海南土地出讓審批4月1日解凍 開(kāi)發(fā)商蓄勢(shì)搶地

????海南持續(xù)兩個(gè)半月的“禁地令”于4月1日正式結(jié)束。

????似乎是不太愿意過(guò)于引人關(guān)注，解禁當(dāng)天的第一個(gè)土地出讓公告不是來(lái)自三亞和?？?，而是來(lái)自于位于中部貧困地區(qū)的瓊中縣的兩塊土地。

????這是解禁后第一個(gè)土地出讓公告。此外，海南多個(gè)市縣也已上交4月份商業(yè)開(kāi)發(fā)土地拍賣方案，?？诤腿齺啽驹乱矊炫瞥鲎屚恋亍?/p>

????海南省住房與建設(shè)廳改革與發(fā)展處處長(zhǎng)史貴友告訴記者，除了主題公園等大型項(xiàng)

????今年年初，國(guó)際旅游島有關(guān)政策公布后,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速沸騰。面對(duì)蜂擁而至的開(kāi)發(fā)商,海南省于1月15日決定,在海南國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃出臺(tái)之前,暫停土地出讓和審批新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

????對(duì)于政府的這一舉措，海南大學(xué)教授王毅武認(rèn)為，通過(guò)近三個(gè)月的土地禁令，使政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的頭腦都清醒一些。政府利用禁令期間整理一下工作的思路，把握一下發(fā)展節(jié)奏，“我覺(jué)得是有意義的?！彼f(shuō)。

????這期間，通過(guò)各方的共同探討，大家在很多方面達(dá)成了共識(shí)。其中包括海南建設(shè)國(guó)際旅游島，旅游房地產(chǎn)，星級(jí)酒店、主題公園、游輪母港、高爾夫等都是必不可少的發(fā)展元素等等。而發(fā)展旅游高端房地產(chǎn)也顯得尤為重要。

????“建設(shè)國(guó)際旅游島一定要關(guān)注民生?！蓖跻阄浔硎?，建設(shè)國(guó)際旅游島的目的是讓老百姓過(guò)更好的生活，今年海南省政府決定把民生房地產(chǎn)作為國(guó)際旅游島建設(shè)的一號(hào)工程，決定把每年新增財(cái)力的55%以上拿來(lái)解決民生問(wèn)題，這充分說(shuō)明海南發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)是為百姓，落腳點(diǎn)也是為百姓，歸根結(jié)底是富民興島。

????“旅游房地產(chǎn)建設(shè)和民生保障房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該配套發(fā)展，將兩者區(qū)分開(kāi)來(lái)，不要交織在一起。同時(shí)通過(guò)近段時(shí)間的冷靜思考，也清楚地認(rèn)識(shí)到國(guó)際旅游島不應(yīng)當(dāng)是國(guó)際居住島。發(fā)展旅游房地產(chǎn)，并不意味著要把房子都賣給作為第二居住地的人、賣給炒房團(tuán)、賣給到這來(lái)養(yǎng)老的人。旅游是一種動(dòng)態(tài)的活動(dòng)，而一旦作為第二居住地，作為養(yǎng)老島，就成為靜態(tài)的了。從某種意義上講就淡化了國(guó)際旅游島的功能，應(yīng)該讓全世界的人動(dòng)態(tài)性的分享海南的原生態(tài)資源。”他說(shuō)。

????據(jù)悉，海南實(shí)行“禁地令”的這兩個(gè)半月，地產(chǎn)商們并沒(méi)有閑著，而是養(yǎng)精蓄銳，為開(kāi)閘搶地做準(zhǔn)備。?？谀撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他身邊房產(chǎn)界的朋友都想來(lái)海南買地，在禁令期間，就做了許多準(zhǔn)備和運(yùn)作，期望能在搶地大戰(zhàn)中勝出。

????資料顯示，萬(wàn)科、華僑城等開(kāi)發(fā)商，也已在私下里跟擁有大量土地、但地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足的央企或土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商接觸，了解位于海南的土地情況及探討聯(lián)合開(kāi)發(fā)的可能性。

????作為已經(jīng)在海南發(fā)展多年的金典集團(tuán)似乎顯得很平靜?！巴恋亟夥庖苍S對(duì)那些正準(zhǔn)備進(jìn)入海南的企業(yè)是一種機(jī)遇，對(duì)于早已進(jìn)入海南的企業(yè)，本來(lái)就有地共自身發(fā)展，所以土地禁令或者解封，都不會(huì)造成太大的影響。至少我們受其影響不明顯。”該集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全在接受記者采訪時(shí)這樣說(shuō)。

????他認(rèn)為，海南是一個(gè)特殊的區(qū)域，其發(fā)展要看以后的預(yù)期。國(guó)際旅游島批復(fù)后對(duì)海南的預(yù)期帶來(lái)一個(gè)很好的前景，接下來(lái)一段時(shí)間海南房地產(chǎn)依然會(huì)保持一定的熱度，國(guó)際旅游島建設(shè)以后也許海南還會(huì)迎來(lái)更大的變化，

????這種變化在不動(dòng)產(chǎn)方面無(wú)形中會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。

????對(duì)于海南今后房?jī)r(jià)走勢(shì)，有觀點(diǎn)認(rèn)為可以做兩種比較：一種是與內(nèi)地主要城市比如北京、上海、深圳等地比較，把海南的自然環(huán)境因素加進(jìn)去，高過(guò)它們不是不可以的。海南好的環(huán)境具有一定的價(jià)值，如果選擇居住在這樣的環(huán)境和條件下，就應(yīng)該為此買單；另一種是與海南普通百姓的收入比，和內(nèi)地普通百姓的收入比，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就顯得很高。

????同時(shí)有觀點(diǎn)認(rèn)為，從總體情況來(lái)看房?jī)r(jià)是要漲的，因?yàn)橥恋刭Y源是稀缺的，不能再生。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下地價(jià)不斷走高，導(dǎo)致房產(chǎn)也會(huì)走高的。