揭秘島城炒房團(tuán)2.0版：閑錢至少二三百萬(圖)

    愛學(xué)習(xí)的新炒家

    相比前輩炒房者，2.0版的商鋪炒房者更具有學(xué)習(xí)能力。劉先生就告訴記者，去年他在臺(tái)東買這處房產(chǎn)時(shí)，前后翻閱了幾年來的報(bào)紙，琢磨臺(tái)東商圈向外拓展的趨勢。王鋒也表示，商鋪投資必須要掌握足夠的信息，包括政府改造、大型商家動(dòng)作等等，此外還要經(jīng)常聽專家講座，了解一些經(jīng)濟(jì)大勢。

    不過一旦買定商鋪，就要長期持有，至少10年以上。當(dāng)然，買下了商鋪，并不代表錢就“死

    記者采訪了幾家商鋪投資小團(tuán)體了解到，目前市區(qū)商鋪單價(jià)的“峰值”在臺(tái)東三路，有的已經(jīng)達(dá)到10萬元一平米。市區(qū)適合投資的商鋪均價(jià)在每平方米1萬到2萬元之間。其中，利潤豐厚的是1000平方米以上大網(wǎng)點(diǎn)，由于大所以單價(jià)低，5000元到1萬元每平方米的升值潛力最大。聯(lián)手買下單價(jià)較低的大網(wǎng)點(diǎn)，再高價(jià)分拆租賃，是獲利最高的投資方式。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，我市臺(tái)東的巴黎春天廣場服裝商城，就是民間資本運(yùn)作商業(yè)鋪面的典范。該項(xiàng)目成功就在于定位準(zhǔn)，包裝適當(dāng)，出租率高，資金回籠快。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)

    “住商倒掛”催炒房團(tuán)轉(zhuǎn)型

    “民間炒房者關(guān)注商鋪投資，與目前的住商倒掛局面有很大關(guān)系?！敝麡鞘蟹治鋈耸魁埥f，這種倒掛在青島和很多一線城市非常突出：住宅升值太快，單價(jià)比同一位置的商品房少不了多少，甚至很接近，“這說明商鋪的價(jià)值被嚴(yán)重低估。”他舉例說，他在濰坊運(yùn)作的一個(gè)項(xiàng)目，商鋪價(jià)格是住房價(jià)格3倍，這個(gè)比例才是合理的。而青島不少地方只有1.2倍到1.5倍，去年下半年，他就寫過《商鋪投資正當(dāng)時(shí)》的博文。他認(rèn)為，商鋪投資需求資金量大，中小炒房者合資炒房是自然結(jié)果，追逐商鋪，也說明民間炒房者嗅覺靈敏。

    然而，同樣是樓市觀察人士的修方舟卻認(rèn)為，商鋪投資大勢尚可，但不能一概而論，民間投資者還是應(yīng)該注意風(fēng)險(xiǎn)，“畢竟具體到個(gè)案，一個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)能不能成為旺角因素很復(fù)雜，需要全面考慮，還需要一點(diǎn)運(yùn)氣?！?/p>

    “合資炒商鋪屬于民間投資、投機(jī)行為，對(duì)全市的市場繁榮穩(wěn)定起的作用不會(huì)很大?！蔽沂薪?jīng)貿(mào)部門一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人說，每年我市都會(huì)出臺(tái)商業(yè)發(fā)展導(dǎo)向性意見，全局統(tǒng)籌商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局。但民間資金運(yùn)作商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要以營利為目的，不會(huì)統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)厣虡I(yè)業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃，所以要想多發(fā)揮正面作用，還需要探索引導(dǎo)方式。(劉文劍)