房價調(diào)控政策頻出 或率先從二手房開始降溫

????2009年12月27日，位于濟(jì)南市泉城廣場附近的天業(yè)國際開盤，當(dāng)日即出售九成多。隨后，天業(yè)國際上調(diào)售價 500元/平方米。 “ 即便如此，每天還有兩三套的簽售量?！痹擁?xiàng)目售樓處韓小姐介紹。元旦后，天業(yè)國際再次上調(diào)售價 200元/平方米。

????但這一勢頭近幾天急轉(zhuǎn)直下。 韓小姐稱，1月 10 日后的幾天內(nèi)，售樓處幾乎無人踏入，“連咨詢的都沒有了”。

????天業(yè)國際的遭遇似乎可看作近

????1 月 10 日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布調(diào)控樓市的“國 11 條”。在此之前，商品房營業(yè)稅優(yōu)惠政策中止、“國四條”發(fā)布，調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策密集出臺，調(diào)控措施包括房企拿地首付比例上調(diào)、營業(yè)稅優(yōu)惠中止、二套房貸收緊、國資委監(jiān)管央企房地產(chǎn)運(yùn)作、對省級政府的房地產(chǎn)優(yōu)惠和保障性住房建設(shè)問責(zé)等等，表明中央政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度異常堅(jiān)決。

????此前有人認(rèn)為，中央定調(diào)“ 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還處于不穩(wěn)定、不明朗狀態(tài)之中”，作為拉動內(nèi)需增長的支柱產(chǎn)業(yè)，此輪房地產(chǎn)調(diào)控會類似 2007年的“房地產(chǎn)新政”，遇到大的變化就改弦易轍。因此，心存僥幸的人預(yù)測房價短暫沉寂后還將重新進(jìn)入暴漲局面。

????“ 這樣的認(rèn)識有道理，但不實(shí)際。 ” 省財政學(xué)院教授王蔚解釋，原因有二：一是房地產(chǎn)市場集聚了大量資金，泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，各方形成了持續(xù)下去會危及經(jīng)濟(jì)安全的共識。二是通脹因素和預(yù)期加大，如果大量資金感到房地產(chǎn)市場是最安全的保值升值領(lǐng)域，那么，內(nèi)需市場的啟動就會受到抑制。相反，假如資金感到房地產(chǎn)市場沒有后續(xù)“跟盤”能力，資金就會進(jìn)入消費(fèi)品市場，這對今年經(jīng)濟(jì)工作的主調(diào)——擴(kuò)大內(nèi)需非常有益。

????1月12日，央行決定從2010年1月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0.5個百分點(diǎn)。王蔚認(rèn)為，這項(xiàng)措施是央行加息的前奏，對貸款依托度高達(dá)60％－70％的開發(fā)商和大量炒房者來說，這一信號將對其行為產(chǎn)生重要影響。

????以投機(jī)、 投資性炒房為主要目的的購房需求，受政策的影響最大，對政策的敏感度最高。中央政府陸續(xù)出臺相關(guān)調(diào)控政策之際，濟(jì)南、青島等地的房產(chǎn)中介、二手房交易網(wǎng)上，近日掛出的二手房價格普遍比去年12月份低。

????在山房網(wǎng)二手房交易頻道，記者注意到，位于濟(jì)南市大明湖附近一套 175 平方米頂樓復(fù)式結(jié)構(gòu)二手房，去年 11 月底掛出的售價為 115 萬元，樓市最火的12 月中旬調(diào)至125萬元，目前已回調(diào)至 120 萬元。該房中介告訴記者，如果能一次性付款，房主答應(yīng)115萬元也能成交。

????青島一中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示，元旦以來，二手房交易冷清，房主登記的二手房價格普遍低于去年第四季度價格。濟(jì)南知名二手房中介公司寶地房屋銀行經(jīng)理張萌介紹，許多去年 11 月以前登記、至今沒有成交的二手房房主，近日紛紛致電中介公司要求調(diào)低房價或分擔(dān)交易稅費(fèi)，“降價幅度在5％－10％不等”。

????“ 濟(jì)南巴黎花園是溫州商人開發(fā)的小區(qū)，溫州炒房團(tuán)持有該小區(qū)房源約70％，現(xiàn)在他們開始降價出手了。”去年12月，崔小魯以7640元/平方米從來自溫州的孫女士手里購得116平方米二手房，他發(fā)現(xiàn)，1月10日，山房網(wǎng)登記的該小區(qū)同樣房型、同樣樓層的二手房，可以議價為7400元/平方米。

????“ 縱觀整個樓市，目前上市的新盤不多，且開發(fā)商手里不差錢，促使他們主動降價的壓力不大。”中房協(xié)副會長顧云昌此前接受本報記者采訪時表示，盡管樓市調(diào)控政策緊鑼密鼓，一手房價格短期內(nèi)還會比較堅(jiān)挺。不過，炒房者受房貸、稅收等政策促使，會急于出手套現(xiàn)，高企的房價有可能率先從二手房開始下降。

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????今年開工建設(shè)600萬套保障房

????據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥透露：“今年我國將有600萬套左右的政策性和保障性住房開工建設(shè)?！?/p>

????具體包括限價普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、 公共租賃住房、廉租住房和即將啟動的城市和工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

????齊驥說：“特別是我們要考慮到有一些在城市新就業(yè)的畢業(yè)生和外來人口，通過公共租賃住房等供應(yīng)方式來解決這部分階段性購房能力不足的群體的住房困難，使他們能夠有一個安定的居所?！?/p>