中國(guó)房產(chǎn)的有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值

????一部電視劇《蝸居》引起了全國(guó)范圍內(nèi)關(guān)于當(dāng)今持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)和年輕人買房問題的熱議。大學(xué)畢業(yè)后踏入工作崗位不久的80后們究竟該不該買房？針對(duì)青年置業(yè)問題，任志強(qiáng)接受某電視臺(tái)訪談的時(shí)候再次“直言不諱”，年輕人就該買不起房。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)12月2日)

????當(dāng)買不起房的年輕人成“蝸牛”、成“蟻?zhàn)濉睍r(shí)，年輕人買不起房已然是個(gè)既成事實(shí)；任志強(qiáng)先生偏還要加個(gè)“年輕人就該買不起房”的應(yīng)然推論，實(shí)在有股往

????其實(shí)，任志強(qiáng)的話還不夠狠，也不到位，之前所謂的財(cái)經(jīng)評(píng)論家、房地產(chǎn)評(píng)論人戴欣明就更大膽論斷，社會(huì)階層決定有些人幾輩子買不起房。這話恐怕會(huì)讓狠人任志強(qiáng)都噎著，不但年輕人就該買不起房，很多人幾輩子都該買不起。不過，還別真噎著了，因?yàn)檫@也是事實(shí)，現(xiàn)在年輕人買房，有多少不是動(dòng)員了爸爸媽媽爺爺奶奶幾輩子人的力量呢？

????而房產(chǎn)大鱷們之所以要在嚴(yán)酷現(xiàn)實(shí)面前加諸凜然的價(jià)值判斷，無(wú)非是想表明房?jī)r(jià)高得理所當(dāng)然，別癡心妄想房?jī)r(jià)會(huì)跌入平民百姓的價(jià)值區(qū)間。換言之，房產(chǎn)大鱷及其代言人旨在宣揚(yáng)的是：中國(guó)的房地產(chǎn)商制造的其實(shí)不是粗磚糙瓦的房屋，而是精雕細(xì)琢的高貴奢侈品。

????如果房產(chǎn)是奢侈品，那么年輕人確實(shí)不該買得起。但是，一說(shuō)到房?jī)r(jià)，就愛舉東扯西拿國(guó)外情形作比較的任志強(qiáng)先生，還能夠臉不紅地說(shuō)，在國(guó)外，房產(chǎn)也該是奢侈品么？顯然不是?？墒牵谥袊?guó)，房產(chǎn)確實(shí)具有奢侈品的某種特征。用戴欣明一再重申的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)可以放在任何一個(gè)價(jià)位。這就是奢侈品價(jià)格的局部特征：商品的價(jià)格與實(shí)際成本及其使用價(jià)值相去甚遠(yuǎn)，以致價(jià)格活動(dòng)空間巨大。

????奢侈品的價(jià)值與品質(zhì)比過高，是因?yàn)樯莩奁返膬r(jià)值是由有形價(jià)值與無(wú)形價(jià)值構(gòu)成的，在可估價(jià)的有形價(jià)值之外，消費(fèi)者還為無(wú)形的身心體驗(yàn)買了單。而中國(guó)房產(chǎn)的價(jià)值偏離，戴欣明解釋說(shuō)這是政策市場(chǎng)最明顯的一個(gè)特點(diǎn)。認(rèn)可他的說(shuō)法，亦即認(rèn)可中國(guó)房產(chǎn)因?yàn)檎咝栽蚝杏行闻c無(wú)形的兩種價(jià)值。這又是一個(gè)可憐的事實(shí)，先不論堂而皇之的法律如何規(guī)定，現(xiàn)實(shí)中，住房和戶口以及子女入學(xué)牢牢掛鉤是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)?？纯捶康禺a(chǎn)蕭條時(shí)期某些地方政府推出的刺激房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策就知道了。而某些地區(qū)“學(xué)區(qū)房”的走俏，也說(shuō)明中國(guó)的房產(chǎn)真的包含了有形價(jià)值之外的種種無(wú)形價(jià)值。

????那么從某種程度上說(shuō)，在中國(guó)，說(shuō)年輕人不該買房，其實(shí)就等于說(shuō)年輕人就不該享有獲得某項(xiàng)權(quán)益的機(jī)會(huì)，甚至是幾輩子人都不該享有。先不論合理與否，這些由政策、觀念形成的房產(chǎn)的溢出價(jià)值就該由房地產(chǎn)商孤享獨(dú)得么？如果不改變這種種現(xiàn)實(shí)，有天某人說(shuō)“年輕人就不該在年輕時(shí)娶妻生子”，我也不會(huì)奇怪。