外資大鱷進(jìn)軍青島房地產(chǎn) 年底島城樓市涌暗流

????中海地產(chǎn)啟動(dòng)了山東路“地王”的開發(fā)，寶龍?jiān)倥e發(fā)力拿下即墨“巨無霸”地塊，和記黃埔也加快了小港灣項(xiàng)目進(jìn)程……近期，越來越多美元投向青島房地產(chǎn)業(yè)，外資進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的節(jié)奏，正由“慢跑”加速為“疾奔”。日前，記者獲悉，10月份，青島市批準(zhǔn)外資企業(yè)增資申請34項(xiàng)，新增投資9513萬美元，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目就吸引到外資6908萬美元，成為外資“攬金”大戶。

????10月份攬金近7000萬美元

????據(jù)介紹，10月份，青島市共批準(zhǔn)外資企業(yè)增資申請34項(xiàng)，增加合同外資9513萬美元，房地產(chǎn)企業(yè)成為當(dāng)月增資主力。較大的項(xiàng)目有李滄區(qū)的青島寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、青島綠城華川置業(yè)有限公司，嶗山區(qū)的青島環(huán)宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司等，三項(xiàng)目共增加合同外資6908萬美元，預(yù)計(jì)增資部分今年年底前可全部到位。據(jù)悉，在10月份我市批準(zhǔn)外資企業(yè)增資的近億美元資金中，房地產(chǎn)企業(yè)儼然成為增資的絕對主力。

????據(jù)介紹，近兩年來，到賬外資成為青島的房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要資金來源，而今年下半年以來，外資支撐的島城房地產(chǎn)項(xiàng)目首次出現(xiàn)復(fù)蘇跡象：下半年以來國內(nèi)外知名房地產(chǎn)商投資意向增強(qiáng)，如中海擬在市北區(qū)、李滄區(qū)和四方區(qū)投資項(xiàng)目，萬科擬在李滄區(qū)投資項(xiàng)目，香港世茂擬在開發(fā)區(qū)投資項(xiàng)目，萬邦擬在膠南市投資項(xiàng)目。另外，已在青落戶的和記黃埔、寶龍、綠城和迪拜小麥島項(xiàng)目等均有在今年年底或明年增資的計(jì)劃。在青島啟動(dòng)“定向招商”后，島城高新區(qū)、老城區(qū)企業(yè)搬遷和保稅港區(qū)等招商引資新平臺也已開始發(fā)揮作用，預(yù)計(jì)明年將有更大進(jìn)展。

????此外，記者從有關(guān)部門獲悉，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年1~9月份外地建筑業(yè)企業(yè)在青完成納稅總額4.4億元，其中9月份在青納稅3518萬元，比8月份增長44.77%，外地入青建筑業(yè)企業(yè)在青納稅工作已逐漸步入正軌。

????外來地產(chǎn)從試探到大舉進(jìn)入

????相對于其他城市，在青島市場中，外來房企的入駐時(shí)間相對晚些。2003年11月，來自浙江的陽光房地產(chǎn)公司一舉拍得一宗占地6201平方米的小地塊，開創(chuàng)了我市外來房地產(chǎn)入青拍地建房的先河。

????2004年10月19日，在經(jīng)過25輪舉牌的拉鋸戰(zhàn)后，順馳地產(chǎn)有限公司最終以13600萬元拍得膠州澳柯瑪園區(qū)地塊。此后，魯能置業(yè)順利拿下中山路商圈中心地塊，開發(fā)建設(shè)了魯能領(lǐng)寓，開啟了魯能在青島的首枚棋子。

