視點(diǎn):房地產(chǎn)別傷農(nóng)民 高房?jī)r(jià)阻礙中國(guó)城市化

??? 和往年一樣，中央一號(hào)文件繼續(xù)將關(guān)注的重點(diǎn)放在農(nóng)民身上，只不過(guò)這一次伴隨著文件的出爐，又多了一種說(shuō)法：鼓勵(lì)農(nóng)民自建住房。這是與家電、汽車下鄉(xiāng)相類似的一種促消費(fèi)方式，意在通過(guò)農(nóng)民建房帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。筆者認(rèn)為，這實(shí)際上是一種新的房地產(chǎn)發(fā)展形式。

????中央總經(jīng)濟(jì)師姚景源日前在接受采訪時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)不能動(dòng)搖。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是重中之重，中國(guó)的房地產(chǎn)之火已經(jīng)向農(nóng)村延展。

????農(nóng)民自建房，就是要讓農(nóng)民在村里的宅基地上建設(shè)自住性用房。從眼前看，確實(shí)可以拉動(dòng)建材、水泥、鋼筋等產(chǎn)業(yè)的振興，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去衡量，這一舉措如何更好地實(shí)施值得深入考量。我國(guó)現(xiàn)在的城市化率只有百分之四十，這不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家，也與我國(guó)人均GDP的水平不相匹配，也就是說(shuō)，在未來(lái)的三十年內(nèi)，農(nóng)民將陸續(xù)離開農(nóng)村，走到城市，農(nóng)村人口減少甚至空巢化的趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯，此時(shí)卻要鼓勵(lì)他們?cè)谡厣辖ǚ?，倘若單純將“建材下鄉(xiāng)”當(dāng)作擴(kuò)大內(nèi)需的手段，這一決策則未免過(guò)于功利。

??? 在農(nóng)村，原有的宅基地基本已經(jīng)滿足了現(xiàn)有農(nóng)民的住房需求，“住”并不是農(nóng)民的首要目標(biāo)。農(nóng)村問題的關(guān)鍵在于如何提高農(nóng)民的收入。只有堅(jiān)定的推進(jìn)城市化，使大部分農(nóng)民脫離農(nóng)村進(jìn)入城市，讓剩下的農(nóng)民搞規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化種養(yǎng)殖，農(nóng)民的收入才可能有根本的提高。否則，維持一家?guī)桩€地的現(xiàn)狀，不改變保持落后、分散的生產(chǎn)方式，農(nóng)村問題很難解決。

??? 當(dāng)務(wù)之急，政府應(yīng)該積極為農(nóng)民進(jìn)城創(chuàng)造條件，政策上、經(jīng)濟(jì)上都應(yīng)該出臺(tái)更有吸引力的措施，比如對(duì)自愿放棄宅基地和承包地的農(nóng)民進(jìn)城予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼、幫助就業(yè)等。

????但是，目前城市里的房地產(chǎn)價(jià)格成為阻礙農(nóng)民進(jìn)城的一座大山。中央一號(hào)文件鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入二三線城市定居，并從戶籍制度上予以松動(dòng)。然而，城市里的高房?jī)r(jià)讓大多數(shù)農(nóng)民望而卻步。因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離建筑成本，有很多資本炒作的因素在里面，這是絕大部分農(nóng)民承受不了的。

????房地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)近日來(lái)到青島，不僅拋出青島房?jī)r(jià)有快漲趨勢(shì)的言論，還勾畫出一個(gè)大青島的框架，并認(rèn)為大青島的房?jī)r(jià)應(yīng)該在平均5000元上下。就以5000元為例，這樣算起來(lái)，購(gòu)買一套小戶型的商品房的總價(jià)也在30萬(wàn)元左右，有多少農(nóng)民能買得起？

????農(nóng)民如不能進(jìn)城，不僅意味著農(nóng)村的生產(chǎn)方式很難突破，農(nóng)民收入很難提高，同樣會(huì)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生不利影響。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比例過(guò)低，這與消費(fèi)群體和從事服務(wù)業(yè)人力不足都有關(guān)系，而目前住在農(nóng)村的8億農(nóng)民，就是未來(lái)參與服務(wù)業(yè)、拉動(dòng)服務(wù)業(yè)的潛在群體，只有讓他們進(jìn)入城市，收入提高，才會(huì)有力的改變目前這一格局。

????半是蜜糖半是傷。目前的中國(guó)房地產(chǎn)讓許多人實(shí)現(xiàn)了暴富的目標(biāo)，也讓普通百姓耗盡了一生的心血，更有眾多農(nóng)民在旁邊隔岸觀火。但愿火焰不要傷到他們。（宇文成都）