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2009年，已經(jīng)披露年報(bào)的74家房地產(chǎn)上市公司共計(jì)發(fā)放高管薪酬高達(dá)4.15億元。由于世聯(lián)地產(chǎn)跟南國(guó)置業(yè)兩家公司是在2009年才登陸A股市場(chǎng)，所以剔除這兩家公司之后，兩市72家房地產(chǎn)上市公司2009年高管薪酬相比2008年的3.19億元增加7366.55萬元至3.93億元，增幅高達(dá)23.08%。

????此外，高管薪酬發(fā)放超過千萬的目前已經(jīng)有10家上市房企，包括華發(fā)股份4030萬元、金融街2036萬元等等。

????（據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》）