濟(jì)南出臺所得稅新規(guī) 個(gè)人售房按差額20%繳稅

????記者從稅務(wù)部門獲悉，今后，濟(jì)南市商品房交易個(gè)人所得稅的征收方式，將取消按總房款1%的稅額繳稅，一律實(shí)行差額20%的稅額。房改房仍舊按總房款1%的方式繳稅。

????25日，有市民繳納房屋買賣個(gè)人所得稅時(shí)發(fā)現(xiàn)，稅務(wù)部門不再按總房款1%的個(gè)人所得稅方式征收稅款，而是按照房屋買賣差額的20%征收稅款。

????據(jù)了解，1994年起實(shí)施的《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，對“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)

????但稅務(wù)機(jī)關(guān)在征收個(gè)人所得稅過程中發(fā)現(xiàn)，一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用有關(guān)扣除的規(guī)定不夠明確、詳細(xì)，二是實(shí)際征管中，一些納稅人瞞報(bào)交易價(jià)格或者不能提供與納稅有關(guān)的房屋交易信息，使稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征稅的難度加大。

????2005年，濟(jì)南市地稅局出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房交易個(gè)人所得稅征收管理的通知》，規(guī)定個(gè)人出售自有住房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證（購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制發(fā)票），應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額=（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20%。合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用。

????個(gè)人不能提供住房原值憑證和其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×1%。

????25日，記者從12366稅務(wù)熱線獲悉，總房款1%的納稅方式已經(jīng)取消?！敖裉靹倓偨拥酵ㄖ?，凡是商品房轉(zhuǎn)讓，一律按照房屋買賣差額的20%征稅，房改房仍舊實(shí)行總額1%的征稅方式。”稅務(wù)人員介紹說，一套原值50萬的商品房，二次交易時(shí)售價(jià)60萬，按照房款總額1%的納稅方式，需繳納6000元個(gè)人所得稅，按照新的規(guī)定，需繳納20000元個(gè)人所得稅。稅務(wù)人員還表示，對于不能提供房屋原值憑證的個(gè)人，可以去濟(jì)南市房管局查閱，在房屋歷次買賣的存檔資料中都有記錄。

????“這樣做的目的，是為了防止稅款流失。在原來相關(guān)規(guī)定實(shí)施的過程中，很多納稅人為了少繳稅款，刻意不提供相關(guān)憑證?！倍悇?wù)人員說。

????也有專家表示，該項(xiàng)稅收政策可在一定程度上調(diào)控房價(jià)的過高拉漲。根據(jù)新的征收辦法，新售房價(jià)與房屋原值差價(jià)越大，納稅額越多。