國十一條對青島影響比較小 樓市進入小觀望期

    政策驟變供應(yīng)斷檔 青島樓市"小觀望期"漸成

    上周，記者到市區(qū)幾個項目探盤發(fā)現(xiàn)，去年下半年以來持續(xù)熱鬧的售樓處已見冷落。氣溫驟降，房地產(chǎn)政策有變、供應(yīng)斷檔等因素正促成青島年后的一個“小觀望期”。

    上周三上午，記者趕至嶗山區(qū)金光麗園項目售樓處，現(xiàn)場只有一兩撥訪客，該項目將是今年浮山新區(qū)新開盤項目，自去年下半年亮相以來備受關(guān)注。銷售人員對記者講，該項目第一期已前期

    據(jù)記者調(diào)查，一些市區(qū)項目現(xiàn)有存量已售完，新房源還沒推出，與金光麗園相距不遠的城建竹韻山色，在去年一期熱銷后，二期項目一直遲遲未開盤。上周，記者探訪香緹樹、天福時代陽光、春和景明、偉東幸福之城等項目，其中只有香緹樹在進行認籌，春和景明有部分頂層復(fù)式的房源。

    香緹樹靠近福州路，是市區(qū)近期為數(shù)不多的即將開盤項目。據(jù)銷售人員講，目前推出150多套房源，預(yù)計將在月中結(jié)束認籌，均價有可能在9900元／平方米。

    去年上半年，該項目附近在售樓盤依山雅居已將價格拉升到9000元／平方米，而之后有家樂福進入遼陽路百安居建材超市二層，地鐵規(guī)劃以及萬達廣場開業(yè)等現(xiàn)實利好，單從均價看低于該區(qū)域過去一年的漲幅。

    1月8日，偉東幸福之城進行VIP會員招募。當日上午，記者趕到售樓處，在寒冬中，到場的客人有十多組，難得的“火爆”。據(jù)置業(yè)顧問講，上午已有60多個客戶申辦VIP會員，目前二期戶型還沒有發(fā)布，真正開盤或要到4月份。

    市場不明，開發(fā)商或許也在刺探“火力”。

    在探盤過程中，記者遇到一個看房人陳先生，他說自己原住老城區(qū)，拆遷補償手頭有60多萬，要在市區(qū)買套不錯的套三新房怎么也要貸款40萬元，前陣買房有些急，也沒買到合適的，現(xiàn)在房價漲上來，不如再等等。

    “房東要價還是非常強勢”，在中央居住區(qū)金水路旁的一家房產(chǎn)中介，一位地產(chǎn)經(jīng)紀人說，如果市場有71萬元、72萬元、73萬元的房子，71萬元的“便宜房”賣掉，最便宜的房源就是72萬元，過去一年房價就是這樣看著漲上去了。他也承認，年后看房的明顯少了。

    在經(jīng)過“末班車”效應(yīng)后，二手房市場成交量正在如期回落?；莅偌覡I銷總監(jiān)趙明東介紹，去年11月是二手房成交的最高峰，之后的12月已有所下降，但整個市場以自住需求支撐，如2007年那樣的炒房客不多，按以往經(jīng)驗，一月份淡季是選房談價格的好時機。

    另外，一位國內(nèi)知名代理公司青島地區(qū)負責人向記者坦言，從全國范圍來看，正在形成一個小的觀望期，是否能打破，要看政策走向，要等到今年一季度或見分曉