取消商品房預(yù)售制成熱點(diǎn)

    廣西南寧市有望試點(diǎn)在全國率先取消商品房預(yù)售制度，這一消息一經(jīng)發(fā)布立即引起社會各界熱議。昨日記者就此采訪了島城房地產(chǎn)行業(yè)人員及購房者，有人表示，盡管商品房預(yù)售制度存在一定的弊端，但并不能就此“一刀切”。還有人認(rèn)為其實(shí)目前島城不少中高端的地產(chǎn)項(xiàng)目正在逐步脫離預(yù)售制度。

    新聞背景

    取消預(yù)售制成熱點(diǎn)話題

    據(jù)了解，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議1月23日召開，自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報(bào)告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。廣西住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個(gè)方向，會有一個(gè)過渡，如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，但具體的政策措施還在制定當(dāng)中。

    商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題，以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺的《城市商品房預(yù)售管理辦法》（其后作過兩次修改）。

    去年“兩會”期間，民革中央提交的集體提案，建議全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。提案指出，預(yù)售制度不僅導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計(jì)變更等問題得不到解決，更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押，甚至還會出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法犯罪行為。

    行業(yè)協(xié)會

    市場將被進(jìn)一步禁錮

    青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人馮顯泉表示，從中國房地產(chǎn)市場10年的發(fā)展歷史來看，商品房預(yù)售制度對開發(fā)商群體迅速成長起了很大作用，取消商品房預(yù)售制度對開發(fā)商的資金壓力考驗(yàn)太大，一旦實(shí)施將對商品房流通產(chǎn)生極大限制，市場將被進(jìn)一步禁錮，但另一方面，經(jīng)過多年發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)快速成長起來，于是在銷售過程中部分開發(fā)商出現(xiàn)炒房號、延期交房、設(shè)計(jì)變更等行為，侵害了消費(fèi)者的利益。“講信譽(yù)、重品質(zhì)的開發(fā)商也認(rèn)識到了這一點(diǎn)，所以采取了措施來提升樓盤品質(zhì)。”馮顯泉說，如中海銀海一號、藍(lán)山灣等中高端樓盤在建房的同時(shí)，開始進(jìn)行景觀打造，開盤銷售時(shí)盡管樓房還沒完全建好，但已讓消費(fèi)者從景觀、配套等多方面認(rèn)識了樓盤的品質(zhì)，還有諸如瑞納紫域等之類的精裝修樓盤就選擇在房子建好后才公開銷售。