????2006年是青島樓市的轉(zhuǎn)折之年，經(jīng)過一系列宏觀調(diào)控后，地產(chǎn)強(qiáng)企紛紛加速進(jìn)軍青島。2006年，由萬科集團(tuán)投資18億元打造的青島新天地·萬科魅力之城在城陽奠基，成為萬科投資山東的“第一盤”。同年，綠城正式進(jìn)入青島，開啟了青島北部的“大盤造城”時(shí)代。同樣強(qiáng)勢進(jìn)入青島北部地產(chǎn)的還有卓越集團(tuán)，拿下了毗鄰白沙河入?？诘某顷柨崭酃I(yè)園區(qū)1500畝的龐大地塊。這一時(shí)期，外地大鱷也嗅到了商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇，香江國際進(jìn)駐膠州；寶龍集團(tuán)拿下城陽中心區(qū)域的超大規(guī)模地塊；上實(shí)地產(chǎn)則瞄準(zhǔn)西海岸的發(fā)展契機(jī)，在西海岸黃金地段帶來了藝術(shù)地產(chǎn)項(xiàng)目上實(shí)達(dá)利廣場。

????如果說，2007年以前大鱷還僅限于在近郊發(fā)展，那么進(jìn)入2007年之后，地產(chǎn)大鱷則向著青島的腹地大幅邁進(jìn)。2007年5月30日，中海地產(chǎn)以樓面地價(jià)4600元/平方米競得銀海一號地塊，首次亮相市區(qū)市場。同年9月5日，中海地產(chǎn)通過拍賣，以樓面地價(jià)8330元/平方米成功競得山東路項(xiàng)目，一舉成為該區(qū)域的地王。同年，在距離中海山東路項(xiàng)目不遠(yuǎn)的中央商務(wù)區(qū)中心地帶，萬達(dá)地產(chǎn)帶著自己的第三代產(chǎn)品——城市綜合體再次“握手”青島。

????2008年1月，又一地產(chǎn)大鱷保利地產(chǎn)拍得位于四方區(qū)金華支路的地塊，成為保利進(jìn)軍山東區(qū)域的一個(gè)重要的橋頭堡；2008年11月17日，寶龍?jiān)诶顪嬗忠弧捌遄印薄顪鎸汖埑鞘袕V場正式奠基。

????今朝地產(chǎn)大鱷風(fēng)起云涌

????時(shí)空演進(jìn)到2009年，大批量的土地出讓成為各大外來房企“爭食”的蛋糕，而這這些外來房企中，既有已入駐青島的“老面孔”，也有初來乍到的“新面孔”，萬科、寶龍、綠城、卓越等在青島的落子擴(kuò)張，更大范圍的拿地開工開始在整個(gè)城市蔓延，一時(shí)間，島城房地產(chǎn)風(fēng)起云涌，外來房企入駐青島的步伐已由“慢跑”加速為“疾奔”。

????2009年4月29日，位于我市黃金地段——市南區(qū)東海西路45、47號被上海世茂股份有限公司拍得，將建設(shè)山東省第一高樓。同年6月10日，雙山保兒片區(qū)改造項(xiàng)目即萬科城正式奠基，成為在四方區(qū)投資開發(fā)的第二個(gè)大型“兩改”項(xiàng)目。

????此后的一段時(shí)間，保利地產(chǎn)通過與四方區(qū)政府簽約孤山村居住組團(tuán)合作項(xiàng)目，該片區(qū)與正在開發(fā)的保利·百合花園聯(lián)成一片，進(jìn)一步印證了保利地產(chǎn)四方造城的戰(zhàn)略規(guī)劃；卓越通過土地拍賣形式，將中央商務(wù)區(qū)一地塊收入囊中，成為亮相市內(nèi)的首個(gè)項(xiàng)目；而中海地產(chǎn)也疾速將8月31日競得的清江路地塊，于9月29日火速開工；同年10月28日，總投資20多億元的寶龍城市廣場項(xiàng)目落戶即墨，其將成為寶龍集團(tuán)在青島投資建設(shè)的第三個(gè)城市廣場項(xiàng)目……

????時(shí)至今日，不論是“新面孔”，還是“老面孔”，這些外來房企在站穩(wěn)腳跟之后，更是依靠強(qiáng)大的資金實(shí)力，在很多的核心區(qū)域拿到優(yōu)質(zhì)地塊，2009年年底的再次增資則是這個(gè)狀況的直接體現(xiàn)。相信在未來一段時(shí)間內(nèi)，青島的房地產(chǎn)市場，將在外來房企與本土房企的共同博弈下，激起一番接著一番的千層浪。本報(bào)記者 李雯