北京6環(huán)跨入2萬元時代 房價1月每平瘋長5000

????東四環(huán)至東五環(huán)八通線延線均價過3萬，東五環(huán)至東六環(huán)均價奔2萬，這就是北京東部樓市瘋狂的現(xiàn)狀。

????從3月29日開始，《華夏時報(bào)》記者由東向西沿著八通線和一號線調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東六環(huán)內(nèi)大多數(shù)的房子每平米都高達(dá)2萬元，東四環(huán)與東五環(huán)之間的房價基本都在3萬元每平米以上。

????高房價背后正是最近一個月來火箭般的上漲速度。

????記者注意到，今年2月底時，即便是東三環(huán)大

????僅僅一個月，房價每平米上漲了5000元！越來越多的看房者除了驚嘆就是無奈。不僅如此，在記者走訪的多數(shù)樓盤，“斷貨”已成了普遍現(xiàn)象。

????3月30日，緊鄰東六環(huán)的DBC加州小鎮(zhèn)置業(yè)顧問何濤在空曠的售樓大廳顯得無所事事，他稱：“3月初每平米價格也就14000元左右，現(xiàn)在每平米已經(jīng)2萬元了，而且沒有房子了。”

????調(diào)控政策向下，房價為何瘋狂向上？本報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，除了通州新城開發(fā)大幅推高房價預(yù)期外，開發(fā)商的捂盤也人為制造了恐慌搶購氣氛，再加上兩會后調(diào)控政策的相對平靜，抵觸反彈力量參與，最終形成了現(xiàn)在的局面。

????溫總理調(diào)控房價的聲音猶在耳邊，面對愈發(fā)瘋狂的房價，迎來的只有更嚴(yán)厲的措施。《華夏時報(bào)》了解到的信息是，以國土部更改招拍掛方式打前陣，由住建部牽頭，國家發(fā)改委、財(cái)政部等九部門聯(lián)合但分工明確，意在調(diào)控房地產(chǎn)的行動正在展開。

????六環(huán)房價奔2萬

????京城東部房價的變化，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了很多人的預(yù)期。

????3月30日，記者在加州小鎮(zhèn)見到王女士，這是她3月份第三次來看房?？吹某鰜恚褪蹣侨藛T已經(jīng)很熟悉，“怎么漲得這么快呀？”售樓人員笑言：“就這價格也沒有房子了。”

????王女士正在為兒子的婚房奔波。3月初來的時候，加州小鎮(zhèn)均價也就14000元左右，現(xiàn)在均價已經(jīng)每平米2萬元?！皣也粩喑雠_政策，原以為房價會下降的。”王女士對之前的猶豫感到后悔，“看來只有對不起兒子了。”

????3月17日，加州小鎮(zhèn)三期開盤，記者采訪時已經(jīng)沒有房子了。共15棟樓盤的新通國際花園售樓人員告訴記者：“就剩下兩套房子了?！倍诠芮f地鐵北側(cè)的朗廷公寓，售樓人員表示：“11層就剩下幾套了?！?/p>

????加州小鎮(zhèn)并非個案，更多購房者的感覺是3月份的北京房價“瘋了”。

????記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東六環(huán)與東五環(huán)之間的商品房僅在3月份，以新通國際花園為中心的梨園地帶房價從15000元每平米漲到了2萬元以上；以新華聯(lián)為中心的通州北苑地段房價每平米從16000元漲到22000元以上；以東衛(wèi)城為中心的管莊地段每平米從17000元漲到23000元以上。而記者去年這個時間看房記錄則是，三個地段的房價分別處于每平米6000元、9000元、11000元左右。更讓人瞠目結(jié)舌的是，通州新華大街的北京ONE均價高達(dá)30000元每平米。

????CBD同樣出現(xiàn)了大幅增長。以金地為中心的周邊商品房也從3月初的每平米34000元突破4萬元，其中陽光100價格已經(jīng)達(dá)到39000元每平米，而金地花園已然超過4萬元。

????集中在東三環(huán)的大批高端住宅，由于受到中服地塊拍賣的影響，均價也從每平米6萬元上漲到6.5萬元。

????“3月份北京房價出現(xiàn)了一個井噴階段?！蔽覑畚壹腋笨偨?jīng)理胡景暉所在公司基于市場統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)得出這樣的結(jié)論。

????我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，供求關(guān)系從2月份的1:1.2已經(jīng)演變到1:3.3甚至1:8。也就是說在3月份，一套房子會有3到8個人來“搶”。

????誰制造了高房價？

????如果說2009年樓市瘋狂，是因?yàn)檎呔仁斜尘跋沦彿看嬖趦?yōu)惠促使的；那進(jìn)入2010年，在調(diào)控政策密集出臺之后，尤其在中央領(lǐng)導(dǎo)明確房價調(diào)控之后，樓市卻出現(xiàn)更為夸張的瘋狂，市場到底怎么了？到底是誰制造了高房價？

