2009年銷售額超40億元 臺東步行街變國際金街

????一個七八平方米的小店，年租金高達(dá)20萬元。

????一條長1000余米的街道，吸納就業(yè)2萬余人，日均客流量達(dá)20萬人次。

????占地1.15平方公里的商貿(mào)區(qū)域，擁有品牌專賣店300余家，2009年度實(shí)現(xiàn)銷售額超過40億元。

????這就是青島臺東商業(yè)步行街，一個寸土寸金的地方、一個吸引國內(nèi)外知名品牌涌入的地方、一個締造青島商貿(mào)神話的地方……

????2009年3月，臺東商業(yè)步行街

????從2001年開始改造建設(shè)至今，9年的時間，青島臺東商業(yè)步行街歷經(jīng)了起步、發(fā)展、二次提升及擴(kuò)容升級四個發(fā)展階段?；厥?年光陰，一部由區(qū)域商圈到國際“金”街的蛻變史正向我們打開。

????順勢而為

????聚攏臺東旺盛人氣

????在青島人的印象中，臺東早年就是繁華的商貿(mào)區(qū)。據(jù)了解，早在20世紀(jì)30年代，為日本工廠干活的工人多達(dá)3萬余人，東鎮(zhèn)成為外鄉(xiāng)人在青島居住最密集的地帶之一。由此，以臺東三路為核心，與人和路、長興路相接，形成十字形狀的街面上，相續(xù)聚集了40多家大小商鋪，商業(yè)街從此初具規(guī)模。接下來的數(shù)十年，臺東三路商業(yè)街越發(fā)繁榮，早在20世紀(jì)40年代此街便自發(fā)形成了商會，“小紅樓灌湯包”等島城特色小吃便誕生于那個時候?！?0世紀(jì)40年代，臺東便擁有了青島最繁榮的娛樂場所光隆戲院(即后來的遵義劇院)，戲院內(nèi)幾乎場場爆滿。”市北區(qū)特色街管理委員會辦公室副主任慕長濤告訴記者。

????青島區(qū)劃調(diào)整后，臺東區(qū)撤銷并入市北區(qū)。在市北區(qū)提出的“商業(yè)興區(qū)”戰(zhàn)略中，臺東三路作為市北區(qū)特色街之一而被重新打造，并于2000年8月9日被青島市經(jīng)貿(mào)委正式命名為“青島市臺東三路商業(yè)步行街”。

????旺盛的人氣是臺東一直扮演著青島商業(yè)旺角角色的基礎(chǔ)，但以自然形態(tài)誕生和成長的臺東商業(yè)步行街商業(yè)層次不高，沒有形成規(guī)模效應(yīng)。城市發(fā)展、環(huán)境擁擠、配套滯后等問題日益突出，嚴(yán)重制約了臺東商貿(mào)區(qū)的發(fā)展。于是，為了傳揚(yáng)臺東旺盛的人氣，延續(xù)和增強(qiáng)臺東商業(yè)步行街的商業(yè)生命力，市北區(qū)于2001年對臺東商業(yè)步行街完成了首次改造，首次改造后的臺東商業(yè)步行街一改以往的集市業(yè)態(tài)，走向了規(guī)范化的商業(yè)發(fā)展道路。2001年的首次改造使臺東商業(yè)步行街真正將購物和休閑相結(jié)合，助推了人氣量的提升，當(dāng)即吸引了400余家商家的爭相入駐。

????老街換新顏

????“客流”變“商流”

????接下來的幾年，青島多處休閑購物街和購物商場拔地而起，在日益激烈的市場競爭中，一個商貿(mào)區(qū)只有商業(yè)氛圍是不夠的，沒有文化底蘊(yùn)的商業(yè)街是沒有生命力的。從2004年開始，市北區(qū)再次對臺東商貿(mào)區(qū)進(jìn)行了大規(guī)模綜合整治。據(jù)了解，此次整治改造工程的重點(diǎn)是將臺東商業(yè)步行街進(jìn)行“擴(kuò)容”，原來臺東三路步行街是威海路至豐盛路一段，整治改造后將豐盛路以東至延安三路一段的臺東三路部分全部擴(kuò)建為步行街。

