原市南法院鉆石地塊萬元起拍 或成新地王

????4日，即將被拍賣的原青島市審計局、市南法院所在地塊，目前為臨時停車場，其東側(cè)就是青島最高樓“萬邦中心”。本報記者 楊寧 攝

????本報記者 宋珊珊

????元旦期間，一則土地拍賣消息悄悄掛在了青島市國土資源和房屋管理局的網(wǎng)站上，立刻引起市民關(guān)注。青島市南區(qū)沿海一幅曾流拍的地塊將重新拍賣，起拍價高達10000元/平方米，它將創(chuàng)下青島土地起拍價紀錄，也給2010年的樓市帶來一絲“不安

????起拍價兩年漲了三千 單價萬元開賣創(chuàng)紀錄

????1月2日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告稱：原青島市審計局、市南法院所在地塊將于1月22日拍賣。這將是2010年青島土地第一拍。該地塊土地總面積為3.49萬平方米，容積率小于6.5，規(guī)劃建筑面積為22.7萬平方米，10000元/平方米的起拍價，讓這一地塊成為近日青島街談巷議的熱點。

????公開資料顯示，該地塊位于青島市市南區(qū)香港西路南、東海二路東，依山傍海，旁邊緊鄰萬麗海景和萬邦中心等高端物業(yè)。因為得天獨厚的地理優(yōu)勢和親海臨風的周邊環(huán)境，被稱為島城前海一線上的“絕版鉆石地塊”。2008年1月31日拍賣時起價為7000元/平方米，而相隔兩年后身價已上漲3000元/平方米。

????4日下午，記者在現(xiàn)場看到“鉆石地塊”如今是一個長滿荒草的臨時停車場，它的東側(cè)是即將竣工的青島最高樓 “萬邦中心”。相比地塊兩側(cè)的高樓大廈，有些荒涼和不協(xié)調(diào)。負責在此看車的小李告訴記者，從2008年7月他就在此看車收費，一個小時停車費要4元?！芭赃呌泻芏鄬懽謽?，還有交警大隊也在旁邊，來停車的人很多?！睂τ谶@一地塊即將拍賣，小李有些沮喪，“哎，以后不能再看車了。”

????萬元起拍價，創(chuàng)下青島市拍賣地塊起拍價新高。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，此前，青島土地起拍價最高紀錄是2005年掛牌出讓的位于奧帆比賽周邊區(qū)域的三宗用地，起始價在9000元/平方米左右。

????新房單價有望破三萬 2010年樓市讓人不安

????相隔兩年流拍后，“ 鉆石地 塊”再次重出江湖，高達10000元/平方米的起拍價，一下將它推到了引人注目的地位。

????對于如今10000元/平方米的起拍價，張百忍表示，可能已有多家買家看好了這一地塊，政府才會這么有底氣定這么高的起拍價。而開發(fā)商爭搶這塊地，也與2009年樓市的火爆有關(guān)。

????據(jù)了解，2009年，青島賣出了6.9萬套住宅，房價也漲了近三成，沿海的豪宅市場也火爆得一塌糊涂?！暗貕K旁邊的萬麗海景和萬邦中心，現(xiàn)在均價都在30000元/平方米以上，并且賣得很火，這一地塊面積更大，可供開發(fā)前景更客觀，這都讓開發(fā)商敢高價拿地。”

????記者從青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的公告上了解到，這一地塊的用途為商業(yè)服務(wù)，包括高檔商務(wù)辦公與酒店，可適當配套建設(shè)特色商業(yè)與商務(wù)酒店式公寓。張百忍表示，這一地塊土地總面積為3.49萬平方米，容積率小于6.5，可供開發(fā)空間比較大，能有空間拿來做景觀、綠化，在沿海一線將建成很難得的一個綜合體。參考周邊樓盤的售價來說，其建成后的價格將超過3萬元/平方米。

????青島樓市分析人士表示，這一地塊位于沿海一線，非常稀缺，同時又主要作為商業(yè)地產(chǎn)來開發(fā)，雖然萬元的起拍價，可看出土地價值不斷增高，但是對普通住宅市場來說還很難說會有指導價值。在國務(wù)院出臺遏制房價政策后，2010年的房價走勢還將撲朔迷離。

????前年樓市太蕭條 鉆石地塊曾流拍

????雖然該地塊被認為是鉆石地塊，但是10000元/平方米的起拍價，、依然讓很多市民高呼“太高了”。有意思的是，在2008年1月31日的拍賣中，該地塊就因為價格被抬的太高而流拍。

????曾經(jīng)歷過當時拍賣的樓市專家張百忍告訴記者，當時拍賣起價為7000元/平方米，只有香港新鴻基一家出價。當時業(yè)內(nèi)傳言，新鴻基計劃9000多元/平方米大價格拿到該地塊，但是拍賣師將價格一下提到了11000元/平方米而無人應(yīng)價，最后無奈宣布流拍。

????2008年一場金融危機席卷全球，青島的樓市也遭受了一場“寒冬”，樓市成交量暗淡，全年僅成交2.5萬套住宅。 張百忍表示，“當時有傳言說政府定下的底價是14000元/平方米，在當時的樓市情況下，沒有開發(fā)商有足夠膽量以那么高的價位拿地?！?/p>