????胡景暉分析：“通州新城規(guī)劃和3月15日三個地王的出現(xiàn)，一下打亂了業(yè)主的計(jì)劃，也打亂了房地產(chǎn)調(diào)控的步伐。”這一點(diǎn)，成了記者走訪的中介和售樓人員解釋房價上漲和推銷房子的依據(jù)。

????記者在21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德云景東路加盟店（梨園地鐵站）就看到了這一幕。置業(yè)客戶經(jīng)理肖海霞在記者進(jìn)入該店時正在電話里和一個業(yè)主“吵架”：“簽好的合同，你為什么不賣？”原來，業(yè)主看到房價上漲的趨勢，寧愿賠償2萬元的定金也不愿意賣了，“現(xiàn)在是賣方市場，毀單的很多?！?/p>

????事實(shí)上，除了新出地王和新城建設(shè)這些所謂客觀“利好”之外，更多的人是在所謂的供不應(yīng)求說辭下恐慌性搶購。

????記者通過北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，上述DBC加州小鎮(zhèn)、新通國際花園等并不是沒有房子可賣，只不過開發(fā)商和中介部門做了“技術(shù)處理”。

????盡管北京市有規(guī)定：企業(yè)取得預(yù)售許可證后，三日內(nèi)一次應(yīng)公開全部房源，但這并不能制止開發(fā)商變相捂盤。

????“簽約可以毀約，所以就搞不清是真簽約還是假簽約?！币环康禺a(chǎn)知情人士告訴記者。

????記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商變相捂盤的另外一個方式就是放慢了施工進(jìn)度。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，通州原計(jì)劃4月開盤的近30個項(xiàng)目中，近1/3的項(xiàng)目對開盤日期和開盤價格嚴(yán)格保密，只接受排號。

????不過，稍微可以放心的跡象是，最近房價快速上漲過程中，鮮見投資客的身影。新通國際花園置業(yè)顧問張陽表示：“2月份前投資客還比較活躍，要占到購房者的五成，但現(xiàn)在幾乎沒有，說明房價過高不適合投資。”這一點(diǎn)，和記者走訪的近20家中介公司反映的情況基本一致。

????有房價風(fēng)向標(biāo)之稱的溫州投資客幾乎在北京失去了蹤跡?！氨本┑纫痪€城市投資成本過高，我們已轉(zhuǎn)向二、三線城市了?！倍辔粶刂葙Y本市場人士接受記者采訪時稱。

????九部門分工遏制

????最近，一份來自網(wǎng)上的“房地產(chǎn)崩盤時間表”被瘋傳，它回顧日本1985年到1991年房地產(chǎn)市場泡沫破裂之前的走勢，發(fā)現(xiàn)與中國2005年到2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似，由此得出的時間表是2011年。

????如此簡單類比顯然難以服眾，不過密集調(diào)控政策的確剛剛被市場結(jié)實(shí)地打了一個耳光，這不單單是政策有滯后期一個因素所能解釋了的，進(jìn)一步更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施正在各大部委間醞釀。

????3月29日，國土資源部首次公布了“租價比”指標(biāo)，該指標(biāo)顯示，北京、上海、深圳等一線城市的住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫。幾乎同一時間，北京市土地儲備中心決定暫停原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公頃土地，以防止地價拉動房價上漲。

????據(jù)記者了解，針對詬病頗多的招拍掛制度，國土部這一次肯定會動真格的調(diào)整。“招標(biāo)方式替代拍賣。”一知情人士告訴記者。所謂招標(biāo)方式，即通過暗標(biāo)形式，將土地交給“房價低、土地利用率高、與城市規(guī)劃符合”的開發(fā)商。

????《華夏時報(bào)》采訪獲悉，國務(wù)院近日發(fā)布關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工的意見，明確重點(diǎn)工作部門分工。其中，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、國土部、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會、證監(jiān)會等九部門明確分工，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????據(jù)悉，九部門的共同任務(wù)就是，大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲；加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。

????此前國土部與發(fā)改委、工信部、住建部等16個部門有關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)合座談，共商土地管理。參會的國土部土地規(guī)劃司一位人士說：“清理盤活閑置土地被確定為2010年重點(diǎn)任務(wù)之一?！?/p>

????3月31日，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，明確首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題。

????國家發(fā)改委有關(guān)人士直言，調(diào)控房地產(chǎn)才是促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵，房地產(chǎn)不調(diào)整，影響企業(yè)和市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力。國資委則第一次高調(diào)且堅(jiān)決地發(fā)出了勸退非房地產(chǎn)央企的“退出令”。