3月島城樓市火爆 開發(fā)區(qū)漲幅最大

????樓市火爆火到“搶不上房” 3月全市新房銷量比2月份翻了一番多 市區(qū)二手房?jī)r(jià)格跟著上漲

????3月全市新房成交6990套，與2月相比增長(zhǎng)141%，島城樓市迎來小陽春。昨日，市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布交易統(tǒng)計(jì)顯示，其中市內(nèi)四區(qū)新房成交創(chuàng)下新高，達(dá)到2311套，印證了樓市“金三銀四”的鐵律。在如此火熱的樓市行情下，不少購(gòu)房者直喊“搶不上房”。

????■新房 市內(nèi)四區(qū)新房成交2311套

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????通過公開資料也看到，上個(gè)月我市有多個(gè)新樓盤開盤銷售，這些新盤一亮相即遭到哄搶，大有撿白菜之嫌。“年前我就參加了一個(gè)樓盤的誠(chéng)意認(rèn)籌，但搖號(hào)時(shí)沒搖上，年后二期開售，我再次加入搖號(hào)大軍，但現(xiàn)場(chǎng)想買房的人實(shí)在太多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房源數(shù)，簡(jiǎn)直是搶房?！笨春脥魃絽^(qū)一樓盤的市民李先生對(duì)記者說。而與李先生有同樣遭遇的購(gòu)房者不在少數(shù)，此外“捂盤惜售”的現(xiàn)象在當(dāng)前的樓市中較為明顯，這讓購(gòu)房者很頭疼。

????新房?jī)r(jià)格天天看漲

????就在大家紛紛“搶房”的時(shí)候，各開發(fā)商也是翹起了“二郎腿”，新盤報(bào)價(jià)幾乎日日更新。去年11月12日，錦繡華城二期報(bào)出的均價(jià)為15000元/平方米，去年12月14日均價(jià)調(diào)整為18000元/平方米，今年3月份該樓盤二期項(xiàng)目終于接受認(rèn)籌，價(jià)格突破20000元/平方米。可以看到，在短短4個(gè)月的時(shí)間，該樓盤報(bào)價(jià)每平方米調(diào)高了7000元。讓人意外的是，這么高的價(jià)格，認(rèn)籌不到一個(gè)月的時(shí)間，200多套房源已經(jīng)沒有了。

????此外，萬麗海景樓盤在去年年底低調(diào)開盤，去年9月份的時(shí)候，對(duì)外報(bào)價(jià)均價(jià)3萬元/平方米左右，去年12月提高到了均價(jià)4萬元/平方米，如今單價(jià)已破5萬元。

????如果說這些稀缺洋房、豪宅還是個(gè)案的話，那么位于四方區(qū)、嶗山區(qū)等針對(duì)大眾消費(fèi)人群的中檔樓盤同樣漲勢(shì)洶洶。位于四方區(qū)的保利百合花園在去年3月份開盤時(shí)均價(jià)僅為5500元/平方米，去年下半年已漲至7500元/平方米，如今一期尾盤報(bào)價(jià)達(dá)8500元/平方米。此外萬科金色城品、金光麗園、恩馬文景園等樓盤同樣如此，較去年年底漲了1000-3000元/平方米。不過，據(jù)島城一位不愿意透露名字的開發(fā)商介紹，其實(shí)3月份房?jī)r(jià)漲幅最大的是開發(fā)區(qū)，均價(jià)達(dá)到了6041元/平方米，超過了城陽區(qū)，同比上月漲幅達(dá)到了12.1%。這與海底隧道、海灣大橋工程接近竣工有密切關(guān)系。

????■二手房 二手房房主借勢(shì)抬價(jià)

????此外，值得注意的是，3月份二手房成交量同樣大幅增長(zhǎng)，市內(nèi)四區(qū)二手房共成交2356套，較之1月份和2月份呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的反彈勢(shì)頭。其中，1月份二手住房成交1668套，2月份二手房成交990套。其中市南區(qū)簽約562套，市北區(qū)簽約成交812套，四方區(qū)簽約成交559套，李滄區(qū)簽約成交423套。

????“不光新盤捂盤，二手房業(yè)主也開始‘捂房’了?！睆V宇宜家居市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人邱先生告訴記者，二手房業(yè)主也和部分開發(fā)商一樣，“捂房”等著拆遷，或賣個(gè)更高的價(jià)格。還有的房東即使把房源掛出來，也僅僅是觀望而已，并沒有趕緊出手的意思。進(jìn)入3月份，島城二手房市場(chǎng)非常熱，但成交量與熱度不成正比，不是沒人買房，而是沒房子賣。

????就在不少二手房業(yè)主選擇暫時(shí)不賣房的同時(shí)，正在掛牌的二手房則水漲船高，尤其是市南沿海一線的豪宅以及四方、李滄區(qū)的低總價(jià)房源。沿海一線的豪宅多在三四百萬元一套，以外地人購(gòu)買居多，今年以來上漲的幅度很明顯。另外四方、李滄的房源近期熱度持續(xù)不減，這出乎他們的意料。雖然單價(jià)上漲了一兩千，但總價(jià)六七十萬元仍在承受范圍內(nèi)，吸引了不少年輕的客戶，還有一部分拆遷戶。 租房市場(chǎng)仍不溫不火

????與房?jī)r(jià)的一路高漲相比，房租卻呈現(xiàn)出另一番情形?！按汗?jié)過后，大量外來務(wù)工人員返青，本來應(yīng)該是租賃市場(chǎng)的旺季。但從各個(gè)門店的成交情形看，租房市場(chǎng)依然不溫不火，房租價(jià)格沒有上漲，租房者還嫌貴，還有一部分租房者選擇合租?！鼻喾恐脫Q負(fù)責(zé)人表示，如火車站附近一套套一房月租在900元左右，套二房約為1300元，近幾年幾乎沒有大變化。湛山一帶也是如此，套一房約為1100元，套二房為1500元。 記者 孫靜芳