????在此次改造中，臺東商業(yè)步行街擁有了自己的標(biāo)志性大型雕塑(有大寫英文字母T和D組合而成)。當(dāng)時，這種大型商貿(mào)區(qū)標(biāo)志物全國僅此一處，具有鮮明的商業(yè)個性和創(chuàng)意，也是向全國推出了臺東商業(yè)步行街的品牌形象。此外，立體噴泉、新型彩色路燈、亮化燈箱、規(guī)范化門頭、均有濃郁地方特色的景觀小品、男女廣場、景觀樹等均建設(shè)到位，一條時尚、休閑的商業(yè)步行街出現(xiàn)在世人面前。此次改造豐富了臺東商業(yè)步行街的文化內(nèi)涵，在全市甚至更大范圍內(nèi)打造出了一個具有明顯特色和優(yōu)勢的商貿(mào)品牌。2007年，臺東商貿(mào)步行街總營業(yè)額達(dá)38億元，實(shí)現(xiàn)稅收1.4億元，吸納就業(yè)1.2萬人。

????此次改造除了升級硬件措施外，也是臺東商業(yè)步行街調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)和布局的開始。據(jù)市北區(qū)特色街管理委員會辦公室主任陳玉峰介紹，商業(yè)街是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，是按一定結(jié)構(gòu)比例有序排列的商業(yè)集合體。因此，商業(yè)街運(yùn)作的成功與否，不是商家數(shù)量的拼湊，而要有科學(xué)的合理組合，這樣才能使“人流”變成“商流”。

????據(jù)了解，臺東商業(yè)步行街的商業(yè)結(jié)構(gòu)比例大致是專業(yè)店和專營店占50%，餐飲占25%，綜合性商場占15%，綜合的娛樂業(yè)占10%。這完全符合商業(yè)街的科學(xué)合理布局，也是推動臺東商業(yè)步行街長久不衰的內(nèi)在動力?！俺鞘邢M(fèi)的主流是年輕人，留住年輕人是臺東商業(yè)步行街的關(guān)鍵，但是我們也兼顧老年人的消費(fèi)和生活，只有這樣，才能達(dá)到錯位經(jīng)營的良好態(tài)勢?！标愑穹逭f。

????“金街”謀變

????從“線”到“面”立體發(fā)展

????2008年是青島驕傲的一年，青島作為“2008北京奧運(yùn)會”的協(xié)辦城市，城市知名度和影響力得到了飛躍式的提高，臺東商業(yè)步行街作為青島最具人氣的商業(yè)步行街，迎來了空前的客流量和國際關(guān)注度。市北區(qū)相關(guān)職能部門緊抓奧運(yùn)契機(jī)，將臺東商業(yè)步行街進(jìn)行了“二次提升”，將步行街的對外形象進(jìn)行了統(tǒng)一改造和提升，將奧運(yùn)文化和海洋文化融入到步行街的每個角落。記者在走訪中了解到，以前的臺東商業(yè)步行街雖然繁華，但品牌專賣店數(shù)量較少，此次的改造后，吸引了大量國內(nèi)外知名品牌的入駐，10余個品牌在步行街上開設(shè)2~4家分店。甚至某國際品牌支付高額租賃費(fèi)在此開店不是為了賺錢，而是產(chǎn)生廣告效應(yīng)，“日均20萬人以上的客流量，已經(jīng)趕超一般區(qū)域性媒體的閱讀量了?！痹撈放曝?fù)責(zé)人笑談道。

????臺東既是商貿(mào)區(qū)也是住宅區(qū)，隨著臺東人氣飆升，交通壓力等“商住矛盾”成為制約臺東步行街發(fā)展的瓶頸。許多時候，開發(fā)地下資源成為解決這一矛盾的有效方法，但由于多方因素所限，目前臺東商業(yè)步行街無法大規(guī)模地開走“地下路線”。因此，擴(kuò)規(guī)模、升檔次、增配套等發(fā)展突破點(diǎn)，就只能從地面布局中尋找空間資源，力爭形成合理的業(yè)態(tài)組合。

????繁榮后的臺東商業(yè)步行街彰顯出了強(qiáng)勁的輻射效應(yīng)，拉動了周邊經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，先后形成了以步行街為核心的臺東六路風(fēng)味小吃街、青島啤酒街、青島婚紗街、青島體育街、青島文化街、文具街及天幕城等特色街。這些特色街組成的棋盤式商業(yè)格局，衍生出了各色商業(yè)業(yè)態(tài)并正在形成鏈條效應(yīng)，對臺東商業(yè)步行街起到了極大的補(bǔ)充和推動作用。

????據(jù)慕長濤介紹，臺東商業(yè)步行街的經(jīng)久不衰需要硬件、軟件并進(jìn)，其作為一條商業(yè)街的同時應(yīng)該被賦予經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)、體育等多重內(nèi)涵。周邊多條特色街的形成和發(fā)展，正是對臺東商業(yè)步行街文化、藝術(shù)、體育等多重屬性的補(bǔ)充。

????從“線”到“面”的立體發(fā)展，臺東商業(yè)步行街將為我們帶來一條更為輝煌的“金街”，甚至“金區(qū)”……