北京房價超美加澳多數(shù)城市 公寓可換國外豪宅

????北京的房價雖然比起香港、東京還有差距，但是已經(jīng)達(dá)到甚至超過美加澳的許多大城市。

????美國政府公布的官方數(shù)據(jù)表明：2009年，全美國新房銷售中間價為每套20.6萬美元，約合人民幣140萬元。那些在佛羅里達(dá)、普羅旺斯或是悉尼的豪華美宅，竟然售價還不及京城一套中檔公寓的一半。

????民眾的超強(qiáng)購買力吸引了眾多境外開發(fā)商設(shè)點(diǎn)擺攤。下月開展的春季房展上，來自美國、加拿大、澳大利亞、日本、韓

????用北京的公寓換國外的豪宅，看起來挺劃算，但曾經(jīng)留學(xué)美國的嘉潤道和律師事務(wù)所王穎認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)慎重考慮?！叭绻皇菫榱送顿Y而買房的話，應(yīng)該是不劃算的?！?/p>

????王穎律師說，以美國為例，金融危機(jī)爆發(fā)前的10年，美國房價漲幅約為每年8%，扣除物業(yè)稅和請人打理、代理出租等成本以外，收益不足5%，“即使現(xiàn)在有些地區(qū)房價處于低谷，那也不可能出現(xiàn)像中國城市這樣飛速上漲的情況，因此靠買賣房產(chǎn)很難有什么賺頭。”再者，出租收益也不大。“比如在芝加哥城外地鐵沿線，類似通州的位置，一套公寓月租金700美元，市中心的話大約1400美元，只夠抵消物業(yè)稅的支出。”